北京市房屋重置价格评估技术标准-法师兄

北京市房屋重置价格评估技术标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:30:48 280 人看过

在本市房屋征收拆迁过程中，各类房屋重置为新价格的评估实行市场调节价管理。市房地产评估行业协会发布并更新了本市房屋评估技术标准重置为新价格。请参照执行。北京市住房和城乡建设委员会关于调整北京市住房置换技术标准发布机制的通知，结合市发改委《关于印发〈北京市价格目录〉的通知》，改变了总体思路gt；根据国土资源和住房部通知（国土资源和住房部〔2015〕1号），经与有关部门沟通，现就北京市房屋置换技术标准发布机制调整为新的价格评估的有关事项通知如下现通知如下：

1.《中华人民共和国国务院通知》（京国土房管局[2003]808号）自本通知施行之日起废止。二是北京市国土资源和住房局、北京市物价局发布了《北京市房屋重置价格评估技术标准》；后废止了《中华人民共和国住房和城乡建设部通知》（京国土房管杰）【2003】808号文），对本市房屋征收拆迁过程中的各类房屋进行评估，实行市场调节价管理。市房地产估价行业协会将发布并更新本市房屋估价技术标准。请参照执行。三是市房地产估价行业协会要根据市场情况，动态调整房屋置换技术标准至新价格，市住房和城乡建设委员会将加强对相关工作的指导。4本通知自2016年6月1日起施行。在本通知实施前，《北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局关于印发北京市房屋置换价格评估技术标准的通知》（京国土房管局〔2003〕808号）的规定，仍适用于已下发房屋拆迁决定书的项目取得拆迁许可证。北京市住房和城乡建设委员会2016年5月25日北京市房屋拆迁过程中各类房屋评估实行市场调节价管理。本市房屋评估技术标准由市房地产评估行业协会发布更新，各单位参照执行。因此，当当事人遇到征地拆迁问题时，必须及时与律师联系。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

居住用房
房屋重置评估方式

房屋评估计价方法：以房屋的建筑面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：１．房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋重置价值（原值）是按房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资计算，重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。其中，建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行的《湖北省建筑工程预算定额》及各市发布的单位估价表、《湖北省统一安装工程预算定额单位价目表》、湖北省建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费；材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系

2023-02-04

170人看过
增值税
北京市房屋土地管理局关于确认“北京市房地产价格评估事务所”等43家评估机构从事土地增值税评估的通知

各区、县房屋土地管理局、地方税务局、各分局：根据《北京市人民政府关于征收土地增值税有关政策问题的通知》（京政发[96]7号）的精神，凡受理土地增值税的房地评估机构，须经市房屋土地管理局确认后报市政府批准。现经市房屋土地管理局审查并报市政府批准，确认北京市房地产价格评估事务所等43家房地产评估机构（名单见附件），具有受理土地增值税房地产评估的资格。现将有关事项公布如下：一、开展受理土地增值税评估业务的房地产评估机构，必须按照市房地局《土地增值税房地产估价技术标准》，据实评估应纳税房地产的价格。在该标准未颁布实施前，暂按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的有关规定进行评估。二、房地产评估机构出具的估价报告须由持证上岗的“注册房地产估价师”签署，或由三名以上注册的“房地产估价员”联合签署。三、房地产评估机构出具的估价报告，须附有市房屋土地管理局颁发

2023-04-22

231人看过
房产评估
拆迁房屋评估价格应包含哪些标准

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。一、拆迁后房屋被拆迁人造成停产停业有什么补偿因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。在处理此类问题时，应注意把握以下几点：1、对被拆迁人的非住宅房屋实行产权调换时，由拆迁人为被拆迁人提供新的营业场所，在此期间，被拆迁人因搬迁以及等待搬迁的过程中，由于停产、停业，会有一定的经济损失。该损失完全是由拆迁而引起的，因而拆迁人理应对此进行补偿。2、非住宅房屋的所有人进行作价补偿的情形，由于作价补偿属于一次性了结，因

2023-04-06

175人看过
廉租房
评估基准价格要公示7天北京拆迁补偿参照市场价

今后，北京拆迁的货币补偿，将全面实行新标准，补偿金额将参照市场价评估确定。北京市住建委昨天（16日）发布《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》，其中规定，拆迁区域的货币补偿基准价格，必须公示7天。该《意见》已于本月15日开始实施。对评估存疑可申请技术鉴定今年4月，西城区西长安街的拆迁中，首次试点根据拆迁房屋的市场评估价格对被拆迁人进行货币补偿，补偿基础价格定为3.07万/建筑平米。此次，该方式将在全市实行。新规中确定，拆迁实行货币补偿的，补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。如果被拆迁人对补偿结果有异议，新规中也确定了其相关权利。“评估机构要先评估确定整个拆迁区域内的补偿基准价格，这个基准价格要在拆迁范围内公示7天，由评估机构在现场说明，听取各方意见。当事人如果对基准价格有异议，可以向评估专家委

