商品房单体竣工验收有哪些手续-法师兄

商品房单体竣工验收有哪些手续

来源：互联网时间： 2023-04-17 10:52:06 357 人看过

《建筑工程竣工备案表》(各个分项有都备案)

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《建设工程质量认定证书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《实测面积登记表》

《预售商品房的面积测量报告》

如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，可带走，作为证据资料保存。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

现在大家住的都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

勘察设计
建设工程竣工质量验收要办理哪些手续

律师回复：1。建设单位组织建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师及有关技术人员、勘察设计单位项目负责人，对符合竣工验收条件的工程，由施工单位技术负责人（或主管质量经理）和施工单位其他有关人员组成验收组，验收组组长由施工单位项目负责人担任。2。建设单位应当在工程竣工验收前七个工作日，将验收时间、地点和验收组名单书面通知质监机构。3。质量监督机构对建设单位组织的工程竣工验收的组织形式、验收程序和验收标准的执行情况进行现场监督。4。工程竣工验收合格后，建设单位应及时提出竣工质量验收报告，内容包括工程概况、建设单位基本施工程序的执行情况、工程勘察、设计、施工评价等，监理等方面，对工程的竣工时间、程序、内容和组织形式进行说明，并形成工程验收结论意见。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》有关规定第六十四条违反本法规定，未取得施工许可证或者未批准开工报告的，责令改正，不具备开工条件的，责令停止施工，

2023-05-07

65人看过
工程施工管理
商品房竣工验收及交付的法律分析

——以商品房买卖中的交付标准为中心雷东晓侯国跃（重庆志和智律师事务所，重庆400010）商品房买卖不可回避的一个重要问题是商品房的交付。众所周知，卖方所交付的商品房除应当符合当事人在合同中约定的标准外，还必须要符合一定的法定条件。这一法定条件的确定，对于判断当事人是否妥当履行合同义务及是否应承担违约责任，至关重要。笔者在多年的法律实践中发现，在商品房买卖合同纠纷案件中，几乎毫无争议的是商品房须经竣工验收方可交付，但经常引发争议的是，商品房到底是根据《建筑法》进行竣工验收，还是根据《城市房地产管理法》进行竣工验收？由于这两部法律规定的竣工验收标准及程序差别巨大，因而人民法院如适用不同法律、采用不同竣工验收标准，就极可能对商品房的实际交付时间认定完全不同，由此导致裁判结果迥然相异。从目前笔者收集的判例来看，司法机关各种裁判结果都有，甚至在同一小区的不同买受人，针对几乎完全相同的案情，只因为约定

2023-06-10

365人看过
国务院
何时办理竣工验收备案手续

法律咨询：哪些项目应办理竣工验收备案手续？他们应该什么时候办理备案手续？律师答：城乡建设部《住房建设和市政基础设施项目竣工验收备案管理办法》规定，各类住房建设和市政基础设施项目应当在规定的时间内竣工中华人民共和国境内办理竣工验收备案手续。县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的备案管理。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，报工程所在地县级以上地方人民政府建设主管部门备案。相关法律知识：建设工程开工前，《中华人民共和国建筑法》第七条的有关规定，建设单位应当按照国家有关规定向县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取建筑许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建设项目，不再领取施工许可证。第八条申请建筑许可证，应当具备下列条件：（一）已办理建设项目用地审批手续；（二）已取得城市规划区建设项目规划许可

2023-05-07

404人看过
法人
竣工验收实施主体为建设单位

竣工验收由建设单位负责组织竣工验收小组。验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组成员由建设单位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组竣工验收单谁给1、一个项目结束了之后，竣工验收报告应该由施工单位来出具。之前需要先向有关部门提交申请，监督部门同意之后就可以展开验收的工作，最后要出具一份验收报告，提供给相关部门进行检验，看一下是否符合标准。2、审核通过之后，要将竣工验收报告复印几份，建筑单位保留一份，其他的要归入档案室做保管，方便日后的检查。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经

2023-07-17

201人看过

法人
竣工验收由建设单位谁验收

竣工验收由建设单位负责组织竣工验收小组。验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组成员由建设单位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组。一、精装修房配房保修多久购买精装房的房屋配置保修时限一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。二、建设工程价款结算暂行办法工程价款结算办法如下：1、项目建设单位应当严格按照合同约定和工程价款结算程序支付工程款。竣工价款结算一般应当在项目竣工验收后2个月内完成，大型项目一般不得超过3个月。2、项目建设单位可以与施工单位在合同中约定按照不超过工程价款结算总额的5%预留工程质量保证金，待

2023-06-28

256人看过
遗产继承
交付未竣工验收合格的商品房怎么办

[案情]：原告（上诉人）：傅某被告（被上诉人）：乙房地产公司2004年7月18日傅某与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定乙应于2005年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付傅某使用。如逾期交房傅某仍要求继续履行合同时，乙应自约定交房的最后期限的第二天起至实际交房之日止每日按傅某已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。该合同签订后，傅某向乙支付了全部购房款，但乙未按期交房。乙直至2006年12月1日才向傅某实际交付了房屋，但其所交付的房屋只通过质量验收，还未竣工验收合格。傅某在明知该房未进行竣工验收的情况下，仍在房屋交接表中业主意见栏签署了同意接房，并实际占有了该房屋。但该房屋至2007年9月30日还未经竣工验收合格，由于此前乙已将2007年1月1日之前的逾期交房违约金支付给傅某，因此傅某于2007年9月25日起诉要求乙自2007年1月1日起至2007年9月30日止每日

