中介陷阱应对策略-法师兄

中介陷阱应对策略

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:03:29 471 人看过

选择中介要预防的陷阱：

一、中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。

二、中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。

三、中介公司故意以口头形式作出部分承诺。

四、中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。

中介陷阱有哪些

1、虚假宣传，吸引客户

当房屋买卖双方处于买卖观望状态时，房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式，吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。

2、房屋面积陷阱

在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用面积，等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。

3、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景

比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：

（一）是否与委托房屋有利害关系；

（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；

（三）委托房屋的市场参考价格；

（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；

（五）房屋交易涉及的税费；

（六）经纪服务的内容及完成标准；

（七）经纪服务收费标准和支付时间；

（八）其他需要告知的事项。

房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名（盖章）确认。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

格式合同
契约中的陷阱：弊端与规避策略

合同格式条款的弊端是：一旦当事人接受了另一方的格式条款，他们将受到限制，无论他们是否知道这些条款的详细内容，还是完全理解其含义。但是，如果这些格式条款是当事人根本无法合理预见和意外的，如果当事人知道这些条款根本不会接受，那么这些条款应该是无效的。格式条款有关规定的无效情形的，无效的，格式条款中有免除人身伤害责任的条款，或者因故意或者重大过失造成的财产损失。旅游合同格式条款的表现形式有哪些旅游合同格式条款在实践中的表现方式不尽相同，有的记载于合同书中，这是一般意义上的格式条款，有的则并不在合同书中规定，而是记载于其它的文件中。如通知、声明、店堂告示等。正是由于格式条款在形式上的多样性，使得其在许多情形下并不能让旅游者一看便知道其为合同条款，所以在实践中必须注意分析和甄别。经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承

2023-07-19

430人看过
合同风险
预防ERP合同陷阱的策略

当一个企业要实施ERP时，通常要与ERP厂商签订关于ERP合同，从而形成相应的法律关系。在合同中如何平衡好各自的权利与义务，对以后实施的成功与否有着极其重要的意义。因为在以往ERP实施不成功的教训中，往往是由于在签订合同时没有正确、具体的约定相互间的权利与义务的结果。所以，企业在签署ERP合同时需要用一个较为规范的合同来规避掉一些风险。主要应抓好以下几个方面的工作：（1）认真审查ERP厂商的合同履约能力为有效预防ERP厂商的销售顾问过度承诺，或利用口头承诺达到合同欺骗，企业必须要审查ERP厂商的合同履行状况和能力。审查的方法可以是考察ERP厂商的一些客户的真实实施情况，切实掌握和了解ERP厂商的履约合同承诺的能力，销售人员的工作习惯和个人品德。（2）严格审查合同条款有些企业在与ERP厂商就ERP项目谈判的时候，只签订一个合同。其实一个好的ERP项目，应该签订多个合同，如《软件许可合同》、《

2023-08-18

487人看过
刑事犯罪
中介诈骗的应对策略是什么？

被骗中介费可以投诉到工商所和劳动局，或者直接报警，相关部门将依法取缔黑中介。被骗可以报警，而且一定要报警。报警不在乎数额的都可以报的，数额只不过是说报警以后立案是以什么性质立案，2000可以构成刑事犯罪了。而对于报案的人来说，合法权益受到损害都可以的。至于被诈骗的财务是否要的回来，关键在于取证问题。租房被中介骗了怎么维权租房被中介骗了可以搜集被骗的相关证据到法院提起诉讼，或者也可以到公安机关报警处理。起诉要满足下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别

2023-07-04

325人看过
房产交易
房产交易中的陷阱及对策

(北京www.51peichang.net：)“售楼书”陷阱售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。应对绝招：要从法律上确保售楼书及其他广告内容具有法律效力，就一定要将其内容明确的写到商品房销售合同中，这样才能确保和约束开发商将售楼书中的承诺变为现实。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，若没有加入在合同中，购房者则很难追究他的违约责任，只能由工商管理部门追究其虚假广告的行政责任。“样板房”陷阱在售楼书的诱惑下，肯定要去看样板房，可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间，并且样板房的管线由于装修豪华极易被忽视。应对策略：购房者要坚持到现场看一下，

2023-04-22

399人看过

法律综合知识
房屋中介陷阱有哪些，如何避免房屋中介的陷阱

一、房屋中介陷阱有哪些陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2．5％－2．8％）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房

2023-12-11

321人看过
承诺
“黑中介”设招工陷阱

小王、小周、小罗三人目前就读宁波天一职业技术学院，三人约定寒假期间去企业实习。她们在网上看见创达网络技术有限公司招聘寒假实习生的信息后，就先后与该公司签订寒假实习协议，每人支付了200元费用。等他们年后如期按照单位地址去北仑实习时，该企业却称从未招收过寒假实习工，这时三个小姑娘才醒悟，急忙向12315求助。据该公司负责人表示，是企业一员工在利用公司的名义赚取小利，影响了公司的名誉。该公司负责人对此深表歉意，并承诺全额退款。据了解，宁波其他地区也有类似黑中介。近日，杭州湾、北仑和东钱湖工商分局也联合劳动保障、公安等部门对辖区内的车站、宾馆、职业中介市场等地开展了突击检查，依法取缔无照经营的中介2家。工商部门介绍，目前主要有四种招工陷阱：其一，黑中介利用各种报刊、互联网、自制小广告等形式发布虚假高薪招聘广告吸引求职者，故意在用工合同中设置陷阱。应聘者在应聘时，由于求职心切，往往不会推敲合同条款

