购买的房子开发商破产，应该如何处理-法师兄

购买的房子开发商破产，应该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 11:25:48 168 人看过

若您购买的房屋遇到开发商破产状况，您需要遵循以下步骤来妥善处理：

首先，若该房屋已经由开发商顺利完成交付工作，而尚未办理相应的房产证，那么在这种情况下，依据国家相关法律条文的详尽规定，应优先保护已支付完全部款项的业主权益；

若开发商由于此种原因无法顺利为您办理房产证，那么，作为业主的您有权利提出退房的请求。

其次，尽管房屋已经如期交付，并且您也已全额支付了房款，但由于没有进行房屋所有权的转移登记手续，因此无法产生物权变动的实际效果，也就是说，先前签订的购房合同尚未完全履行结束。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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