房屋网签预售合同更改户名合法吗-法师兄

房屋网签预售合同更改户名合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 11:25:26 403 人看过

在网签完成之后，房产是可以进行姓名变更的。假如所购买的房屋已经完成网签及备案程序，而购房者又有意愿对房产的所有者进行更名操作，那么就必须征得买卖双方的一致同意方可解除网签合同，随后便需前往当地房地产管理部门重新办理相关网签手续。此时，在重新办理网签手续时即可直接登记期望变更的姓名。

然而，在通常情况下，除非存在特殊原因或理由，否则开发商不会轻易同意解除已完成的网签合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子签完预售合同后能否更改条款

在签订商品房预售合同时，开发企业有权对于合同条款进行相应的更改，然而，这种修改权限需建立在与购房者进行充分且全面沟通及磋商的前提之上。在此环节中，作为合同的首要参与方——买卖双方应就涉及到变更的各个议题展开深度讨论，力求达到最终共识。若决定对原先的预售合同进行重新修订，那么原合同中所包含的全部条款均应维持不变，只需针对所需变更之处进行适当修正，并将其直接纳入新版合同文本即可。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-03

487人看过
改名
房屋预售证可以改名吗

一、房屋预售证可不可以改名商品房预售许可证是对房屋预售资格作出的证明，规定了哪些房屋可以预售，一经出具是不可以进行变更的。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)开发经营企业的《营业执照》;(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件;(三)工程施工进度计划;(四)投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;(五)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图;(六)需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。第八条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当

2023-05-04

126人看过
法律综合知识
现房签合同写预售合法吗

商品房预售契约的法律效力显著且无可忽视，倘若任何一方签约方无意履行契约条款，都必然会被追究到对应的法律责任。所谓的商品房预售契约，就是指商品房预售的开发商与购房者之间相互沟通、达成共识，由开发商承诺在约定的期限内向购房者交付已建成的商品房所有权，以此作为交易的对价，而购房者则需向开发商支付定金或部分购房款，并按照约定的日期接收所购得的商品房。这种契约形式属于我们日常生活中常见的合同类别之一，并且受到我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。

2024-05-12

55人看过
法律综合知识
法拍房预售合同更名需要多久

关于房产合同变更的时间要求，通常会在10至15个工作日内完成。若合同双方当事人经过充分且真诚的商洽谈判达成共识，便可对原有的合同条款进行适当的调整和修订。然而，对于购房合同时如何更名的问题，按照现行的法律制度并未对此有明确的规定与指导，普遍观点认为，在此类特殊情况下，更名所需要的时间可能在10至15个工作日之间。此外，值得注意的是，若合同已经在相关部门进行了备案登记，那么在这种情况下，合同的更名操作将变得不可行。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

2024-05-01

344人看过

法律综合知识
预售房网签合同有保证吗

对于房产交易而言，房屋网上签约与备案并不必然确保其安全性，唯有房屋经过合法备案且完成所有权过户手续之后，方能充分维护购买者的切身权益，实现真正意义上的安全保障。究其原因在于，尽管网上签约在一定程度上可视为一种预定手段，但房屋的所有权尚未发生实质性转移，因此该房屋尚不完全归属买方所有；此外，购房合同尚未正式生效，因此并不具有相应的法律效力。在此情况下，网上签约仅能发挥一定的约束作用而已。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-19

223人看过
法律综合知识
法拍房预售合同未备案更名能办吗

倘若在出卖房屋过程中出现了欺诈行为，为了维护广大消费者的合法权益，买受人可向当地人民法院或相关律师事务所递交书面申请，请求启动司法诉讼程序，以实现撤销违法协议的目的。与此同时，按照法定义务，买受人须将已购入之房产归还原告，而出卖方亦应立即支付已支付给买受人的全部房款以及相应的利息费用。除此之外，出卖方还应当承担不超过已付购房款一倍的经济赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应