2023-06-19

212人看过
建筑工程安全
房屋主体结构竣工验收应符合哪些条件？

房屋主体竣工验收的必要条件包括：一、建筑工程的所有工作内容按设计图纸完成，包括室外散水。第二，完成消防验收。电梯验收成电梯验收。完成，完成空气检测。5、通水通电。房屋交付后，由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《建筑法》第三条，建筑活动应当确保建筑工程质

2023-08-09

404人看过
律师事务所
在线答疑：拒收未经竣工验收商品房不违约

发表于2006-07-1314:09:36在线律师：萧虹（钟山明镜律师事务所）宗先生：我们购买了苏州某小区的商品房，几天前收到开发商的交房通知。我们要求开发商出示工程竣工验收备案表，开发商说还没拿到，但房子已通过了设计、监理等单位的验收。而我们在查验房子时发现房子存在地面、墙面裂缝等质量问题，我们为此拒绝收房，可开发商说我们不收房就是违约。萧律师：你们拒绝接受未通过建设工程竣工验收备案且存在质量问题的房屋并不构成违约。因为开发商交付的商品房不具备交房条件，不得交付。如果到了合同约定的交房时间，房屋仍然不具备交房条件，则开发商构成违约。按规定，符合下列3个条件的商品房才具备交房条件：1、通过建设工程质量验收，并取得建设工程竣工验收备案证明。《建设工程质量管理条例》第49条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起5天内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者

2023-06-10

183人看过

工程监理
竣工验收单是几方的

首先是总包单位，即施工单位，其次设计单位、勘察单位、监理单位、建设单位，由建设单位报监督部门，由监督部门监督程序验收。如果现在是全装修的话，装修单位与结构施工不是一家，装修单位要参加。一、建筑工程消防验收程序1、建筑工程竣工后，建设单位应向公安消防机构提出工程竣工消防验收申请，经验收合格后才能投入使用。2、公安消防机构受理案件后，验收具体经办人应查验资料是否符合要求，不合要求的应及时告知申办单位补齐，并在验收前1－2日通知建设单位做好验收前相关准备。3、按消防工程验收程序的规定由不少于二人的消防监督员到现场进行验收，参加验收的消防监督员应着制式警服，佩带《公安消防监督检查证》，具体验收程序如下：（1）参加验收的各单位介绍情况。建设单位介绍工程概况和自检情况，设计单位介绍消防工程设计情况，施工单位介绍工程施工和调试情况，监理单位介绍工程监理情况，检测单位介绍检测情况。（2）分组现场检查验收。

2023-02-24

438人看过
保证
竣工验收合格后，多久可以办理竣工备案手续

竣工验收通过后十五个工作日内办理竣工备案。建设单位必须在竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。工程竣工验收合格之日起15个工作日内，建设单位应及时提出竣工验收报告，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门（及备案机关）备案。人防验收影响竣工备案吗人防竣工验收必备条件：一、有施工单位签署的工程质量保修书，施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。二、有完整的技术档案和施工管理资料，工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一。《建设工程质量管理条例》第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有

2023-07-03

423人看过
工程监理
竣工验收包括质量检验还是竣工验收

工程交接验收一般是指工程施工完成后，建设单位组织施工单位和监理单位检查施工合同的执行情况，评价工程质量是否符合技术标准和设计要求，是否可以移交下一阶段施工或是否符合竣工验收条件的初步验收评价。工程竣工验收一般由质量监督部门组织，对工程质量、参与单位和建设项目进行综合评价，包括建设、勘察、设计、施工和监理单位分别汇报工程合同履行情况，并在工程建设的各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准。；审核建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案；检验项目实体质量；对工程施工、设备安装质量和管理环节进行总体评价，形成工程竣工验收意见，由验收人员签字。两者的明显区别：时间提交验收前，竣工验收后；从验收主体来看，竣工验收由项目法人组织，竣工验收由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组织。；交工验收是项目管理机构的行为，而竣工验收是政府管理机构的行为。竣工验收和竣工备案

2023-08-07

200人看过
工程施工
竣工验收的依据和标准有哪些

《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300－2013《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001《建筑工程施工质量评价标准》GB／T50375－2006《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2010《综合布线工程验收规范》GB50312－2007《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》JGJ110－2008《智能建筑工程质量验收规范》GB50339－2013《智能建筑工程施工规范》GB50606－2010《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617－2010《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002《给水排水管道工程施工及验收规范》GB502688－2008《给水排水构筑物工程施工及验收规范》GB50141－2008《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354－2005《钢结构工程施

2023-02-26

303人看过

经理
竣工验收单需要盖章吗

竣工验收证明书必须盖章。工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。一、工程验收的评分标准体系工程验收评分标准体系主要由工程等级评分，缺陷类型定义，缺陷分值定义，验收设备工时，缺陷关键项等五部分的综合评价指标来确定。其中，工程等级评分自定义满足多少评分以内为优、良、一般、合格；缺陷类型定义为紧急、重要、一般三种缺陷类型；缺陷分值定义按照不同缺陷类型对所添加缺陷设定缺陷分值；验收设备工时即设备验收花费时间，按照不同设备类型定义不同的工时，可将设备数量与设备类型工时相乘得到该类验收设备工时；缺陷关键项在缺陷项中自定义缺陷是否关键项，如果设

2023-03-01

243人看过
工程造价
工程项目竣工质量验收有哪些要求

工程项目竣工质量验收的要求包括。1、设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。2、有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。3、有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。4、有工程使用的主要建筑材料、配备件和设备进场的证明及试验报告。一、修建工程合同包含了哪些内容建设工程合同根据是勘察、设计合同和施工合同的不同，其内容也不同。《民法典》第七百九十四条【勘察、设计合同的内容】勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。第七百九十五条【施工合同的内容】施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。二、建筑工程中标的公示期限有多久建设工程招标公告的公示期一般是在十五天之

2023-06-23

481人看过