买房置业可能陷入的陷阱有哪些-法师兄

买房置业可能陷入的陷阱有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:26:19 110 人看过

不遗余力付首付

很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的手中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

还款能力评估不足

有的人没有考虑到就业稳定性不足的问题，或为节约利息支出而选择了较短的还款年限，导致后来月供压力大，无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄，贷款时间长一点比较好处理，如果压力大，就慢慢换，如果有能力，可以在还贷几年后，提前还款。

房价波动情急购房

对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动，就比较紧张，趁着开发商有折扣就赶紧买入房子，以为图了便宜，其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不要追风。

选房过于片面

看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的“短板”。比如部分人过于关注教育医疗等资源配套，反而忽视了占据生活日常绝大部分的宜-居性问题，比如房子楼层、户型、朝向、通风、采光。如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。宜-居特点并不只是教育医疗，更多的是有些来自于住在屋子里的一些感受。

切勿贪大而大

面积以适用为原则，不可为大而大。选户型出于一时兴起，放弃了一百平米左右的三居而选择了一百二平米的三居，其实一百平三居室户型虽然小却户型布局合理，够用。

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常见的哪些陷阱以及避免落入陷阱的方法有哪些

常见的哪些陷阱：赠送面积可能存假很多开发商会打着赠送房屋面积的旗号招揽购房者，但是最后验房的时候却发现并没有赠送面积，这只是开发商的营销手段而已，那我们怎么来避免落入这种陷阱呢？购房者在签订合同时，对于合同条款的内容一定要仔细查看，要求合同中要包含开发商口头承诺的优惠、合同里承诺赠送的面积是否合法、是否与规划相符。除此之外，我们还可以从哪些方面来规避购房陷阱呢1、买房前做好充足的准备对于买房时要注意的事项提前了解清楚，在购房的时候，要注意的细节一样都不能落。当前的房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等，这些问题都是重中之重。2、选择正规的开发商要选择规模大、诚信度高的开发商，这样遭遇购房陷阱的几率更小。3、提前了解行情房产投资是一笔不小的资金，很多家庭来说甚至是投入了全部身家，所以老板姓买房亏不起。想要避免房屋的贬值，一定要对市场行情多做了解，能有基本的判断，为了防止购买后房屋

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1、购房广告中常见的词有：某楼盘年销售，特价6xxx。贴士：如果经济条件允许，尽量不要考虑特价房，除了考虑住房供应的可靠性外，买房最重要的是要考虑房子的价格和性价比，不要被特价房蒙蔽了双眼。二是认购内部认购是指开发商不公开的小规模预售商品房。一般来说，房价比较低，但没有实际的法律利益，所以风险很大。提示：您可以选择一些信誉好、实力强的建筑。对于很多购房者来说，传单是了解楼盘的第一个窗口。传单上详细介绍了项目的位置、价格和特点，但不要被广告页面搞糊涂，因为广告中或多或少有夸张的成分。提示：广告传单只是一个参考。如果想查清广告中的房型匹配是否属实，可以在购房合同中约定。如果出了问题，可以拿着购房合同，通过法律途径自己商量。第四，低首付开发商也有一个共同的营销方法低首付。但这并不是人们想象中的低首付，而是应该先支付一定的金额，然后在规定的时间内补足剩余的金额。贴士：如果能在一定时间内筹集到这些资

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有哪些新房验房陷阱

一、收房时限收房时限即为开发商约定的收房时间，通常会在收房通知书寄出的30天内，买家根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。应对策略：买家在购房的时候必须清楚地留下自己的邮寄地址，并确保能本人亲自签收的地点。如果此段时间内有事无法脱身去处理，应当与开发商另约收房验房时间，并以书面形式确认;也可委托身边的亲朋好友，或找相关律师帮忙。二、证件不齐开发商要交楼必须要持有“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工验收备案表》。其中，最重要的是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，只有项目竣工后，并经相关部

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Step1：开盘选房开盘会比较多优惠，购房者的选择也会比较多，所以不少街坊也会在开盘当天去现场选房。选择开盘当天选房有很多不确定因素，在这天买到合适的房源某种程度上来说是一种运气，当然这一天的选择对购房者来说无疑也是至关重要的。1，要提前做好几种选择方案如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。2，了解清楚房源的价格及层差价格因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，常见的有三种方式：签到式，先到先得;按下筹的顺序;还有现场的抽签

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房屋装修中易入哪些陷阱？

房屋装修中容易出现的陷阱有：一、对装修中所用材料的材质、规格和等级书面作出规定；二、防止装修公司在单项面积上做手脚；三、防止装修公司在最后提供给客户的报价单中做手脚；四、防止装修公司在材料进场时提供劣质的产品；五、材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。房屋装修常见法律问题和对策目前消费者对房屋装修方面的投诉主要集中在空气污染、偷工少料等几个问题，例如装修后室内空气污染问题，消费者首先应当在选择检测单位时选择经过国家技术监督部门的计量认证的许可和从事本专业的相应检测的单位，即使是原有合同上没有室内环境条款，也必须符合国家室内环境空气质量标准，注意购买材料留下一块样品和工程验收时要有一份室内环境检测报告，一旦发现室内环境污染问题，可以此作为判断责任的依据。购房合同里必须要有房屋质量方面的具体约定，比如约定所购房屋应当符合什么样的质量要求，符合什么样的质量标准

