质疑小区物业收费核定过高三业主状告浦东物价局-法师兄

质疑小区物业收费核定过高三业主状告浦东物价局

来源：互联网时间： 2023-06-05 16:50:16 68 人看过

三位业主认为小区物业服务根本没达到四级却一直按四级标准收费，于是状告对此价格进行审核的浦东新区物价局，要求其撤销对所诉物业的服务分等收费的审核表。昨天，浦东新区法院审理了此案。

三位业主称，去年8月他们入住新城名园，并缴纳了到当年年底的物业管理费。但他们发现，虽然小区是按《上海市住宅物业服务分等收费标准》中的四级收的费，但实际服务却不太到位。如小区一共七个门洞却有三个没装探头，每个门洞装了智能门锁，但业主根本没法用密码开门。物业的清洁费按最高标准收费，但生活垃圾箱的盖子一年四季都不盖。业主认为，物业收费标准应该先由建设单位拟订后向物价部门报批，物业既是收费单位又是申请单位，就很难避免虚报高报。

昨天，新区物价局局长陈建出庭应诉。物价局辩称，其对新城名园物业收费的审核无论是适用法律上还是审核程序上都是没有过错的。在业委会成立前，由物业申报是合法合理的，单个业主没有发言权，所以原告是无权让物价局撤销该物业的收费审核表的。物业的价格申报其实只是一种服务承诺，物价局仅是对物价进行审核，对小区服务等级的详细情况不可能一一去查。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

价格总水平
物价局如何给物业费定价

一、物价局物价局，政府负责物价工作的行政机构。贯彻执行国家价格方针、政策和法律、法规;负责全省价格总水平的宏观调控和综合平衡;负责全省价格监测体系和价格信息网络建设等。二、物价局如何给物业费定价前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。物

2023-05-30

202人看过
业主
小区自治能收业主物业费吗？

一、小区自治能收业主物业费吗?可以收取物业费，具体的标准是一级收费标准：1.00元/平方米(已包含税、费)，二级标准0.75元/平方米，三级标准：0.50元/平方米，但不同地区因经济发展水平不一致，所收取的物业费也是不一样的，具体情况结合实际而定。二、收物业费具体情况(一)基础条件：1、小区封闭;2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；3、绿化率35%以上(包括水面);4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;5、固定活动馆所300平方米以上;6、专用固定停车泊位1个/3户;7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;8、固定体育活动场馆不少于二项设施。(二)公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时

2023-06-02

323人看过
业主
状告692户业主物业讨要88万物业费

富丰教师新村业主与物业“积怨”升级状告692户业主物业讨要88万物业费本报记者孙建德实习生单士诚从2008年至今，富丰教师物业管理有限公司以索要拖欠物业费为由，将富丰教师新村146户居民告上法庭，其间，宽城区人民法院先后作出50份判决书，均为物业公司胜诉。不过，这个数字对于欲起诉692户业主的物业公司来说，还只是个开头。双方积怨A2001年，富丰教师新村在宽城区柳影路建成，宽城区富丰物业管理有限公司同步入驻（以下简称富丰物业），以每平方米0.3元的标准收取物业费，并负责小区的冬季供热。据富丰物业经理邹要武介绍，当时拖欠物业费的业主并不多，经物业公司催要，基本都能补交。富丰教师新村共有881户居民，物业公司员工最多时有20多人，收费形式多是派人亲自上门收取。邹要武认为，当时维持物业公司运转的费用很高，仅靠收取物业费虽略有盈余，但一旦拖欠物业费的居民数量增多，将直接导致物业公司陷入运转困境。一

2023-06-10

221人看过
业主
不满物业费涨价常青花园业主状告房管局昨开庭

去年11月,因物业费涨价,常青花园三个小区部分业主将通过“涨价决定”的业委会告上法庭。庭审中,业主发现一个小区的业委会备案程序和主体违法,遂将为其备案的武汉市住房保障和房屋管理局告上法庭。昨日上午,该案在江岸区法院开庭审理。打起第四场官司去年11月,常青花园一、三、十三小区部分业主状告各自小区业委会,要求撤销涨价公告。三起官司先后在东西湖区法院开庭审理。原告代理人钱律师告诉记者,在三小区案件的审理过程中,被告为证明自己合法,曾提供该小区业委会向武汉市房地局备案的证据。钱认为,依据《物业管理条例》的相关规定,业委会应向区级房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,而不是向房管局备案。此外,他还发现,业委会中有7名委员不是业主,仅是登记业主的近亲属。去年年底,该小区部分业主又向武汉市中院提起诉讼,诉被告武汉市房管局和第三人常青花园三小区业委会备案登记案,请求撤销被告2006年3月作出的

