临时土地使用证对我买房有什么影响？-法师兄

临时土地使用证对我买房有什么影响？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:52:49 467 人看过

问：我看中了一套期房，但在看开发商就这个项目的使用权证是临时土地使用权证，咨询临时土地使用证对我买房有什么影响？

答：根据我国的房地产法律的规定，开发商经营商品房项目时，其土地使用权是以出让土地使用方式取得的，即国家把土地以一定的价格出让给开发商，开发商向国家支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。只有这样并具备其他法定条件时，开发商才能预售商品房。但是，为了推动房地产市场的发展，有关管理部门在操作上采取了变通的办法，允许部分开发商先支付40％的土地出让金，取得临时的土地使用证，并在具备其他准许预售条件时允许开发商预售一定比例的商品房，剩余商品房待开发商补齐余下的60％土地出让金后方能准予预售。

这样，开发商向您出示的销售许可证上便有与已交纳的土地出让金相应的销售范围。因此，如果您发现开发商向您出示的土地使用权证是临时的，您得千万注意，要了解清楚您准备购买的房产是否在销售许可证上所列的批予销售的范围之内，如果不在此列，则开发商存在违法超面积销售问题，您最好不要购买。另外，您还应尽可能了解清楚开发商何时能向政府土地部门补齐余下的土地出让金，因为这关系到开发商是否可以顺利办下所开发的商品房的大产权证，并决定是否能顺利为所有购房人办理产权过户手续。

目前，有许多购房者面临入住多年而不能取得产权证的窘境，其中最普遍的问题是发展商迟迟不补缴剩余的土地出让金，从而无法办理大产权证的办理。因此，当您碰上开发商向您出示临时的土地使用证时，您得三思而后行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

房贷
租房使用公积金将来对买房时房贷有什么影响

最新政策住房公积金缴存比例及缴存基数执行标准调整如下：一、单位和职工住房公积金必须同比例缴存，住房公积金缴存比例不得高于12%，不得低于5%。二、住房公积金缴存基数以职工本人上一年度月平均工资计算，计算口径应按照统计局发布的《关于工资总额的组成规定》(统制字〔1990〕号)要求执行。2016年度住房公积金缴存基数上限为19321元。成都打破户籍限制进城务工人员也能享公积金四川将推进住房公积金向城镇稳定就业“新市民”覆盖，支持农民工使用住房公积金贷款购房，并鼓励金融机构创新推出针对农民工进城购房的信贷产品。公积金提取条件1、购买商品房：(1)不超过实际支付费用(以购房款发票或收据载明金额为准);(1)不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。2、购买再交易住房(二手房房)：(1)不超过实际支付费用(以税务机关出具的契税完税凭证载明的计税基数金额为准);(1)不超过过户后房屋所有权证发

2023-05-05

173人看过
抵押
房地产公司土地使用证被抵押了，对购房有何影响？

一、抵押房子可以购买吗在一般的房屋买卖中，因为房产证受到限制，因此，如果房子被抵押了的话，通常是不允许买卖的。但是，如果实在想要出售被抵押了的房子，也不是说不可以买卖，只是得满足一定的条件。实际中，你要真是想要出售已经被抵押了的房子，可以在进行交易的时候将你房子的真实情况告诉受让人，也就是你的房子被抵押的事，并且还得告诉你的抵押权人房子正准备出售的情况，只有做了这两件事了，你才能进行房子买卖，否则的话，那你的转让行为就会被认定为无效。同时，如果房子的价款明显低于房子本身的价值的，就是你卖出去的钱明显少了，那么你的抵押权人就可以要求你为少了的那部分提供相应的担保。要是说你不肯提供担保的，同样地，你就不得转让房子。要是你的房屋抵押权在存续期间，你没有经过抵押权人同意转让抵押房屋的，是不会影响房屋买卖合同的效力，就是你跟其他人去签订的房屋买卖合同会被认定有效。但是这样子做的话，你的抵押权人和你房

