佛山退房条件及办理流程-法师兄

佛山退房条件及办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 08:00:25 389 人看过

退房条件

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

根据现在《司法解释的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效.

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7、迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

护照
佛山护照加急办理条件

急事急办如果您遇到以下紧急情况，请携带相关证明材料前来办理加急申请：1、出国探望危重病人的，提供对方的疾病证明或要求去探望的电报。2、出国奔丧的，提供有关机构签发的死亡证明或使、领馆发出的处理死者后事的通知。3、前往国入境许可或签证有效期即将届满的，提供入境许可证或签证。4、出国留学的开学日期临近的，提供入学通知书。5、公安机关认为确属紧急的其他情形。办证时限急事急办：5个工作日。

2023-05-29

113人看过
法律综合知识
佛山市市内购房迁移办理条件

1．本市居民在全市范围内购买商品房（含二手房和自建房）2．已办理房产证注：本人及其父母、配偶、未婚子女可申请迁移

2023-12-11

201人看过
退房
如何理解并执行退房流程及退房条件？

购房人满足以下八种退房条件之一，即可要求退房。购房人可通过挂号信、传真或电话通知开发商，并在提出退房要求后督促开发商办理相关手续，包括解除购房合同、退还房款、停止向公积金管理机构或贷款银行还款等。在收楼过程中，如果遇到质量问题，可以让发展商及时补修。然而，如果购房人满足以下八种退房条件之一，他们有权要求退房。1．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2．开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3．开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4．开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5．开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6．不能或不能按期办理产权过户的。7．购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8．合同中约定的其它退房条件出现时。退房流程：首先购房人通过挂号信

2023-10-30

409人看过
境外投资
佛山境外企业设立及其变更办理条件

办理对象拟在境外投资的企业办理条件1、根据《境外投资管理办法(中华人民共和国商务部令2009年第5号)第六条企业开展以下情形境外投资应当报商务部核准：(一)在与我国未建交国家的境外投资;(二)特定国家或地区的境外投资(具体名单由商务部会同外交部等有关部门确定);(三)中方投资额1亿美元及以上的境外投资;(四)涉及多国(地区)利益的境外投资;(五)设立境外特殊目的公司。2、根据《境外投资管理办法第七条地方企业开展以下情形的境外投资应当报省级商务主管部门核准：(一)中方投资额1000万美元及以上、1亿美元以下的境外投资;(二)能源、矿产类境外投资;(三)需在国内招商的境外投资。3、根据《境外投资管理办法第九条，企业境外投资有以下情形之一的，商务部和省级商务主管部门不予核准：(一)危害我国国家主权、安全和社会公共利益，或违反我国法律法规;(二)损害我与有关国家(地区)关系;(三)可能违反我国对外

2023-05-10

208人看过

二手房贷款
佛山二手房贷款办理流程有哪些

一、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房客户的联系电话;收取房产证复印件。工-行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将

2023-05-04

215人看过
承诺
佛山残疾人证办理条件

一、佛山残疾人证办理条件凡符合残疾标准的视力、听力、言语、肢体、智力、精神及多重残疾人均可申领残疾人证。二、佛山残疾人证办理材料1.中华人民共和国残疾人证申请表;2.居民身份证;3.中华人民共和国残疾评定表;4.广东省居民户口簿;5.照片。三、佛山残疾人证办理时限法定办结时限30个工作日，承诺办结时限30个工作日。四、佛山残疾人证办理法律规定《中华人民共和国残疾人证管理办法》第二条中华人民共和国残疾人证(以下简称残疾人证)是认定残疾人及其残疾类别、残疾等级的合法凭证，是残疾人依法享有国家和地方政府优惠政策的重要依据。残疾评定标准为中华人民共和国国家标准《残疾人残疾分类和分级》(GB/T26341-2010)。第六条中国残联、国家卫生计生委按照职责分工共同指导省、市、县级残联、卫生计生委做好残疾评定、残疾人证核发管理等工作。各地以省(自治区、直辖市)为单位，由卫生计生委、残联等共同下文，指定

2023-05-17

67人看过
离婚登记
佛山离婚登记的办理条件和程序

一、离婚登记的条件l、男女双方必须自愿离婚。2、双方均具有完全民事行为能力。3、当事人持有离婚协议书，协议书中必须载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。4、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证。二、离婚登记提交的证件材料l、本人常住户口簿、居民身份证。2、双方的结婚证。3、双方当事人的离婚协议书。4、双方当事人各提交2张大1寸单人近期半身免冠彩色照片。三、离婚登记的程序1、离婚的男女双方共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)婚姻登记处提出申请。2、双方当事人填写《申请离婚登记声明书，并在婚姻登记员面前签名或按指印。3、双方当事人在离婚协议书(一式三份)上签署同意协议内容的意愿，并在婚姻登记员面前签名或按指印。4、婚姻登记机关对离婚当事人提交的证件、协议书、证明材料进行审查，符合离婚登记条件的，予以登记。四、离婚登

2023-05-10

333人看过
专利申请
佛山专利申请流程及费用

专利权的获得，要由申请人向国家专利机关提出申请，经国家专利机关批准并颁发证书。申请人在向国家专利机关提出专利申请时，应提交一系列的申请文件，如请求书、说明书、摘要和权利要求书等材料。其中，发明专利申请审批流程专利申请、受理、初审、公布、实质审查请求、实质审查、授权；实用新型专利和外观设计专利申请审批流程专利申请、受理、初审、授权。一、公司专利技术申请详细步骤专利申请是获得专利权的必须程序。专利权的获得，要由申请人向国家专利机关提出申请，经国家专利机关批准并颁发证书。申请人在向国家专利机关提出专利申请时，应提交一系列的申请文件，如请求书、说明书、摘要和权利要求书等等。在专利的申请方面，世界各国专利法的规定基本一致。可以自己申请或者找代理事务所申请。二、个人专利申请去哪申请个人专利申请需要去国家知识产权局去申请。个人申请专利申请流程是：1、对需要申请专利的技术进行相关的查询、检索；2、确定专利

