一、年租提前退房会退一半押金吗

当租房合同为一年期限且租客选择提前退房时，关于押金退还的问题需要具体分析。

1．通常情况下，如果租客提前退房，房东有权根据合同约定要求租客承担一定的违约责任。

2．这并不意味着房东可以随意扣除押金。根据《民法典》的规定，如果合同中未明确约定提前退房时押金的处理方式，那么房东应当按照实际损失情况来扣除押金。

3．在实际操作中，如果租客提前退房给房东造成的实际损失较小，例如只是短期的空置期，那么房东应当退还大部分甚至全部押金。

4．如果实际损失较大，例如需要花费大量时间和金钱重新寻找租客或修复损坏的房屋设施，那么房东可以扣除相应部分的押金作为赔偿。

因此，年租提前退房是否会退一半押金取决于具体的合同约定和实际损失情况。租客在提前退房前应仔细查看合同条款，了解自己的权益和义务，并在与房东协商时积极争取自己的合法权益。

二、租房合同提前退房可退押金

在租房合同中，如果租客选择提前退房，押金是否能够退还通常取决于合同的具体约定。

1．如果合同中明确规定了提前退房时押金的处理方式，那么双方应当按照合同约定执行。

2．如果合同中没有明确规定，那么根据《民法典》的规定，租客在提前退房时应当承担相应的违约责任。

3．即使租客需要承担违约责任，房东也无权随意扣除押金。房东应当根据实际损失情况来扣除押金，并在扣除后将剩余部分退还给租客。

4．如果房东拒绝退还押金或扣除的押金金额不合理，租客可以通过法律途径维护自己的合法权益。

因此，在签订租房合同时，租客应当认真阅读合同条款并了解其中关于押金退还的规定。如果合同中存在不合理的条款或未明确约定押金退还方式，租客可以与房东协商修改合同或寻求法律援助。

三、租房未到期要求退租金

在租房合同未到期的情况下，租客要求退租金同样需要具体分析。根据《民法典》的规定，如果租客在合同期限内提前退房并要求退还租金，那么这属于违约行为，租客应当承担相应的违约责任。

然而，租客在要求退租金时应当注意以下几点：

1．租客应当与房东协商并达成一致意见，确定退还租金的金额和方式；

2．租客应当确保自己已经按照合同约定支付了相应的违约金或其他费用；

3．租客应当妥善保管好相关证据材料以便在必要时维护自己的合法权益。

对于房东而言，在租客要求退租金时应当根据实际情况进行判断和处理。

1．如果租客已经按照合同约定支付了违约金或其他费用并且双方已经达成一致意见那么房东应当及时退还租金；

2．如果租客存在违约行为并且未按照合同约定支付相关费用那么房东有权拒绝退还租金并要求租客承担相应的违约责任。