二手房过户印花税怎么算-法师兄

二手房过户印花税怎么算

来源：互联网时间： 2023-04-30 15:30:44 371 人看过

二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料：

1.买卖双方身份证原件,复印件

2.房屋买卖合同原件

3.该房屋原来的房产证

4.银行贷款合同(不办贷款没有)

要交的费用：

商品房：

满五年：

交易契税：二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税：二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米(卖方缴纳)

证件工本费：80元

个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年：

营业税：成交价*5.5%(买方缴纳)

交易契税：二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税：二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米(卖方缴纳)

证件工本费：80元(买方缴纳)

个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

二手房交易

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

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1、契税（1）符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1．5％。反之则按3％。（2）新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1％；90－140平米：1．5％；140平米以上或是非普宅：3％；商业房或公司产权：3％。2、城市维护建设税营业税的7％。3、教育费附加营业税的3％。4、个人所得税（1）普通住宅2年之内：｛售房入—购房总额—（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入—购房总额—印花税）×20％。出售公房；（3）5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元平方米，土地出让金＝1

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一、二手房过户费用（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；3、以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名

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一、二手房税费：1、税契税：通住宅税率1．5％，非普通住宅税率3％（个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％）印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：成交总价的5．8％（房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳）个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按

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一、房产印花税怎么算房地产企业需要缴纳的印花税：（一）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（二）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（三）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（四）借款合同，税率为万分之零点五；（五）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；（六）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。二、印花税是什么印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。国务院发出通知，决定自2016年1月1日起调整证券交易印花税中央与地方分享比例。国务院通知指出，

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1、在现在的新政策下，二手房交易契税关于买方和卖方的税率都是不一样的，卖方方面假如采购房子现在不满两年（不管是不是住宅）均要交纳6．6％的税费，而满两年不满五年（不管是不是住宅）需交纳1％税费，满五年住宅，满五年不住宅交纳1％税费。买方方面假如采购90平以下的房产需求交纳1％的税费，采购90平以上房产的若为（住宅）需求交纳1．5％的税费，假如采购90平以上房产的（不住宅）则需求交纳2％的税费。2、在交纳二手房交易的营业税税是，假如房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5．8％交纳费用，这有些费用通常来说是需求卖方承当的，此外土地税以及所得税等，通常均为房子产权获得满五年的就会免征，假如未超越五年的按房价的1％预交纳税费，依照超率累进税率核算，多退少补，也是应当由卖方来承当的。3、在二手房交易过程中，除了这些税费外，还需求交纳房子交易手续费，交纳要求是交易双方各自交纳房子建筑面积＊6元

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1、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。2、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！3、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5％以内。具体费率地方不同有所不同。4、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。一、二手房过户费其他费用怎么算买房人应缴纳税费和契税（房款的3％），具体的还需要看房子的情况。2018年二手房过户费用包括以下几个方面的费用：1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过

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