佛山退房条件及办理流程-法师兄

佛山退房条件及办理流程

来源：互联网时间： 2023-05-10 08:00:25 389 人看过

退房条件

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

根据现在《司法解释的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效.

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7、迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

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一、积分指标异地务工人员原则上积满60分且积分排名达到迁入地所在区人民政府当年入户规划名额之内的可入户居住地或就业地。二、办理条件已在我市办理《广东省居住证》、纳入就业登记、缴纳社会保险等，经资格联审符合纳入积分登记管理条件，且已由区人社部门签发《佛山市异地务工人员积分制入户卡》的，本人及其配偶和未成年子女可申请随迁。1、在我市常住的非本市户籍人员入户2、异地务工人员积分制入户3、引进人才入户三、办理材料1、已按要求填写的《入户申请审批表》。(收原件)2、本市签发或签注的有效期内的《广东省居住证》。(交正本验证的同时收复印件)3、手续完备的《佛山市异地务工人员积分制入户卡》。(收原件)4、申请人、随迁人的《户口簿》(属集体户的提供集体《户口簿》地址页和申请人的《常住户口登记卡》)、《居民身份证》。(均交正本验证的同时收复印件)5、配偶随迁的，提供《结婚证》。《结婚证》遗失的提供婚姻登记机关

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