2023-06-10

198人看过

业主
经适房物业费高过商品房一业主状告发改委

房产证上标明按经济适用房产权管理，物业费却收得比经适房的政府指导价高很多。业主朱女士认为小区物业收费违规，请求西城区发改委进行处罚。由于对发改委的答复不满，朱女士将区发改委推上被告席。今天上午，此案在西城法院开庭审理。“经适房”物业费高达3元/平方米朱女士住在西城区车公庄9号院3楼。朱女士告诉记者，她和开发商签订的房屋买卖合同和房产证上均载明房屋按经济适用住房管理。今年4月，物业公司按每月每平方米3元的标准向她收了一年的物业费。危改小区的物业费怎么比不少商品房的物业费还高？朱女士认为，物业公司应当按照《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》收费。在这个标准的要求下，经适房居民交纳的物业费应由基准价每月每平方米0.55元、电梯运行维护费按具体情况分摊计算、高压水泵运行维护费每月每平方米0.1元、安全消防设施运行维护费每月每平方米0.15元四部分组成，实际征收时不能上浮，下浮不

2023-04-22

346人看过
借款
物价局管物业费吗

前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。一、物业费可以不交吗根据相关法律规定，业主在以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。二、物业公司不退物业费怎么办有业主委员会的可以像业主委员会投诉，由业主委员会代表业主要求物业退回物业费。如果物业公司也不想协商退还的话，可以按照物业管理合同起诉物业单位的不当得利，向法院起诉，要求物业公司返还多得的部分款项。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理

2023-02-25

362人看过
业主
爱子小区内遭劫遇害业主状告物业失职

爱子在归家途中遇害，伤心夫妇认为物业公司管理失职，一怒之下将北京安居物业管理有限公司、北京市玉海辉物业管理有限公司诉至法院。12月2日，北京市海淀区人民法院受理了此案。原告张先生夫妇诉称，2005年6月3日晚23时40分左右，其子小刚（25岁）回家途经其住所处附近时，遇三名身份不明歹徒抢劫，小刚被歹徒从背后捅了两刀，因失血过多不幸死亡。小刚被害地点，就是小区物业管理公司保安平时值班站岗的地方，本应有两位保安在此通宵值班，但在事发时该地点两名值班保安均不在岗。而其中一名保安曾在案发地点不远处看到小刚被歹徒殴打以及小刚被扎倒地呼救的情况后，不但没有施以援手或者报警，反而逃离现场，任由小刚被扎以及被扎后躺在地上失救达30分钟之久，凶手亦乘机逃离。等原告家属得知后叫来急救车立即将小刚送至附近的航天医院时，小刚已丧失了最佳的抢救机会最终死亡。原告认为，该事件给原告夫妇造成极大的精神伤害和经济损失。小

2023-06-10

161人看过
业主
小区物业服务质量差业主可不可以拒交物业费

李先生他住在省城新民家园，但是房子一遇到下雨就会漏水，墙体起皮，还有裂缝。向物业公司反映后，没有得到合理维修，所以李先生以拒交物业费来“抗议”，但不知道这种做法对不对。4月6日上午，来到新民家园，一位业主说，新民家园的房子或多或少都出现了类似下雨漏水等问题，新的物业公司入驻小区后，对遗留的问题已经开始协调维修。了解到，在一些小区，业主因不满意物业公司的服务而拒交物业费的现象多有存在，那么，究竟业主不交物业费这样的行为可不可取?对此，**夏都律师事务所的律师说，业主不交物业费，物业公司有权起诉业主，而最终以业主败诉占多数。不按期支付物业费，不仅会侵害物业公司的合法权益，还会影响物业管理服务质量，损害全体业主的共同利益。因此，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主都应该交纳费用。如果对物业服务不满，应该与物业公司协商，或向有关主管部门反映，以提高物业管理服务质量。如果物业公司的行为损害

2023-05-31

308人看过

业主
拒缴物业费三位业主被社区物业公司告上法庭

柯桥立新社区明珠花园小区的3位业主，因拒缴物业费，近日被小区的物业公司——诸暨市海佳物业管理有限公司告上了法庭。经法院调解，最后裁定3位业主应及时缴清相应的物业费用。日前，业主已将拖欠的物业费全部上缴给物业公司，持续了近一年的物业拖欠风波总算平息。业主：拒交物业费事出有因海佳物业公司2008年入驻明珠花园，物业公司之所以将3位业主告上法庭，是因为这些业主拖欠的是2008年的全年物业费用。这3位业主均摆出了自己的“理由”。一位业主是因为停在小区里的电动车被盗；另一位是因为顶楼漏水；还有一位是因为卫生间的设施问题。他们认为，造成这些问题的原因，都是因为物业服务质量问题所导致。物业：起诉业主迫不得已海佳物业公司的经理寿明说，物业公司起诉业主也是迫不得已，谁都不想激化矛盾，工作人员多次上门催缴，后来公司下过催缴函，张贴过通知、律师催缴函，但仍有部分业主不交费，迫于无奈，他们只得采取这种方式。他认为