2023-03-29

457人看过
土地使用税
土地使用税对企业的影响

根据《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0．6元至30元之间。土地使用税征收标准和税额计算1、征收标准城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市；人口

2023-07-03

229人看过
土地使用权
划拨土地使用权对房屋出售有何影响？

划拨土地使用权是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，划拨土地使用权可以用于多种用途，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等。在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。房产证上注明划拨，并不意味着房屋的卖房不受影响。然而，在进行房屋转让时，卖方和买方需要前往国土资源管理部门办理转让审批手续，并补交土地出让金。此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。房产证上写划拨卖房是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。而划拨土地在国家征用时，没

2023-11-10

441人看过

土地出让
土地出让使用年限有什么影响

“土地出让使用年限带来大量‘短命建筑’，20年后每年将有价值超过10万亿元的建筑物需要拆除。谁来为此买单?”昨日，全国人大代表、**万家丽投资控股集团有限公司董事长黄*明表示，如果取消土地出让使用年限，停止设计短命建筑，可以进一步鼓励实业兴邦。限制带来大量“短命建筑”由于受土地出让使用年限的限制，开发项目一般都是根据土地出让年限来确定建筑物的使用年限设计。“如果一块商业用地的土地出让使用年限是40年，那么这块地上的高楼大厦设计年限最多只有40年。”黄*明说，如果从20多年前国家出让土地使用权开始算起，再过20年，将有一大批“到期”建筑物成了“危房”，需要拆除。“与国外建筑使用年限达上百年相比，我国这些只有四五十年的建筑只能算是‘短命建筑’。”黄*明为此算了一笔账：从1994年土地协议出让开始，到现在按照10亿人每人40平方米的房屋面积计算，就有400亿平方米。由于这些建筑物设计年限最高不超

2023-05-04

85人看过
房产证
有房产证无土地使用证没过户有影响吗

办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理;3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。土地使用证没过户的情况情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大

2023-05-04

97人看过
刑事申诉
商品房无土地使用证会有哪些影响

商品房无土地使用证的影响有：1.房地产价值严重缩水；2.难以明晰该土地设定抵押权的情况；3.难以发现开发商违规用地的事实；4.影响二手房交易；5.拆迁补偿时可能遭受损失。一、哪些情况刑事申诉最高检可指令异地审查下列情况刑事申诉最高检可指令异地审查：1.最高检发现省级检察院管辖的刑事申诉案件原处理决定、判决、裁定有错误可能，且具有应受理不受理或受理后经督促仍拖延办理。2.办案中遇到较大阻力。3.存在回避等法定事由，当事人认为管辖地省级院不能依法公正办理。4.申诉人长期申诉上访可能影响案件公正处理。5.其他不宜由管辖地省级院办理的情形。二、有如何办理土地使用证办理房屋的土地使用权证的程序是：1.由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书；2.由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容；3.由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源等进行审核；4.填写土地登记卡、

2023-06-27

398人看过
书面合同
土地使用证未建房影响安全吗？

办土地使用证未建房的后果为：连续两年未动工建房，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。《土地管理法》第三十八条第一款、第二款规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。一、节约用地的措施有哪些节约使用土地的措施主要有： 1 、禁止破坏耕地。 2 、禁止在基本农田上挖塘养鱼和发展林果业。；3、制止闲置、荒芜耕地的行为。闲置耕地是指依法取得建设用地使用权占用耕地后未能及时按照批准的或土地使用权出让合同约定的用途加以利用或土

2023-06-28

375人看过

抵押
房地产公司把土地抵押给银行了对我们买房者有什么影响？

首先要分清土地抵押和房屋抵押是两个概念。土地作为债权的担保，如果债务人不履行到期债务，债权人有权将该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。第一，房管局在办理预售时会向银行要一个书面意见，如果银行同意预售，开发商才能正式销售，如果银行不同意，房管局是不会发预售证的，开发商也无法正式销售。第二，不过就算银行同意房管局给开发商发预售证，到办房产证的时候如果开发商还没有解除抵押，客户的房产证无论如何是办不下来的，也就是说房屋的所有权还不属于客户。第三，开发商如果最后还没钱还银行，有可能将土地抵押专为房屋抵押，同时销售给一次性付款的客户，客户购房存在风险。第四，开发商如果既不还钱，又不抵押房屋的话，银行会在债务到期后申请拍卖或者变卖，并享有优先受偿的权利。一、房产共有权证是怎样的《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权

