1、什么意思？容积率又称建筑面积总密度。是衡量建设用地利用强度的重要指标。容积率的值是一个无量纲比率。通常，绘图区域为1。地块上建筑物总建筑面积与地块面积的倍数为容积率值。项目用地范围内总建筑面积（但必须为正负0标高以上建筑面积）占项目总用地面积的比例。住宅区总建筑面积与用地面积之比。如何计算？

建筑面积比=地上总建筑面积/当建筑层高超过8米时，计算建筑面积比时，建筑面积将加倍。容积率越低，居民的舒适度就越高，否则舒适度就越低。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商可以用来收回资金的面积越少，居民就越舒服。这两个比率决定了项目是从人们的生活需要的角度设计社区，还是从纯粹赚钱的角度设计社区。好的住宅小区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅容积率不超过3，绿化不低于30%。然而，由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能完成。

3。多少钱合适？

1。容积率低于0.3，属于非常高端的独栋别墅项目。

2，容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密集。如果一些复式别墅和联排别墅穿插在一起，这个问题就可以解决了。

3，容积率0.5~0.8，一般为双拼、联排别墅，如果是3~4层的组合，局部为5层的建筑，这个项目的档次相当高。

4，容积率0.8~1.2，如果都是多层的，那么环境肯定可以评为一流。如果与低层别墅甚至联排别墅混在一起，那么环境只能算一般。

5，容积率1.2~1.5，普通多层工程，一般环境。如果是多层与小高层的结合，环境将是一大卖点。

6，容积率1.5~2.0，普通多层+小高层项目。

7，容积率2.0~2.5，普通小高层项目。

8，容积率2.5~3.0，小高层+二级高层（18层以内）。这个时候，如果你做一个小高层建筑，环境会很差。

9，容积率3.0~6.0，高层工程（建筑高度100m以下）。