2024-04-22

466人看过
法律综合知识
预售房合同更换有效吗合法吗

商品房预售合同经开发商依法修正后依然具备法律效力。依据相关法规，在正式制定并签订商品房预售合同之后，双方当事人应当秉持自愿、平等的原则进行协商沟通，若能够达成共识则有权在遵循相关法律法规的前提下对合同内容做出相应调整。然而，倘若任一方未获得相对方的明确授权即擅自对合同条文进行修改，那么此种行为所产生的变更将无法产生法律约束力。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

417人看过
法律综合知识
开发商更改造预售合同签字有效吗

商品房预售合同时，虽然开发商具有修改权，但必须要在与消费者达成共识后才能实施，绝不允许开发商擅自更改合同条款。尽管我国相关法律并未明确指出合同签署完成之后便不可进行修订，然而只要签订合同的各方能真诚合作，共同商议确定修改内容，那么合同内容自然也就能进行相应调整和变更。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-07

95人看过

法律综合知识
预售合同可以更名吗，商品房预售合同效力如何认定

预售合同可以更名吗是可以更改名字的，但是在国家严格控制二手房交易，对于期房合同更名也控制很严，你只有和开发商协商交纳一定费用（更名费）让他们帮助办理，否则等到办理产权证之后再变更费用就很多了。商品房预售合同效力如何认定1．出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。如前所述，对预售商品房进行规制是十分必要的。《城市房地产管理法》第四十四条，建设部《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三

2023-11-25

132人看过
法律综合知识
网签的合同上写的预售合同合法吗

对于商品房预售合同所涉及到的潜在风险，主要包括以下几个方面：首先是房地产开发商未能提供具有法律效应且有效的商品房预售许可证明文件；其次，楼盘商业广告中存在夸大事实或者发布虚假信息等不实表述；再次，开发商可能将该房屋设定为抵押状态，却并未告知购房者，亦或是故意隐瞒预售房屋已经被抵押的事实；此外，开发商也有可能在预售期间将房屋出售给他人，同样未向购房者透露这一情况，甚至故意隐瞒预售房屋已经出售的事实；最后，还可能出现延迟办理房屋所有权证书以及土地使用权证书的问题，以及在未经购房者同意的前提下，擅自对房屋设施或户型结构进行单方面的变更。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付

2024-04-21

301人看过
法律综合知识
购房预售合同能否更改地址

现阶段无法进行地址变更操作。在实际情况中，房产地址的变更服务仅仅适用于在已经成功取得了不动产权证书——即我们所说的产权证之后，才能通过在登记机关提供有效的地址变更证明文件，进而实现对该房产的产权证地址进行相应的更正和变更，并在此基础上重新审核并发给新的权证。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-13

131人看过
房地产开发
房屋预售证更改需求

房屋预售证可以更改。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。需要更改要携带相关材料对对应机关申请办理。房屋预售证办理条件按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件

2023-07-07

201人看过

首套房
网签合同后更名算过户吗

当事人提出的这个问题，实际想问的可能是网签过后，想将合同中的主体进行变更，变更完成后，是否表示房屋变更登记至变更后主体名下？根据《房屋登记办法》等的规定，房屋过户在法律上指的是在登记机关就房屋所有权人进行变更登记，是具有物权效力的，对外公示该房屋的所有权人是变更后的人。需要提交一系列申请材料。而网签合同中的更名只能说明签署合同的人变更，后续还需要办理房屋过户才能算是所有权人。因此，二者发生原因、效果、办理流程都不同。网签合同后更名到底需要收费吗？更名需要的钱具体如下：1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方

2023-08-03

338人看过
法律综合知识
网签方式签了购房合同更改名字可以吗？

一、网签方式签了购房合同更改名字可以吗?1、网签方式签了购房合同更改名字可以，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。2、没有网签和备案的也可以更改购房合同上的名字商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。3、如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。二、网签合同时，需要注意以下事项：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有

2022-07-15

459人看过