2023-03-28

52人看过
被拆迁人
只有房产证没有土地使用之对被拆迁人有何影响

律师解答：要看地方的具体政策相关法律知识：房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2023-06-10

487人看过
房产证
一般土地使用证有临时的吗

可以办理临时的。临时土地证实际上是临时占地手续，只是有当地国土部门下一个批复，一般为重大项目建设的料场或者原料加工厂，期限为两年，如果两年内依然不能完工，可以申请延期，期限为一年。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。一、临时土地使用证怎么换正式的土地证1、相关规定，如果想将临时土地使用证换正式的土地使用证，必须要等到临时土地使用证过期了才可以更换成正式土地使用证。2、想办理正式土地使用证要按照国家政策来办理临时土地证换成正式土地使用证，同时带齐临时土地使用证换成正式土地使用证所需要的材料，到自己当地的政府服务办理正式土地使用证这样就可以了；3、但是同时得交土地出让金，具体要交多少土地出让金这情况咨询自己当地的相关部门。二、临时土地使用证办理的流程是什么临时土地使用权是有特殊规定的，必须要满足特定的条件才行。《土地管理法》：第五十七条，建设

2023-03-22

443人看过
工程施工
临时土地使用使用权限是什么？

一、临时土地使用使用权限是什么?按照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》规定，建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，可由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。临时用地土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过2年。临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满1年内恢复种植条件。《土地管理法》是指对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的各种法律规范的总称。二、临时用地应具备的条件1、建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者集体土地的;2、占用基本农田以外的耕地和未利用地从事养殖业，不建设永久性建筑物的

2023-06-03

241人看过

第三者
二手房合同未提土地使用证有没有影响

二手房合同未提土地使用证有没有影响二手房合同没有交接土地使用证是有着很大影响的。没有土地证属于小产权房。二手房土地证办理需要的资料：产权证原件及复印件两份;产权人有效身份证件原件及复印件两份;契税及交易手续费原件及复印件一份;费用的话分两种，纯商品房费用为工本费20元。二手房没有土地使用证能过户吗应该没有什麽问题!只要是独立房屋产权的城市住房，不需要土地使用证就可以过户，现在土地使用证办理也非常方便，只需交纳不到200元就可以办出来，国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定，现在办土地证都是自愿的，一般土地使用证在房产抵押，封扣和拆迁置换时才能用到，一般二手房交易不需要了。1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》。2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。具体你在办理房产证过户时向当地房地产交

2023-02-04

151人看过
户籍
户籍统一对土地使用是否有影响

30个省份分别出台了户籍制度改革方案，提出了取消农业户口与非农业户口的性质区分，统一为居民户口。然而，对于农民而言，他们并不是很关心在户籍制度改革之后自己和城市户口有没有差别，他们关心的是在制度实施之后，自己还有没有承包地和宅基地。除了户籍制度改革之外，还有两项政策是目前农民朋友最为关心的，即土地改革制度和土地确权。众所周知，土地改革的目的是为了盘活农村土地，实现土地收益的最大化;土地确权的目的是为了确定农村土地的所有权、使用权、承包权。而且，这两项政策的出台实施均是在户籍制度改革提出之前，这也就是说，无论以后农民是否是农业户口，又或者是居民户口，均不影响农民的在土地上的相关权利。所以说，无论农民的身份怎么变化，土地的承包权和使用权还是农民的，农民照样可以在宅基地上建房。而且，最重要的是，随着土地制度的改革，农村的土地市场可以实现自由流转，进一步的增加农民的种田收入，让真正种地的人能够好好

2023-05-04

177人看过