你知道居间合同和网签合同的特征有哪些吗？-法师兄

你知道居间合同和网签合同的特征有哪些吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 20:21:09 493 人看过

居间合同：

（1）居间合同是不要式合同和诺成合同。

（2）居间合同是双务、有偿合同。

（3）居间活动主体的特殊性。

（4）居间合同是劳务合同。网签合同：

（1）具有商品房预售许可证。

（2）采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

（3）合同条款中双方所填写的内容中权利与义务对等。

一、房屋买卖合同需要什么开发商吗

房屋购销合同签订需要开发商下列证件：《商品房预售证》或者《商品房销售许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设用地施工许可证》；《建设用地规划许可证》。

房屋购销合同签订应注意的问题如下：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。

5、注意房屋买卖的付款方式是否规范。

6、一定要认准交房日期是否确定。

二、房子网签是什么意思

房子网签是在线填写提交买卖合同并打印。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则一般开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项进行填写，千万不能马虎。

三、签购二手房合同

第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押贷款合同，购买二手房若需要按揭贷款的，购买方需与银行签订贷款合同，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。

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一、居间合同具有哪些特征(1)居间合同是不要式合同和诺成合同。居间合同成立的唯一依据是委托人和居间人的意思表示一致，居间合同的成立即可以是书面形式，也可以是口头形式，更不以任何标的物的交付为成立前提，因此，居间合同是不要式合同和诺成合同。(2)居间合同是双务、有偿合同。居间人为委托人报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，委托人则应向居间人支付报酬，因此，居间合同为双务、有偿合同。值得注意的是，居间合同应当规定居间报酬，如果合同没有规定，但根据当时的情形，居间人不获得报酬即不予居间服务，应当推定委托人承诺向居间人支付报酬。但一般只有在居间人的活动达到委托人的目的时，即向委托人提供了订立合同的机会时，委托人才给付其报酬。(3)居间活动主体的特殊性。是否任何公民或法人都可以成为居间人呢？关于这个问题仁智互见。但学者们比较一致的观点是：法律应当对居间人的资格作出规定，只有具备以下两个条件的公民或法

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一、居间合同的特征居间合同的特征为：1.居间合同是不要式合同和诺成合同。2.居间合同是双务、有偿合同。3.居间活动主体的特殊性。4.居间合同是劳务合同。居间合同的标的是报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，而不是交付标的物或者移转财产权，因而属劳务合同的范畴。二、居间合同纠纷需要注意什么居间合同纠纷需要注意以下事项：1.如何认定“居间人已促成合同成立”。认定“居间人已促成合同成立”，必须同时满足两个条件：一是合同的成立与居间人的活动有因果关系;二是居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。2.居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费。3.委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约。4.委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼。如果居间人参加诉讼有利于查明案件事实，有利于解决当事人的纠纷，有利于案件的执行，保障当事人的合法权益，那么就可以要求第三人参加诉讼。三

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