一、公租房和廉租房都有哪些区别
(一)定义不同。公租房是由政府政策支持,限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房,而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。
(二)申请对象不同。以河南的郑州为例,郑州公租房面向的群体为本市中等偏下人群,新就业职工和来郑务工人员。而廉租房则针对的是郑州市常住户口且住房困难的低收入人群。
(三)表现形式不同。廉租房一般有两种表现形式,一是由政府出资建好后,低租金给住房困难户,二是由政府发放租金补贴给住房困难户,由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房,低租金租给租户。在租赁5年期满后,符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后不得出租、转让、赠予等市场交易。
(四)交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定,超过同类地段、同等品质房屋租金的60%,并动态调整。
(五)租赁期限。廉租房实行集收入困难和居住困难为一体的双困准入机制。而公租房只租不售,并且租赁总年限不超过5年。
二、廉租房到底能不能租
(一)单就政策层面,廉租房是允许进行购买的。廉租房是以购、租、补的形式,来帮助特定的群体。只要达到相应条件,并经过相关部门的审批核准,从某种程度上,可以进行购买。
(二)廉租房大多为腾退的公房,无权归政府所有,因牵扯地方财政,导致廉租房在实际实施中,交易存在诸多问题。所以目前廉租房的申请人只拥有使用权。
三、公租房和廉租房申请哪个好
(一)公租房大多数打工者都可申请,廉租房是只有本地户口的低保家庭才能申请,廉租房比较,但是也比较难申请。
(二)公租房和廉租房到底申请哪个好呢?公租房和廉租房都是国家提供的一种保障性住房,具体的要看自己符合申请公租房还是廉租房的申请条件,符合哪个申请条件,就申请哪个。
(三)公租房租赁期限是多久
(四)公共租赁房租赁的最长期限:
(五)公租赁期限最长为5年,合同期满承租家庭应当退出住房。
(六)承租家庭需要续租的,应在合同期满前3个月内提出申请,由产权单位会同相关单位复核,符合条件的续签租赁合同。
(七)承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的,租赁合同期满后给予2个月过渡期,过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的,按房屋产权单位规定的标准收取租金,具体在租赁合同中约定,拒不退出行为记入信用档案。
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