我国法律对购买二手房时,帮房主还房贷要不要公证是没有规定的,由购买者与房主协商确定,而这种行为存在非常大的风险,购房者最好办理公证。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。未过户的二手房可以直接转让吗?一般买到二手房后,买家要去办理过户拿房屋产权,但是,有些人买房后随即反悔,并准备转让给他人。不过,因为办理房屋过户需要手续费用,所以有些人便考虑将未过户的二手房直接转让给其他人。那么,这样要先确定转让二手房的条件。按规定,转让二手房要满足以下几个条件:
1、双方当事人必须符合主体资格具体而言,就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。首先,出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。其次,出卖人应是二手房的所有权人,而要获得房屋的所有权,即要依法办理过户,进行产权登记才发生法律效力。最后,根据登记情况不同法律效力如下:
(1)未办理过户登记,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里。这个时候,二手房买方不能转让该房。
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证,双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,但房屋的所有权也发生了转移。这种情况下,买方可以直接转让二手房。
2、双方当事人转让二手房的意思表示真实。
3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。
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收养关系是父母子女的关系除了基于血缘关系发生外,可以基于法律行为即收养而发生的关系。收养,是指通过一定法律程序,将他人的子女作为自己的子女加以抚养,使原来没有直系血亲关系的人们产生了法律拟制的父母和子女关系的法律行为。 《中华人民共和国民法... 更多>
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贷款买的二手房, 房产证还没有办理, 房主有贷款, 房产证要交税吗?澳门在线咨询 2022-02-11你的意思是,你想购买这个办理完按揭手续,还没有房产证的二手房?那么%7E%7E首选,需要你和卖家协议,你们想办法把贷款还清,拿到抵押在银行的房产证,解压。不然%7E%7E产权是抵押在银行的,房管部门不会受理你们的过户手续!有了房产证,你们可以去房管部门办理过户手续,需要交纳个人所得税1%,营业税5.5%。(如果这房子卖家满五唯一,那两样税可以免除)。房产评估费千分之六,契税,90平以下1%,你名下
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贷款买二手房需要带房产证和土地证吗山东在线咨询 2022-07-06二手房借贷的解决流程: 1.提交二手房借贷所需手续买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证离婚协议或法院裁判书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、借贷银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》这里需要注意的有以下3点: (1)银行会查未成年娃儿名下的房屋情况,假如购房人户籍在北京,其未成年娃儿名下有1套房屋,购房人名下也有1套房屋,就超发生限购要求,银行将不予借贷。
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买房需要贷款,二手房能按揭贷款吗宁夏在线咨询 2023-08-211、可以。在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。 2、房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。
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二手房过户后需要房主还款吗湖北在线咨询 2022-07-21房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出
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现在买二手房还有费吗?只要买二手房就需要交公证费吗?重庆在线咨询 2022-11-01现在购买二手房是没有需要公证的手续,如果房主或者客户因为工作等原因不在大连会需要公证处出具公证书和认证书来作为有效证件代理买卖双方办理手续,感谢您的提问。