了解购房者退房的相关规定-法师兄

了解购房者退房的相关规定

来源：互联网时间： 2023-07-03 19:03:37 79 人看过

2、合同无效的直接结果是合同取得的财产应当返还，具体到买房，即买受人指退还房屋，开发商退还房款；

3、特定情况下解除合同；

4、如果开发商在交付房屋时，交付房屋的产权面积与实际面积有很大不同，购房者可以要求退房；如果开发商交付房屋，房屋存在质量问题，严重影响购房者的生活，购房者可以退房等一些条件。

什么情形购房者能退房

如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除呢？根据现行相关法律的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同：1、不可抗力原因；2、卖方明示违约；3、先卖后，卖方未告知买方又将该给第三人；4、开发商；5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；6、房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题；7、面积误差比超过3％；8、过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋；9、过分迟延，在规定或约定的办理登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
购房者必看：民法典中关于退房的规定

购房了房子是否能退房要看具体情况：1、首先要看双方签订的购房合同中是否约定了退房的事宜、条件，如果满足该协议条件，那就按照协议约定办理退房手续；2、如果不满足约定的条件，建议先跟开发商协商，如协调未果再选择诉讼或仲裁方式解决；3、起诉房开退房的话，尽量收集对自己有利的条件，比如对方延期交房等证据。民法典中已过户的房子还算遗产吗民法典中已过户的房子不算遗产，已经过户的房屋，房屋所有权就发生转移，不属于被继承人个人财产，所以不能算作遗产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。《中华人民共和国民法典》第五百

2023-07-01

71人看过
退房
购房者退房有哪些规定

购房者退房的相关法律规定包括有：若房屋出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的，购房者可以退房，解除购房合同。一、购房合同无效有什么情形购房合同无效的情形如下：1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格的。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%的。7、无故延迟交付房屋超过

2023-06-23

383人看过
定金
购房定金退还的相关法律规定是什么？

如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限，地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格面积，户型等主要内容而导致无法签约的，可以视为违约，所以这种情况退房定金是不能退还的。若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的，同时双方都不存在违约行为，开发商应该将所有定金全额返还给购房者。买房定金不退是否合法？要看情况的，如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买

2023-07-01

419人看过
定金
购房定金退还相关问题

出卖人以认购、订购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定处理；因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。定金作为履行合同的担保，如果合同无效，定金条款无效，收取定金的一方应退还定金。当事人一方的过错致使主合同无效的，过错方应当承担相应的民事责任，不得没收或者返还双倍定金。购买房屋定金协议最新版＜p＞售＆nbsp；＆nbsp；方：（简称甲方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＜／p＞＜p＞买＆nbsp；＆nbsp；方：（简称乙方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＜／p＞＜p＞居间方：（简称丙方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp

2023-07-01

185人看过

定金
购房定金购房者退押金不退

“80后”小林被中介一套二手房吸引，签了《房地产销售押金协议》，交了1万元押金。谁知，因为房子抵押在银行，小林提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍，周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小林签订了《房地产买卖定金协议书》，约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小林向法院起诉称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。**公司辩称，在签订定金协议前

2023-05-08

203人看过
军人离婚
购房公证委托书的相关规定

1.中国内地委托书委托人的居住所地在中国大陆内，其委托书原则上要求在当地省、市、区公证处办理公证。2.香港地区委托书委托人的居住所地在香港地区，委托书必须经中国委托公证人（香港）出具并经司法部中国法律服务（香港）有限公司审核加章转递的公证证明后才能在中国内地使用。3.台湾地区委托书委托人的住所在台湾地区，委托书必须经当地公证机关公证，并到广东省公证协会办理认证后才能在中国内地使用。4.国外委托书委托人住所在国外的，其委托书必须经当地公证机关公证，并经中国驻该国领事馆认证后才能在中国内地使用。一、如何进行继承权公证继承权公证可向户籍所在地或主要遗产所在地公证处申请，涉及房地产继承，向房地产所在地公证处申请。申请时应提供以下证明材料：1、继承人身份证明。如居民身份证、户口簿等；2、申请继承遗产的产权证明。如房屋所有权证明、银行存折等；3、被继承人死亡证明。本证明应由被继承人死亡时的医院或原户籍

2023-02-04

217人看过