2023-04-22

56人看过
小区物业
物业费定价需要物价局审批吗

一、什么是物业费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、物业费定价是否需要物价局审批大部分小区物业的大部分收费属于市场调节，但也不排除当地价格主管部门制定了指导价格。物业收取费用理应到物价局进行备案。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十

2023-05-30

291人看过
法律综合知识
小区的业委能够向业主收物业费吗

根据我国法律法规规定，业主委员会并无直接收取物业费用的权力。构成物业服务费用的主要部分，应当经过物业服务企业来具体执行收取工作。因此在实际操作中，业主委员会的法定职能仅限于对业主大会所做出的决策予以有效推行落实，具体包括但不限于以下五个方面的内容：1）精心组织召开业主大会会议，汇报物业管理工作的具体情况；2）借助其代表身份，同业主大会所选择聘请的物业服务企业签署相关物业服务协议；3）倾听各方声音，了解业主以及物业使用人们的宝贵意见和建议，对其实施有效的监控制度，并对物业服务企业的服务行为提供必要的辅助监管支持；4）对管理规章制度的执行加强执行力度，确保遵守规章制度；5）将上述职责的履行作为业主大会委托其执行的其他任务。然而，值得注意的是，业主委员会必须严格依法行使其职权，禁止做出任何与物业管理无关的决定或开展任何与其职责范围无关的业务活动。物业费的实质在于物业管理单位为了日常维护、修缮、整

2024-04-23

392人看过
业主
质疑公摊面积业主状告房产局纠纷

由于对所购房屋的公摊面积提出质疑，合肥市民杨某申请该市房产局进行审核，而房产局却答复说出具报告的公司具备相应资格。杨某遂以房产局行政不作为为由将其告上法庭。记者昨天从庐阳区法院获悉，已驳回杨某的诉讼请求。2009年4月，杨某在政务区购买了一套建筑面积为136.23㎡的房屋，房地产权证显示公摊面积为24.21㎡。7月19日，杨某向房产局提出申请，认为开发商未提供测绘报告，他不了解公摊面积的由来，要求房产局审核测绘报告的合法性和准确性，并给予其书面答复。10月23日，合肥市房产局书面告知杨某，他们在办理房产证时已经完成审核，而出具测绘报告的公司也具备相应资格。如果杨某对测绘结果有异议，可以委托国家认定的测绘机构鉴定。法院审理后认为，房产局在办理杨某的房地产权证时，已依法对测绘公司所出具的测绘报告书进行了审核，杨某的诉求没有法律依据，且与事实不符，故一审予以驳回。

2023-06-08

327人看过

业主
小区业主收物业费违约金合理吗

违约金具有补偿性和惩罚性，约定本身是合法的。因为法律规定，违约方不申请调减违约金，那么应该按约定的标准主张，不作调整。请求调减，才可能会支持。物业服务合同是提供物业服务的企业与业主委员会共同商议定立的，合同中规定了双方的各项权利和义务。1．物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金。支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形，且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基于《前期物业管理合同》对违约金有明确约定物业服务存在瑕疵，物业管理混乱、房屋漏水问题严重，瑕疵履行是债务人有积极的不完全履行行为，只是由于债务人履行有瑕疵，使债权人的利益遭受损害，故可称为积极的债务违反。瑕疵能补正的，债权人有权拒绝受领，要求补正，并不负受领迟延责任。《民法典合同编》（自2021年1月1日起实施）要求合同双方应当全面履行合同，严格按照合同的要求履行各自的义务。物业合同要求物业公

2023-08-05

439人看过
业主
小区居民服务中心状告业主拒缴物业费一案胜诉

港利新城是我市第一个实行自治的小区，地处新浦区解放路和沿河路交叉口附近。2007年3月19日，港利新城小区前期物业公司撤离小区，该小区通过业主大会的形式，表决通过小区实行自治管理：由业主委员会代表业主招聘物业服务人员、保安、保洁人员，建立小区居民服务中心，为小区提供服务。今年9月，因该小区的一位业主长达5个季度的物业费逾期未缴纳，小区居民服务中心将其告上法庭。庭审期间，被告业主认为原告没有尽到物业管理职责，但法院认为应按照有关法律规定行使权利，业主不应以此为由拒缴物业费。最终，法院依照相关规定，判决被告业主在判决生效后十日内付给原告物业费1200元，案件受理费250元(原告已预缴)由被告负担，于判决生效后十日内付给原告。针对此案，相关人员解释，按照《江苏省物业管理条例》相关规定，业主有按照合同约定缴纳物业费的义务，业主、使用人未按照物业管理合同的约定缴纳物业管理服务费的，物业管理企业可以催

2023-04-22

352人看过