仓储式商铺购买指南-法师兄

仓储式商铺购买指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 14:03:01 449 人看过

这种情况就要找开发商，如果购房合同写的是商铺，而产权上写的是仓储用地，首先要和不动局人核对仓储用地是否写错了，如果没有写错，那开发商就有欺诈行，因为仓储用地和商业用地价格是不一样，商铺价格肯定仓储用地价格高。本来就是商业用地而错写成仓储用地，那是不动产局出了问题，那必须由他们纠正过来。如果开发商拿的就是仓储用地，找开发商退房，同时请求赔偿损失。

如何规避仓储合同纠纷

１、注意仓储合同与保管合同的区别

在签订履行时要注意自己权利义务的内容、起始时间，这决定着承担责任的内容和开始时间，例如合同生效时间二者不同，前者为成立时生效，后者为交付时生效；前者均为有偿，而后者有偿与否则由当事人自行约定。

２、认真审查仓储保管人的资格

仓储合同对保管人的资格严格限制，存货人在签订合同之前应对仓储营业人的资格和保管能力有所了解，防止无资力的营业人签订合同以骗取保管费。

３、特别注意货物品名、种类与数量

不同的货物有着不同的保管条件和保管要求，针对不同的保管难度，仓储营业人有着不同的收费标准，存货人往往因想少交保管费而在品名、数量、质量等项目中填写模糊或与实际情况不符，这就为日后发生纠纷埋下祸端，因此存货人在填写时一定要注意准确清楚，不要产生歧义。

４、充分行使检查仓储物或提取样品的权利

民法典赋予了货物所有人随时检查或提取样品的权利，有的仓储合同期限较长，仓储物在仓储过程中可能发生某些变化，若等到提取时才发现问题不仅不能避免损失还会发生损失承担的争议，所以行使该权利无疑为避免纠纷打下良好基础。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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