2023-04-22

338人看过

工程造价
北京市国土资源和房屋管理局关于印发《北京市非住宅楼房估价技术规范》的通知

各区县国土房管局、各房地产价格评估机构：为规范本市非住宅楼房的评估工作，结合《北京市城市房屋拆迁管理办法》，特制定《北京市非住宅楼房估价技术规范》，现印发给你们，请参照执行。特此通知。二○○二年七月二十六日北京市非住宅楼房估价技术规范一、本技术规范适用于本市按建筑规范标准（国家标准、行业标准）建造的各类非住宅楼房的评估。二、本技术规范采用成本法进行测算，主要计算公式为：非住宅楼价格=（基本价格×楼房成新率+Σ各增项价格×各增项成新率）×建筑面积×时点系数×区域系数+设备、附属物及装修价三、基本价格包括土建及上下水、照明及普通内装修（水泥地，内外墙刷白），在《非住宅楼房基本价格表》中根据建筑结构类型查取；楼房成新率，按《非住宅楼房成新评定说明》和《非住宅楼房直线折旧参数说明表》，采用直接观察法和直线折旧法相结合的方式确定。四、增项是指由产权单位统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气及

2023-04-22

327人看过
专利
技术专利的价值如何评估

技术专利的价值的评估，需要考虑的因素包括技术专利的类型、技术专利的许可情况、技术专利的适用前景等。相关法律规定《中华人民共和国专利法》第二条本法所称的发明创造是指发明、实用新型和外观设计。发明，是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。实用新型，是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。外观设计，是指对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。第十条专利申请权和专利权可以转让。中国单位或者个人向外国人、外国企业或者外国其他组织转让专利申请权或者专利权的，应当依照有关法律、行政法规的规定办理手续。转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。

2023-06-12

127人看过
股权转让
股权转让价格评估标准

(1)当事人自由协商确定，即股权转让时，股权转让价款由转让方与受让方自由协商确定，可称为“协商价法”。(2)以公司工商注册登记的股东出资额为股权转让价格.可称为“出资额法”。(3)以公司净资产额为标准确定股权转让价格，可称为“净资产价法”。(4)以审计、评估的价格作为依据计算股权转让价格，可称为“评估价法”。(5)以拍卖价、变卖价为股权转让价格。一、有限责任公司股权转让价格的确定方法对于有限责任公司的股权转让的价格一般协商确定，还有以下几种方式：1、出资额法，按公司工商注册登记的出资额确定；2、评估价法，按照公司资产评估后价格确定；2、协商价法，由转让方与受让方协商确定；4、由公司净资产来决定。二、股权转让应当怎样确定价格股权转让的价格的确定是：1、将股东出资时股权的价格作为转让价格；2、将公司净资产额作为转让价格；3、将审计、评估价格作为转让价格；4、将拍卖、变卖价作为转让价格；5、也有

2023-04-05

251人看过
房屋拆迁补偿
南通市城市房屋拆迁补偿价评估技术规范目的是什么

第一条为规范城市房屋拆迁评估行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例》、《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。第二条在本市城市规划控制区内实施房屋拆迁补偿评估的，适用本规定。第三条呼和浩特市人民政府拆迁管理办公室是本市房屋拆迁主管部门，主管全市房屋拆迁补偿评估管理工作。房地产评估机构从事房屋拆迁评估业务，应遵守本规定。第四条本规定所称房屋拆迁补偿评估价是指被拆迁房屋估价时点的市场价值。不包括拆迁附属设施、临时建筑、违章建筑的补偿金额和搬迁补助费、临时安置补助费及拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿。房屋拆迁评估价包括房屋区位补偿价和地上建筑物补偿价。房屋区位补偿价，指在某一特定区域内，房屋相对于所在地段、拆迁地块的优劣程度以原房建筑面积确定的补偿价。由市政府按年度公布本市规划控制区内被拆迁房屋的区位补偿价。地上建

