居住权有优先购买权吗-法师兄

居住权有优先购买权吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 04:11:05 186 人看过

一、居住权有优先购买权吗

在讨论居住权是否包含优先购买权时，我们需要明确居住权与优先购买权的法律定义及其适用条件。

1．居住权是指个人在特定房屋内合法居住的权利，但这并不等同于拥有该房屋的所有权。

2．优先购买权则是指在特定情况下，某一方在同等条件下，相对于其他购买者，享有优先购买某物的权利。

具体到居住权，要明确的是：

1．居住权本身并不包含优先购买权。这是因为居住权仅涉及居住权人对房屋的居住使用，而不涉及房屋所有权的转移。

2．有一种特殊情况需要考虑，即房屋租赁关系中的承租人优先购买权。当出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

二、借住人无优先购买权

在探讨借住人是否享有优先购买权时，我们需要明确借住关系与租赁关系的区别。

1．借住关系通常是指基于亲友、熟人等关系而形成的临时居住关系，这种关系并不涉及房屋租金的支付和租赁合同的签订。因此，借住关系并不属于法律意义上的租赁关系。

2．既然借住关系不属于租赁关系，那么借住人就不享有基于租赁关系而产生的承租人优先购买权。也就是说，当房屋的产权人决定出售房屋时，借住人并没有优先购买的权利。

三、优先购买权法律依据

优先购买权的法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》的相关规定。

1．第七百二十六条明确规定了房屋承租人优先购买权的条件和限制。该条规定指出，当出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2．这一权利也受到一定的限制，例如当房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属时，承租人就不享有优先购买权。

3．除了房屋租赁关系中的承租人优先购买权外，还有一些其他法律规定了特定情况下的优先购买权。

例如，在共有关系中，共有人之间在转让其享有的共有的不动产或者动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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