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买房跟买衣服可不一样，一生中很多人可能会只买一套房，为了这套房还可能用掉一辈子的积蓄。因此买房做足功课，不花一分冤枉钱，也可快速转化为买房达人!一、不要以地价判断地段判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可。二、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否适合置业呢?商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。三、不要贪便宜，仔细算算账有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。四、谨慎认识赠送的所谓附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售

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收房陷阱一：收房限时开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。收房陷阱二：证件不齐要交房“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。收房陷阱三：先签文件后验房一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时购房者后

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购房提防陷入产权证“陷阱”

青岛十部门联合整顿和规范房地产活动目前正在紧张地进行中，此次活动将持续到11月。在此期间，楼宇热线将随时关注活动进展情况，联动工作小组。???青岛市十部门联合整顿和规范房地产活动开始以来，联合工作小组与本报楼宇热线接到了大量投诉与举报信息。广大市民纷纷表示对此次活动的欢迎、支持，并希望能对房地产经营中的各种违法违规行为予以坚决打击，保护消费者的合法权益。???从目前接到的各种投诉来看，“产权证难办”居于首位。据不完全统计，此类投诉大约占到总数的60％，有的消费者购房七年还未拿到产权证。没有产权证，许多消费者就无法进行新的房屋交易，并且在财产继承、转让方面也产生了困难。同时，产权关系的不明确，也为房屋主管部门对房屋的有效管理增加了难度，并且直接导致了各种房屋交易纠纷的发生。???那么通常产权证难办的原因是什么，究竟哪个环节“卡”住了房产证呢？对购房者来说，多了解一些具体情况，在选择时有意识地

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买房都有哪些陷阱需要提防

很多购房者在售楼处都会看到“人山人海”的大场面，但是这些人都是购房者吗?未必，这也许只是开发商专门为你营造的“大声势”，如果你产生了购房的紧迫感，那开发商的目的也就达到了。在售楼处看房了之后，一定不要急于下决定，要核实一下具体信息，或者最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。1、“赠送面积”真的是赠送的吗?很多楼盘都打出“赠送面积”的旗号，但是这真得是赠送吗?其实很多开发商是把公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等送了你，但并不见的是一件好事，为什么这么说呢?举例来说，把公摊面积当成赠送面积，这会降低容积率，空间密度会加大，影响居住舒适度，而且赠送面积是不会写入合同的，一旦发生纠纷，业主可能会吃亏。2、“特价房”是不是真特价?很多开发商打出“特价房”的噱头来吸引购房者，但是这里面究竟藏着多少猫腻呢?为什么这些房子会被推出来做“特价房”呢?有

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一、房屋中介陷阱有哪些陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房

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新年临近，很多人想利用春节长假实施买房计划。需要提醒的是，在春节前后这个特殊时段选购房子，一定要多长个心眼，全方位了解所要购买的房子。环境考察开发商的宣传不要轻易相信。一定要到实地看一下房屋周围环境，听一下周边是否有噪音，感受一下周边的生活环境，弄清出行和将来的规划等。工地“搜查”冬季，工地基本“停工”，显得冷清，也显得更加清楚。对于购房者来说，可以直接要求进入工地，认真地查看项目的材质、原料、施工质量等。楼面、墙壁、棚顶，一览无余。要选到一个好房子，学会鉴赏是关键。室内检查冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季节也都会好。首先看一下楼间距是否合理。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物遮挡，这都会使采光大打折扣。再说通风，冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。物业

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初次购房需要注意的低价陷阱：1、广告陷阱。2、内部认购陷阱。3、配套设施陷阱。一、信用证诈骗罪的认定如何主要表现为：（1）使用伪造、变造的信用证或附带文件进行诈骗的；（2）使用作废信用证进行诈骗的；（3）诈骗信用证；（4）以其他方式进行信用证诈骗的。这是指以上三种方式以外的信用证诈骗活动。在司法实践中，开证申请人使用更为常见。软条款信用证，即陷阱信用证，单方面解除开证行保证付款的责任，骗取对方财产。二、保险合同陷阱有哪些保险合同涉及较多的专业术语，保险条款又密密麻麻，投保人在购买保险时往往仅凭保险销售人员的宣讲就做出投保决定。保险合同中的陷阱往往设置在保险销售环节。所谓保险陷阱就是指在买保险前，业务员对保险产品做出扩大功能的宣传、或诱导消费者做出错误的认识、或隐瞒一些责任免除情形，或对一些专业的词语做错误解释，消费者购买保险后，直至发生保险事故后才发现保险理赔并非保险销售所宣称那样，从而被

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