2023-06-27

164人看过

拆迁评估
北京市房屋拆迁评估管理暂行规定

北京市房屋拆迁评估管理暂行规定为规范房屋拆迁评估行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《北京市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。第一条凡在本市行政区域内国有土地上进行房屋拆迁评估活动的，适用本规定。第二条从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产价格评估资质，并经市国土资源和房屋管理局认定、公布的可以从事房屋拆迁评估的房地产评估机构。第三条拆迁人应当委托具有拆迁评估资格的评估机构对被拆迁房屋进行评估。第四条拆迁入应在依法取得《房屋拆迁许可证》或者由区、县拆迁主管部门签发的房屋拆迁价格评估通知书后方可委托评估。第五条拆迁人应与委托的评估机构就委托事项签订《房屋拆迁评估合同》。第六条拆迁人应在约定期限内提供评估必需的资料，协助评估机构开展现场勘察等工作。第七条受托评估机构应

2023-02-27

298人看过
法律综合知识
房屋评估的标准，房屋评估的流程

一、房屋评估的标准房屋评估的标准需要考虑下列因素：1.房龄如在对二手房进行销售时，砖混结构房屋折旧期限为50年。2.楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。3.看位置和地段房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。处于商业繁华地段的房屋价值会较高，相反，价值较低。除了以上因素外还有其他众多因素，具体的标准需要根据实际情况综合确认。二、房屋评估的流程房屋评估的流程大致如下：1.委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。2.委托方向估价单位提供估价房屋土地的相关资料。3.委托方可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。4.估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费

2022-06-04

420人看过
技术移民
澳洲技术移民的资格评估

技术移民类别中的移民主申请人要求必须做资格评估，申请人必须在澳大利亚技术职业表选择其申报的职业，然后向有关澳大利亚评估机关申请评估，该资格评估是移民过程的一部分，一旦评估失败，或因对移民条例不了解而选错申报的职业，不管评估通过与否，最终都有可能因种种原因而导致移民申请失败。对申请人的资格进行评估是为了保证其条件能够符合澳大利亚职业的最低要求，评估过程因职业而异，该评估是由澳大利亚专业机关来完成的，这些机关可能是一个专业协会、一个专门评估组织或一个政府机关。评估机关将根据澳大利亚的要求对你的技术资格水平进行一次比较性评估，澳大利亚各行业均有严格的专业要求，而且其与中国的职业要求不尽相同，必须对此有深入的了解，并对澳大利亚与中国学制对比均特别熟悉，才能根据申请人的专业背景来正确选择最恰当的申报职业，并能获得评估以至移民申请顺利通过。决定了申报职业后，须与有关评估机关联系，并提交所须表格、材料和

2023-06-05

216人看过
城市房屋拆迁
市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）

【阅读全文】衢州市人民政府办公室转发市建设局关于市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）的通知柯城区、衢江区人民政府，市政府各部门、直属各单位：??市建设局制订的《市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）》已经市政府研究同意，现转发给你们，请认真遵照执行。二零零二年六月十一日市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）市建设局（二零零二年六月八日）??第一条为了规范本市市区城市房屋拆迁价格评估行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规及评估规范的规定，结合本市实际，制定本办法。??第二条本办法所称房屋拆迁价格评估，是指在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁时，房地产评估机构依法评定被拆迁房屋、安置用房价格的活动。??第三条房屋拆迁价格评估应当委托有资质的房地产评估机构进行。房屋拆迁评估中的主要评估人员应当是注册房地产估价师。房屋拆迁评估报告必须经注册房地产估价师签字并经评估机构盖章。??第四条

2023-04-22

304人看过

房地产估价
房屋买卖不同价格评估机构的评估范围

我国的房地产评估机构分为两类，即由城市人民政府房地产行政主管部门设立的官办评估机构和经政府部门核准成立的民办房地产评估事务所。这两类评估机构性质是不同的。由城市人民政府房地产行政主管部门设立的官办评估机构，是房地产市场管理机构的组成部分，是房地产市场评估的职能机构。而经政府部门核准成立的民办房地产评估事务所是通过向房地产行政主管部门提出申请，经资审同意，并经工商行政主管部门核发营业执照方才成立的评估机构。因为性质的不一样导致评估机构评估事务的范围不一样。官办评估机构主要承办本行政区域内涉及政府税费收入及由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产估价业务以及受当事人委托的其他房地产评估业务。所以，官办的评估机构可以接受任何种类的房地产评估事务，而民办的房地产估价事务所评估范围有一定限制。对一般的房地产市场估价，当事人均可委托官办的房地产估价机构或是民办的房地产估价事务所进行。但涉及国家征收税费、

2023-05-01

492人看过
债权人
北京市规定房屋租赁价格上限

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房

2023-07-07

456人看过