从柳州房产管理网上公布数据显示，从10年5月至11年8月，柳州楼市在销售总套数和总面积两个方面同期相较之下有较大的涨幅，从大中70个城市销售数据上柳州已有两项符合国家对二三线城市限购标准，极有可能被列入本次限购城市名单当中。

在台州出台限购令之前，很多一线城市已经推出了楼市限购令，8月中，国家统计数公布了7月份全国70个大中城市的房价指数，不管是新建商品住宅价格，还是二手住宅价格，70个大中城市中仍有一半的城市在上涨。从数据上看，颁布限购令后，房价还是存在一定上涨幅度。从此次台州作为三线城市首个推出限购令的讯号来看，限购会向全国二三线城市全面铺开。

金九银十临近业内各界人士话楼市

好产品需要市场来印证

香颂大道的策划经理潘某表示，限购范围扩大至二三线城市是对原来调控政策的具体化和延续，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。

虽说柳州桂林等14个二线城市都满足两项以上的限购标准，但柳州目前房价仅以4822元/平排在全国67位，甚至排在桂林之后。相比南宁的房价，个人认为柳州房价并不算贵。

如果柳州真的进入限购城市名单，还是会对楼市产生一定的影响。南宁实施限购令之前，商品房成交面积环比增长23%，限购令后，商品房成交面积环比下降70%。足以看到限购令的威力。

但柳州目前仍以刚性消费需求为主，老百姓们要买房的仍会想尽办法买房。限购令的颁布主要还是阻止投资客买房。香颂大道从策划设计之初就考虑到如今政策因素，因此主力户型都以刚需为主，受政策影响的面应该不会太大，但影响肯定存在。至于是否会影响到对金九银十的预期，潘总自信的说：好产品是需要市场来印证的。

以客户需求为先打造优质楼盘

天润格林庄园销售总监韩某见解，如果柳州限购，从柳州人民购买能力上分析，低收入阶层在柳州当前的收入体制下，短期内很难进入购买商品房的队伍，不会对所谓刚性需求进行分流。这部分住房一来不会作为低价商品房拉低住房的均价，二来不会影响供需关系。所以，对楼市的影响很小。政策只是限制了某些个人大规模地在柳州购房，但也不排除一些人组织起来形成一个有规模的群体在柳州有规模购房。从实际意义上说，限购的意味很轻很轻。由此，也不会对楼市有太大影响。相反柳州限购令久久未出，反而会促进恐慌性购房，短期内促进楼市成交。柳州上半年的房价涨幅低于全国平均水平，近期涨幅稍大可能是受到个别楼盘影响，不属于普遍现象，与其他城市相比，柳州的房价基本稳定，暂时还不会被纳入限购范围。

韩总认为金九银十是以前的概念了，以前9-11月，楼市的销量可以占到全年销量的一半以上，近几年这种现象逐渐减弱，不再存在金九银十之说，即使限购也不会有太大影响。

天润地产的销售策略是以产品取胜，充分考虑购房者需求，打造质量过硬的产品给购房者，去年天润格林庄园项目首次开盘也是在9月29日房地产新政二次调控政策台和国庆长假后的第一个周末10月10号开盘，当时近两百套房源不到一个小时就售罄，天润卖的是产品，不是广告。天润凭借质量过硬的产品不惧怕柳州限购，如果真限购对天润也不会有什么影响，十月份格林庄园将会推四期，也是项目的最后一期，相信销售形式还是很乐观的，好的产品就有好的市场，这是亘古不变的道理。

限购若来临改善型消费者受影响

兆安现代城策划总监兰某腾分析，柳州一直盛传会出台限购政策，但是经过一段时间的观察看来，虽然柳州满足了两项限购的条件，但是限购的机会并不大，因为柳州楼市是一个刚需市场，投资炒房的毕竟还是少数。如果限购真的来临首影响最大的必然是改善型的购房者，中高端型的楼盘会受到一定的影响，限购并不能从根本上抑制柳州房价的上涨。

限购或将延续限购打折问题难解决

从全国11年前7个月房产销售数据来分析得出，二三线城市销售成绩已超过北上广深等45个限购城市，成为了涨价的主力军。这看出本次二三线城市限购不会终点，是中小城市限购的起点。

而作为广西首个限购的城市首府南宁，开发商多以优惠促销活动来推动楼市销售，并无降价迹象，购房者理性置业，楼市呈现出博弈状态。第一个三线城市台州刚刚公布的限购令也被业内戏称为打折版限购令。根据规定，台州限购令对符合购房资格的人，只限制其在市区购房以及购买新房，但并没有把二手房和在郊区购房这两道门堵死。而这样的限购令在执行层面打折的情况并非个案。

进入9月后，扩容版的二三线城市限购名单将陆续出台，如果限购打折的问题难以解决，即便出台新增名单，也未必能够获得预定的效果。