《民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”
预售商品房与现房买卖最大的区别在于,购房者在买房时能不能看到实体的房屋,其中,预售商品房是不能的,而这就加大了购房者买房的风险。因此,购房者有必要学会避开这些风险。
购买预售商品房如何防止烂尾
烂尾指卖方到期无房叫给购房者使用。随着房地产行业的发展,近年来我市烂尾楼也逐渐在减少,但这种现象还是屡有出现,而最好也是最关键的就是购房者要事事留意,多问多了解,不怕麻烦。在这里向各位购房者提供一些建议:
由于购房者购买预售商品房按规定交纳订金和首期购房款时,尚见不到所购房屋的雏形,因此这在客观上给购房者一定的风险,为最大限度地减少可能出现的风险和不必要的纠纷,购房者必须注意:
(1)检查卖方的《土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证件是否齐备。因为只有卖方同时具备上述证件,房屋土地管理局才核发商品房预售许可证。
(2)检查卖方的《商品预售许可证》。按规定,卖方在预售商品房时必须将《商品房预售许可证》置于显眼处便于接受检查。
因此检查卖方的许可证是购房者防止所购预售商品房烂尾的一条有效的也是必要的途径。
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预售商品房如何购买?江苏在线咨询 2022-08-09购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本,并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表,如不是法人代表,则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求发展商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本,检查确认所有内容。如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现,就应当马上与发展商签订补充协议或特别约定。
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如何取得商品房预售证,购买了无预售证的商品房怎么办北京在线咨询 2023-03-08商品房预售证应当由开发商向房地产管理部门申请。 购买了无预售证的商品房,则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的,买房人可以要求宣告合同无效。 《城市商品房预售管理办法》第七条规定:开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料: (一)商品房预售许可申请表; (二)开发企业的《营业执照》和资质证书; (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; (四)投入开发建设的资金占
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购买的预售商品房能否转让江苏在线咨询 2023-02-28预售商品房可以进行转让,但要满足一定条件: 商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了有关手续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人,办理了转让手续的,认定转让合同有效。 转让预售商品房的,首先《商品房预售合同》应在有效期之内,在具备这一前提条件后,按照有关商品房转让的规定办理。