2023-06-09

346人看过
代理权
房屋中介跑路事件的应对策略

如果房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同，那么他们双方属于委托代理的合同关系。租赁合同的实际出租方是房东，而非中介，在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。房屋中介的作用房屋中介，又称房地产中介。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。2、选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。一、《民法典》第一百六十二条，代理的效力，代理

2023-07-08

407人看过
银行贷款
不得不防的中介陷阱

中介诈骗1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们代为保管，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种拆东墙补西墙的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。如2006年天津市公安机关侦办的一起合同诈骗案中，某房屋中介公司非法占有使用客户资金近1.45亿元，涉及群众1486人。2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。浙江省公安机关侦办的某房地产经纪公司合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以此方法共骗得房屋54套，价值4600余万元。3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。20

2023-06-10

294人看过

借条
借条中的陷阱应该如何应对？

借条中的陷阱如下：1、借款人故意写错名字或身份证号码，在贷款人要求偿还时，否认本人为借款人；2、借条是借款人提前准备好的，但借款人没有亲自签字，贷款人要求偿还时，借款人否认本人，笔迹鉴定不是本人写的；3、把借条写成收条，这样就不能确定双方是借贷关系；4、借款金额未用大写，出借人无痕迹篡改借款金额。借条中的出借人是什么意思借条中的出借人的意思是指出借钱财的人员。在借条当中需要载明出借人和借款人的一些作为基本的身份方面的信息，包括有身份证号码，住址和联系方式等等。1、借款的种类借款的种类决定借款的期限、利率和其他合同条款。因此，合同中必须规定好借款的种类。2、借款的币种借款合同的标的是作为特殊商品的货币，根据不同情况可以是人民币也可以是外币。因此，合同中必须约定借款的币种。3、借款用途这是借款合同的最主要内容，出借方可以据此监督借款方的资金使用方向。只有符合国家批准的信贷计划所规定的用途，并保

2023-07-02

429人看过
结婚证
购房六大陷阱及对策

商品房买卖，金额大、周期长、主体复杂、涉及因素多，可设陷阱处多不胜数，也防不胜防。所以对购房者而言，最要紧的是选择实力强、信誉良好的发展商，其次才是认识和防范售房陷阱，但切不可拿了几大绝招便勇闯“敌阵”。“只准结婚不准离”此乃商品房买卖中的第一大陷阱。落不落订，主动权在购房者手中，落了订，你就不能不订预售契约，订了预售契约的那套房了，哪怕它一再“推迟婚期”，哪怕它“花容”变“麻面‘。你就不能不交购房款。反正从落订那天开始，你就必须”娶“你定的那套房子了。对付这一陷阱的绝招就是“不见兔子不撒鹰”。这“兔子”又可分为“大兔子”和“小兔子”，“大兔子”是指现楼，而“小兔子”则是指商品房预售许可证。现楼好理解，为什么见到商品房预售许可证也能“撒鹰”呢？按照现行规定，发展商要想预售商品房，必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本

2023-06-13

497人看过
法律综合知识
捷信深陷债务困境，法院已介入，应对策略几何？

如果您无法偿还欠款,可以尝试向对方提出调解请求、寻求法律帮助、寻求家人或朋友的帮助、尝试找到一份兼职工作、考虑寻求债务管理计划或债务咨询师的帮助、协商分期还债。然而,如果这些方法不合法,可能会面临法律风险。为了保障自己的权益,建议您积极寻求法律帮助,并遵守法院的裁决。如果您无法偿还欠款，您可以尝试以下方法：1.向对方提出调解请求，以尽量减少需要还款的金额。2.寻求法律帮助，但可能需要支付一定费用。3.寻求家人或朋友的帮助，共同分担还款责任。4.尝试找到一份兼职工作，以增加收入并还清欠款。5.考虑寻求债务管理计划或债务咨询师的帮助，以制定可行的还款计划。2、可以协商分期还债。三、努力合法挣钱。执行的话，法院会限制消费，法院会监控你的银行账户。一旦发现有钱不还，就会以拒不执行法院裁决起诉，进监狱，冻结你的资产。捷信债务解决方法捷信债务解决方法的法律分析：捷信债务解决方法，作为捷信金融集团的核心

2024-05-25

57人看过
转让合同
购房常见陷阱与对策

一、知己知彼，百战不殆房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。二、看清内部认购真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人

2023-06-10

447人看过

房产交易
不良中介设陷阱诚意金变中介费

因为有争议而决定不买房,买主李先生预付的1万元“诚意金”变成“定金”落入了中介口袋,变成中介费要不回。据悉,在二手房买卖过程中,像李先生这种被收取“诚意金”的现象较为常见,市消委会提醒,进行房产中介交易,要警惕不良中介利用“诚意金”转“定金”、“佣金”改“定金”等手法欺诈。中介收“诚意金”不妥当近日,李先生与中介签订了《认购意向确认书》,委托购买一套57万元的商品房,付了1万元“诚意金”,约定如果业主同意按约定条件出售,诚意金转为定金。当前,因双方有争议,李先生要求退回“诚意金”遭拒。对此,市消委会秘书长邓国平认为,中介预收“诚意金”的做法不妥当。从2008年7月1日起实施《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》,中介公司不能强行收取或者代管房产交易款,买卖双方可自行结算交由东莞市房地产中介协会的专门账户作为委托,对交易结算资金实行监管。中介利用“诚意金”的名义,企图预先把部分佣金囊入袋中

2023-06-10

67人看过
二手房中介
交易中应该避免哪些二手房中介陷阱

一、看两证细辨真假正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。二、签合同要细不要粗目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充，要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。三、选中介宜大不宜小一般说来，规模大的二手房中介机构，专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些

2023-04-27

408人看过