二手房交易中要交哪些费用？-法师兄

二手房交易中要交哪些费用？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 23:20:12 359 人看过

手续费,交易,收取,印花税,契税,房地产

一、契税契税按照房地产买价的0.75计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。

二、印花税印花税按照房屋产权转移书所载金额的0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时，在办理了房产产权变更手续后，由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取，有时也由房地产交易中心收取。

三、过户手续费过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。

四、交易手续费交易手续费按套计费，每套250元，30万以下(含30万元)，减半收费。交易手续费由房地产交易中心收取。

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在二手房交易过程，中介费用的支付需要根据合同约定。但切记房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，作为售房者，可以提出自己的要求比如：税由买房者出；房钱必须一次性付清；中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。中介是专门从事有关房屋交易相关的机构，对房屋过户的手续比较清楚，在出售或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力，因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较，三思而行。一、二手房交易流程二手房交易的流程如下：1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面办理申请。2、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。3、

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1、税款二手房交易的税款不足5年是否超过5年与缴纳营业税有关。满5年且是普通住房的情况下不需要缴税。一般二手房交易需要缴纳税费：（1）购房者应缴纳税费：1，契税：房价的1.5%（面积144平方米以上的需缴纳3%，面积90平方米以下的且是首套房的可缴纳1%）；2，印花税：房价的0.05%；3，交易费；3元/平方米；4，测绘费：1.36元/平方米；权属登记费和取证费：一般在200元以内。（2）卖方应交税费：1。印花税：房价的0.05%；2。交易费用：3元/m2；3。营业税：总金额的5.5%（如果房产证未满5年）；个人所得税：房地产交易利润的20%或房价的1%（只有持有5年房产证的房子可以免征）5年以上的二手房交易税家庭：营业税：不增加。个人所得税：如果是唯一一套，就不增加。二是登记费：普通二手房80元/套，由购房者承担。第三，查档费：50元/箱。4贷款担保费：贷款金额的1%。5评估费：评估价值

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交易二手房的过户需要哪些手续费呢

一、交易二手房的过户需要哪些手续费?买房人应缴纳税费包括1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费包括1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。二、购置二手房四大禁忌：对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，

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一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划

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依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请

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