商业地产拆迁赔偿：若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

商住房的优点

首先我们来了解一下何为商住房，商住房也是现下市场上常见的商品房类型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈现。

商住两用房能火起来的原因，无外乎其四大诱人的特性：低总价、使用面积大、不限购和拎包入住。

优点一：低总价

商住两用房低总价

由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

优点二：面积大

商住两用房面积大

对于这种房子，开发商往往把层高设成4．5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。

优点三：不限购

商住两用房不限购

在一些城市，直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。在合肥去年10月限购以后，必须要2年以内连续缴满1年以上社保才可以买房。

对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，感觉想买个房怎么比登天还难呢。

40年产权房出现了，合肥楼市中不少项目隐藏了许久的40年产权房开始推出销售。

不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。

优点四：拎包入住

商住两用房拎包入住

现在繁忙的工作中，对在都市的上班族们来说，这种公寓大多为精装修，直接做到了拎包入住，省去了购房者折腾的麻烦。何乐而不为呢？

总之，商住房的优点确实不少，但是相较于它的优点，缺点也是显而易见。但是各有各的需求，各有各的条件，倒也不必追求完美，毕竟每个人的生活方式不同。有一个温暖的家，遮风挡雨就是一种幸福。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。