房产证延期发放有违约金吗-法师兄

房产证延期发放有违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 07:46:10 481 人看过

一、房产证延期发放有违约金吗

关于逾期办理房产证引发的违约金问题，需依合同条款处理。若合同中明确房产证办理时间且开发商未依约履行，则购房者有权依据合同向开发商索要违约金。依据我国《民法典》，若约定有违约金，仅能依照该约定金额向开发商索赔。如约定之违约金少于实际损失，当事人有权申请法院或仲裁机构进行调整；反之，若违约金过高，亦可申请调整。

《不动产登记暂行条例》第八条

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

第九条

不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

二、新房质量问题业主可索赔吗

若房屋存在主体结构质量问题，购房者有权拒收、解约并请求赔偿。在完成商品房交付及入住手续时，需要求开发商提供《建筑工程竣工验收备案表》，以确认该工程是否已通过验收。如开发商无法出示此证明，意味着该工程未经或未能通过验收，购房者可据此拒绝收房，由此产生的逾期交房责任将由开发商负责。

《不动产登记暂行条例》第八条

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