去年10月和12月央行两次加息后，房贷客户还款利率相应上调，之前已办理住房贷款的购房者自今年1月1日起按上调后的贷款基准利率缴纳房贷，加息叠加效应明显。业内人士认为，多次加息会改变市场对房地产市场的预期，但目前效果还未显现。

还贷压力增加

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对于去年10月加息前就已贷款买房的购房者来说，两次加息后，贷款年利率直接由之前的5.94%上调至目前的6.4%，购房者月供增加。以贷款100万元、20年期、且按基准利率等额本息还款方式计算，如果是购买首套房并享受八五折优惠利率，去年10月20日前、10月20日至12月25日、12月25日后三个时间段里，购房者月供分别为6627元、6721元和6845元，月供分别增加124元和218元。如果是购买二套房，按1.1倍利率计算，上述三个时间段内月供分别为7473元、7603元和7777元，今年1月起二套房月供较去年10月前增加304元。

七折房贷不必提前还款

在加息的背景下，部分购房者产生了提前还贷的想法。对此，上海中原市场研究部认为，提前还贷首先必须了解清楚贷款银行的相关要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少违约金；其次，要提前准备必需的相关文件；第三，勿忘退保及解除抵押，贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的结清证明原件、原保单的正副本和发票，通知相关保险公司预约退保。需要提醒的是，不是所有贷款客户都适合提前还贷，已经签约享受七折优惠利率的贷款客户，购房资金使用成本较低，不必考虑提前还贷。因为若再次申请房贷，将按照基准利率的1.1倍执行。

楼市调控任务仍然艰巨

近期，各地楼市出现成交量快速上扬的局面，房价也随之有所上升。业内人士认为，央行此次加息进一步增加了购房持有成本，将强化近期各级政府出台的调控政策，并在一定程度上起到抑制购房需求的作用，使楼市进一步降温。福美来不动产分析认为，相对近两年来房价上涨较快的情况，两次加息所增加的购房成本暂时有限。此外，加息与调控政策的叠加效应还需要观察，楼市调控任务仍然艰巨。经验表明，加息对楼市尤其是房价的影响，滞后效应明显，通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果。我国目前已进入加息通道，楼市降温预期已经到来。