2023-06-26

494人看过

法律综合知识
佛山购房入户办理流程（窗口＋网上）

窗口办理流程1、申请迁入。到迁入地公安机关户政窗口申请。2、审核审批。迁入地公安机关在审核、审批后作出批准或不批准的决定。作出批准决定的，同时签发《准予迁入证明，不批准的，同时通知申请人。3、办理迁出。申请人凭《准予迁入证明到原户籍地公安机关办理户口迁出，领取《户口迁移证。（符合省内户口一站式迁移条件的，无需此步骤。）4、办理迁入。申请人持身份证、《准予迁入证明第三联、《户口迁移证第二联、迁入人员的身份证、入户地址户口簿（立户除外）到申请入户的公安机关户政窗口办理入户手续。（符合省内户口一站式迁移条件的，申请人无需提供《准予迁入证明第三联、《户口迁移证第二联。）注：符合省内户口一站式迁移条件的，公安机关作出批准决定后，不再签发《准予迁入证明，网上转交原户籍地核准迁出后，通知申请人持身份证、迁入人员的身份证和原籍户口簿、入户地址户口簿（立户除外）到申请入户的公安机关户政窗口办理入户手续。无需

2023-12-02

357人看过
法律综合知识
佛山新生儿入户办理流程

窗口办理流程申请人到申请入户的公安机关户政窗口办理手续。网上办理流程申请人网上申请，上传资料，户政部门网上初步审核。须补充修正材料的，退回补充。材料齐全的，完成预受理，短信或电话通知申请人持材料原件到户政窗口优先办理。当前网上办理网址佛山市公安局网上服务中心：

2023-12-03

354人看过
法律综合知识
黄山社保单位参保办理条件及流程

单位办理参保条件需满足以下条件之一1、黄山市内办理工商登记的企业2、黄山市内企事业单位黄山单位社保参保登记材料参保流程1、办事服务大厅领取相关表格，填写人员参保信息2、带齐相关材料到“参保登记”窗口办理3、审核通过后持《缴费通知单在制定银行缴纳首次社保费用注意：办理材料中填写材料必须正确并加盖公章首次缴费只能采用自缴方式

2023-12-17

229人看过
退休
佛山高级专家延长退休年龄办理流程

窗口办理流程1、申报单位或个人向区人社局或事权委托管理下放的镇(街)人力资源和社会保障局提供相关资料;2、佛山市人力资源和社会保障局审核办理。网上办理流程1.登陆广东省网上办事大厅http://www.gdbs.gov.cn，点击“网上办事”栏目，选取“部门服务”栏目，选择“佛山市”，进入所需办理的部门，选取需要办理的“服务事项”，点击“在线申办”;2.申请注册网上办事大厅帐号，阅读并确认注册协议;3.申请人网上申请办事，在线填表，上传电子化材料并提交，同时出具网上申办(预约)凭证并收到申报编号及提示成功的短信通知;4.窗口人员网上预审核申请材料;5.业务科室审批人员网上审核申请材料;6.申请人提交原件(复印件)至窗口进行核对或备案;7.窗口人员通知申请人领取证件，申请人同时收到申报编号已办结的短信通知，也可登陆http://wssp.fsxzfw.gov.cn/presearch.jsp

2023-05-10

77人看过

离婚登记
佛山市离婚登记的办理流程及相关材料

离婚登记的条件l、男女双方必须自愿离婚。2、双方均具有完全民事行为能力。3、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证。4、当事人持有离婚协议书，协议书中必须载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。离婚登记需提交的证件和证明材料l、本人的户口簿、身份证(原件和复印件)。2、本人的结婚证。3、双方当事人共同签署的离婚协议书(一式三份)。4、双方当事人各提交2张大1寸单人近期正面半身免冠照片。离婚登记的流程1、离婚的男女双方共同到一方常住户口所在地的区民政局(或镇人民政府)婚姻登记机关提出申请。2、双方当事人填写《申请离婚登记声明书，并亲笔签名或按指印。3、双方当事人在婚姻登记员面前亲自在离婚协议书上签名。4、婚姻登记机关对离婚当事人提交的证件、协议书、证明材料进行审查，符合离婚登记条件的，予以登记。离婚登记的时限、收费标准l、登记时限：

2023-05-29

380人看过
居住证
佛山首次办理居住证的流程及相关信息

办理条件已在本市申报居住登记(申办居住证视为同时申报居住登记)的流动人口。但有下列情形之一的，除依其本人申请，可以不发给居住证：(1)未满16周岁或者已满60周岁的;(2)来本市就医、探亲、旅游、出差的;(3)在本市全日制教育机构学习的;(4)已在本市办理旅馆业住宿登记的。办理材料凡流动人口办理有效期6个月以下(含6个月)的居住证，应当提交下列材料：1、按要求填写的《佛山市居住证办理/流动人口信息登记表;2、办证人的居民身份证或者其它有效身份证明原件及复印件;3、办证人的《广东省居住证数字相片采集检测回执;4、在本市居住的有效居住处所证明;5、49周岁以下的已婚育龄妇女，应当同时提交经现居住地镇、街或以上计生管理部门查验的《流动人口婚育证明或《计划生育服务证;凡流动人口办理有效期6个月以上(不含6个月)至3年的居住证，除提交上述材料外，还需提交下列材料之一：1、以就业为由申请办理的，需提供

2023-05-29

155人看过