商品房土地使用权到期怎么办？-法师兄

商品房土地使用权到期怎么办？

来源：互联网时间： 2023-02-25 19:00:55 485 人看过

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。我国在现阶段实行的是土地国有制，任何的企业和个人在使用国有土地的时候都要按照规定向国家支付一定的土地使用税，土地使用税也会根据不同的土地类型和用途有所不同，当土地使用权到期后，使用方也可以向国土资源部门缴纳一定的费用，办理土地使用权续期即可。

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