二手房交易需要哪些审核问题-法师兄

二手房交易需要哪些审核问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:40:39 237 人看过

二手房业务需要研究哪些问题。权属审查在二手房业务中，应当审查二手房的权属证书及相关证件，未依法取得房地产权证的，不得买卖；权属证书及其相关证件的真实性备案内容应当向房地产交易中心调查核实。（1）二手房转让人应当是依法登记取得产权证的二手房所有人。（二）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。（三）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会批准的书面文件。（四）二手房属于国有资产或者集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。在共同财产审查中，要审查是否有共同所有人同意转让的书面证明。

4。权利限制审查

有必要审查司法、行政机关是否依法裁定查封、限制二手房其他形式的权利。

5。审查其他权利的设置

我们应该审查二手房抵押贷款和其他权利的设置。如有，应审查是否有取得抵押权人和其他权利人书面同意的证明。（1）在同等条件下，二手房共有人有优先购买权。

买卖已出租的二手房，在同等条件下，二手房承租人有优先购买权。（二）二手房优先购买权人是否放弃了优先购买权。买方应得到合理的提示。承租人放弃优先购买权的，买受人应当在购买房屋后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁标的变更合同。

7。（一）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）未经其他共有人书面同意，共有二手房的；（四）权属纠纷的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）未经抵押权人书面同意，抵押、转让的；

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一、二手房购房指南说明：1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。二、二手房交易中应注意事项：1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中

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二手房安全交易的注意事项1、找正规中介和可靠经纪人不管是买卖双方自行成交还是通过中介机构撮合成交，均要通过正规的中介机构网上申报并签定合同。如何鉴别正规的中介结构呢，买卖双方应该查看中介结构的备案证书。买卖双方和地产经纪人员治谈时，应要求其提供“房地产经纪人员执业登记牌”，也可以在国土局网站核实地产经纪人员职业登记牌的真伪。购房者不要盲目相信经纪人员，双方应养成保留各项交易资料的习惯。买卖双方提交给经纪人员的资料、双方签署的补充性文件应复印留存或要求经纪人员签署文件接收回执。在合同签订时，应补充约定经纪公司在其跟单经纪人员变动的若干天内书面通知双方并办理资料和业务交接手续，如经纪人员一旦变动而未及时移交甚至丢失，应追究经纪公司的贵任。2、注意买卖主体及房屋权属的审查审查房屋产权真实性.调查真正的产权人。二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记薄上的房屋所有权人。购买人要购买二手房，应当审查

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