中国最早的包租返租商铺有什么要注意的-法师兄

中国最早的包租返租商铺有什么要注意的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 00:15:21 282 人看过

关于现房商铺十年返租的相关事宜需要关注以下几点：

首先，务必充分了解开发商的信誉度以及其所具备的综合实力；

其次，在签署合同时务必认真阅读各项条款，以确保不会出现任何歧义或者遗漏；

再者，要特别留意确认返租的具体方式及执行时间表；

另外，对于商铺所在的地理位置以及周围环境的考察也显得尤为重要；

最后，还需对商铺的产权状况进行详细了解。所谓商铺返租，即是房地产开发商将商业项目拆分成众多小面积产权店铺出售给小业主，并与其签订返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，按照约定的时间向小业主支付固定租金。

然而，这种做法通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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