常见的房贷还款方式有五种:一次还本付息、等额本息还款、等额本金还款、宽限期还款和其他还款方式(等比累进还款、等额累进还款、加本减息)。但我们经常采用等额本金还款法和等额本息还款法,主要是因为这两种还款方式在不同程度上减轻了贷款人的还款压力,节省了还款利息。第一,什么是等额还本付息,又称定期付息,即借款人每月等额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,逐月结清。将按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期的每个月。作为还款人,他每月向银行返还固定金额,但每月还款中本金占比逐月上升,利息占比逐月下降。月还款计算公式如下:【贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】/【(1+月利率)^还款月数-1】
以下示例:假设借款人从银行获得20万元的个人住房贷款,贷款期限为20年年,月利率4.2‰,按月还本付息。根据上述公式,每月应付本息之和为1324.33元。以上结果仅给出每月应付本息之和,因此有必要对本息之和进行分解。以上例为例,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(20万×4.2‰),因此只能归还本金484.33元,尚欠银行贷款199515.67元;第二期贷款应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),可归还本金486.37元,尚欠银行贷款199029.30元,依此类推。三是等额本息与等额本金孰优孰劣。支付的利息总额大于等额本金法,贷款期限越长,息差越大。但由于每月还款金额相同,适合家庭特别是年轻人的支出计划可以采用本息法,因为收入会随着年龄的增长或升职而增加。
等额本金法的特点是:每月还款金额不同。它根据还款总月数(等额本金)等分贷款金额,再加上上期剩余本金的月利息,形成每月还款金额。因此,等额本金法第一个月的还款额最大,然后逐月递减,还款额越少。利息总额低于等额本息法。但这种方式在贷款期限的前期还款金额相对较高,适合前期还款能力较强的贷款人。由于收入可能随年龄或退休年龄的增加而减少,老年人可采用本金法。第四,贷款利息的决定因素你在银行存的钱越多,你得到的利息就越多。同样,贷款也是如此。如果一家银行多贷款一天,就得多付一天的利息。贷款金额越大,支付给银行的利息就越多。
银行利息的计算公式为:利息=资金额×利率×占用时间。因此,在利率不变的情况下,利息的多少只能由实际占用时间和资金的多少来决定,而不能由还款方式来决定。这是同样的道理!
从上面可以看出,对于不同的还款方式,没有比这更划算的方式了。不同的还款方式适合不同的人群。无论采用哪种方式,银行都不会做亏本业务,客户也不会比银行聪明。所以选择一个适合你的。
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等额本息和等额本金还款哪种划算?广东在线咨询 2022-10-21一、等额本息等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。二、等额本金也叫递
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等额本息提前还款划算不划算吉林省在线咨询 2021-03-09从贷款买房提前还款的角度来看,选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多,提前还款时需要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏,即不划算。对于实在想提前还款的购房者,特意献上两条建议: 首先,如果购房者有提前还款的打算,那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式,虽然等额本金前面还款压力大,但是你提前还款时会少受损失。 其次,如果购房者选择了等额本息的还款方式,但是依然想提
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等额本金和等额本息哪个更适合提前还款河北在线咨询 2023-04-12等额本息和等额本金提前还款等额本金更合适。因为等额本息还款每月还款额固定不变,但是前期还款额中利息占比多,本金占比少,逐渐转变为本金占比多利息占比少,也就是说前期还款利息比本金要多,如果选择提前还款,那么剩余未还的本金占比还是很大的。而等额本金还款每月还款额中本金是不变的,所以相对来讲等额本金提前还款比等额本息提前还款要合适。 当然,在贷款人经济条件允许的情况下,提前还款不管是等额本金还是等额本息
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等额本金和等额本息的区别哪个划算上海在线咨询 2023-04-12一般来讲,等额本金比等额本息所还利息要少,而等额本息在开始的几年里,每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的人群。 等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息,适合有一定存款,但收入可能持平或下降,生活负担日益加重,并且无打算提前还款的人群。如果购房者手头资金不足,考虑到经济压力和准备提前还款,或者所能承受到的月供不是很多,等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚
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等额本息提前还款划算吗?青海在线咨询 2022-05-20从贷款买房提前还款的角度来看,选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多,提前还款时需要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏,即不划算。对于实在想提前还款的购房者,特意献上两条建议: 首先,如果购房者有提前还款的打算,那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式,虽然等额本金前面还款压力大,但是你提前还款时会少受损失。 其次,如果购房者选择了等额本息的还款方式,但是依然想提