现在很多年轻人在结婚时,一般使用的婚房都是贷款买来的。所以当他们选择离婚时,经常不知道离婚房子贷款如何过户手续?所以为了解决以上问题,本文着重关注离婚贷款房子如何进行过户手续的问题,进而帮助那些现在正在处理离婚问题的人,希望以上解答能够给他们提供一些帮助。
一、没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
第一提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到部分办理过户。
第二没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程
离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚,离婚是离婚免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在时就需要缴纳契税。办理完离婚手续后,就可以到房产管理部门办理离婚手续,具体的过户流程有:
(1)、签订的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
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