(1)公房过户需要进行提供原始购房合同。如果没有需要提供单位开具的无签署购房合同的声明,盖有单位公章。
(2)公房交易前要得到单位的认可同意。现在部分城区比如丰台,海淀已经不再需要单位开具的同意出售材料。但是有些城区还是需要的。所以交易中需要注意。
(3)公房交易要缴纳土地出让金。土地出让金的收取是一般是建委直接收取。标准价和优惠价所要缴纳的土地出让金是:房本面积1560元(城六区为1560元/平米,远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米)7%。成本价:房本面积1560元/平米(城六区为1560元/平米,远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米)1%
(4)公房交易后,新的业主的房本产权就是商品房性质。
(5)因为公房一般查不到原值,建委规定查不到原值的房屋,如若缴纳个人所得税的情况下,按照网签价格或最低过户指导价的1%来计算。
(6)央产房也是已购公房,并且央产房房的房本一般也是成本价,标准价,优惠价。没有其他特殊的地方。需要认真核实是否为央产,确定是央产房,要办理央产上市登记。
一、房屋买卖税费要怎么计算
国家收取的税费:
1契税:成交价的1.5%,买方;
2、印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.%;
3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交;
4、营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担;
5、个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。
个税征收有优惠政策:1年内买房可减免个税。卖方承担。
如果是通过中介公司交易,还需要交纳:
1、代理费:大概是成交价的2.5-3%,买方承担;
2、过户费:1000-3000元不等,买卖双方各一半;
3、贷款的话,还有贷款手续费:1000元左右,贷款过程中还有些评估费、律师费等,几百元的样子。买方承担。
注意:如果卖方要求的是净房价,那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。
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二手房过户注意事项!!!!!!!广东在线咨询 2021-10-01一、买卖前的产权审核:要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、预付款和合同:如果房子还在贷款中,预付款最好由第三方或银行监督。三、救赎楼:一般来说,救赎楼是业主的责任。四、支付首付和资金监督:首付必须由银行监督。五、签订买卖合同:最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭:去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。
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二手房交易应当注意什么事项, 二手房交易时应注意的注意事项有哪些云南在线咨询 2022-01-22二手房交易应当注意的事项: (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有
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购买公房注意什么事项?怎么过户?台湾在线咨询 2022-09-24办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。办理
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