商铺租赁合同到期后关于转让费并没有规定,装修费是否退还,一般租赁合同有约定的按约定,无约定的,法律规定分不同情况处理:出租人同意装修的,到期后能够拆除的,可以拆除,不能拆除的,可以折价归财产所有人;造成财产所有人的损失的,应当赔偿。若是出租人未同意装修的,承租人应恢复原状或赔偿损失。
一、承租人能装修承租房屋吗?装修后财产归谁所有
承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施,而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构,拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了,承租人不仅要恢复原来的状态,还要赔偿出租人的损失。
经过出租人同意的装修,双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下,将装修后的财产折价转让给出租人。
二、房客装修房东需要承担费用吗
承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除;承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。
三、租房到期装修物归哪个
一般情况下,承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系,租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走,与出租人协商一致,可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同,比如地板、天花板以及抽油烟机、空调等物件,在拆除时会对房屋造成一定的损害。我国最高法出台的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。第十二条规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持,但当事人另有约定的除外。
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商铺租赁到期租赁人怎样避免转让纠纷上海在线咨询 2022-08-27你和下家自愿的基础上达成合同,该转让费不涉及房东的利益,根据协议房东无权阻拦。你可以和下家直接洽谈转让费问题。 但是你无法以此为由告房东,否则房东可以根据协议不同意转让。
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店铺到期租客要求装修费怎么办重庆在线咨询 2022-10-08根据相关法律及您的描述可知,李某无权要求房主支付装修费用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者时,除另有约定外,未形成附合的装饰装修物(即方便拆除的),可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。此外,该《解释》第十二条还规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租
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租赁的房屋到期装修租赁合同怎么办安徽在线咨询 2022-03-17出租方有权将房屋另行租赁给他人,有权让你走,因为你的租赁期限已到期,出租方可以自由决定是否继续将房屋租赁给你;至于装修的问题,主要要看看你们双方签订的租赁合同关于此事项的约定,按双方约定办理,如没有约定,已附合到房屋上的装修应当归出租方所有;建议你补充相关情况,以免因信息不全解答有误。