一手房购房流程如下：

1、确定购房资格

了解自己有没有买房资格，可询问当地房地产交易中心最新的限购政策，一般是留意对个税和社保是否有要求，买房套数是怎么样限制的；提前查询好自己的征信是否符合条件；

2、看房选房

（1）看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，选择更加专业的中介；

（2）要求房地产开发商和销售商出示“五证”，即《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

3、交定金认购

（1）选定房源，缴纳定金，签定认购书。需要注意定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金；

（2）交定金需要以下资料：购房人的身份证。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要；

（3）签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。

4、交首付款签定合同

（1）签约流程如下：

a．准备好以下资料：定金收据；本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件。一般的楼盘都会通知购房者需要带哪些资料，所以购房者可以根据楼盘的要求提前准备；

b．签字确认后购房人支付首付及备案费用、保存好发票，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦；

c．签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间．

5、公证处公证

（1）对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一；

（2）做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。

6、贷款按揭

（1）按揭需要的资料：

a．购房所有的小票和收据；

b．身份证原件，已婚的需提供夫妻双方的；

c．户口本原件，已婚的需提供夫妻双方的；

d．结婚证原件，已婚的需提供夫妻双方的；

e．收入证明，须加盖公司公章，月收入必须是在月供款2．5倍以上；

f．最近半年银行流水，月进账需要达到月供2．5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款以证明自己足够能力还贷。

（2）按揭方式：选择等额本金还是等额本息须视情况而定。

a．等额本金

优点：总体利息支出较低；

缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。

b．等额本息

优点：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减；

缺点：总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

还款方式在按揭时根据个人情况选择，售楼处算价一般会推荐等额本息。

7、缴纳契税（契税的缴纳时间在签约后半年内，提醒一定要提前，逾期缴纳会产生滞纳金的）

（1）如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上增半，即契税税率为1．5％；

（2）如果购买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％；

（3）如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3％，没有减免情况。缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。

8、验收房屋

（1）收房时，开发商须出示《两书一表》，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，否则业主可拒绝收房，并追究开发商延期交房的违约责任；

（2）开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》，实测面积和预售时测面积误差在3％以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。

一手房购房流程可以一次性完成吗

1、签订认购合同

购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件，包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。

签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节，其内容包括签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。

2、缴纳定金

在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后，随着对项目了解而感觉放弃购买，或因其它原因不想购买时，开发商能否退还定金这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。如没有具体条文，建议购房者要求卖方单独列出，以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。

3、签订《商品房买卖合同》

在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。

4、选择付款方式

双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交首付款。目前，除少数群体外，新房首付款一般最低支付房价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款，要在签署买卖合同后，一次性付清。购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、首付款等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。

5、办理登记

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约，到房产机关申请办理，缴纳税费。另外，购房者把房屋权属登记申请书、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。

1、买房前的规划

买房之前，首先要做好买房规划，还要计算一下自己的购房能力，主要包括：首付的能力、每月还贷的能力，然后还要考虑清楚房子和工作地点的关系，确定清楚购房区域等。因为这些因素将会影响到买房人日后的经济状况和生活质量。

2、挑选房源

购房区域确定好以后，就要对该区域的所有房源进行了解和筛选，从中挑选出自己较为看好的楼盘，然后进行对比，主要可以从房屋朝向、楼层高低、面积大小等方面进行筛选，另外还应该从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选，也可以从房屋销售价格方面进行筛选。

3、签认购书

（1）确定好房源以后，就可以到售楼处和开发商签订认购书，并且缴纳定金。开发商应该详细的把项目的进展情况告诉买房人，并且要将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给买房人。

（2）认购书签订完以后，开发商应该给买房人《签约需知》，这样买房人就可以清楚的知道下一环节及签约有关细节。另外在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证，特别是《预售许可证》是非常关键的，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦！

4、签正式合同

在签订了认购书以后，开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同，而买房人需要根据合同约定来付款。假如买卖双方约定以按揭贷款的方式买房的话，那么买房人这个时候就应该先付30％左右的房屋首付款。

5、合同登记备案

购房合同签订以后，开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续。办理合同登记是要交钱的，一般是由开发商支付。

6、办理按揭手续

（1）买房的的支付方式有很多种，买房人可以选择一次性支付全款买房，也可以选择按揭贷款买房，也可以选择分期付款买房。假如买房人选择一次性付全款或者是分期付款，那么开发商办完合同登记备案以后，开发商就会通知买房人来领《商品房买卖合同》，共有一式四份，分别由买房人、开发商、房管部门、公证处各执一份。假如没有进行公证的话，那么房管部门就会收回一份合同。

（2假如买房人选择的是银行按揭贷款买房，那么开发商办完合同登记备案以后，就会将合同资料送交贷款银行进行审批，贷款银行对提供的申请材料和贷款人的按揭条件进行审核。

7、抵押登记

按揭贷款手续办好以后，买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续，另外还需要支付万分之八的抵押登记费。

8、办理户口产权

假如买房人购买的是期房，那么就要注意何时竣工验收和何时交房的问题。按照相关规定，办理户口需要等到房屋竣工验收以后才可以进行。而办理房屋产权也需要等到这一程序进行完了才可以开始。