当房屋变成烂尾楼时,业主如何保护自己的合法权益。首先,如果购买的房产只有“未完工”的可能,我们可以尽量给开发商一些时间。如果能在短时间内筹集资金,完成后续项目,购房者的损失将降到最低。
其次,如果开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,就不允许把房子还给开发商。因为退房后,买家拿不到购房款,只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。如果开发商因资不抵债最终不得不宣告破产,其资产被法院拍卖,并依照破产法的规定,消费者比普通债权人(尤其是通过预购获得房屋产权的消费者)更容易从开发商处获得补偿。此外,如果决定起诉开发商,业主必须团结一致。如果其他业主胜诉并获得赔偿,而一些业主因为等待开发商竣工而不及时起诉,最终可能得不到赔偿。当然,作为消费者,当烂尾楼出现时,购房者总是处于弱势地位。与其在事故发生后花时间和精力维权,不如提前利用主动权全面了解开发商。因为目前的房地产是预售制度,按照相关规定,没有工商登记、税务登记,资质不全、手续不全,开发商不能建,包括房地产五证、两本书不全不能买,这是老生常谈。
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烂尾楼业主如何维权
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楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益
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什么是烂尾楼,买了烂尾楼怎样维权
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烂尾楼的购房者如何维权
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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烂尾楼业主如何维权天津在线咨询 2023-03-29烂尾楼业主维权方式如下: 1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。 2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。 不过,开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况,某些开发商甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般
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烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失四川在线咨询 2021-12-01房地产开发公司在房屋建成前倒闭,房地产未完成,无法交付。在这种情况下,建议购房者立即起诉,法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封,然后通过拍卖出售财产,偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是,人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》,明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行;消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人不得对抗购买者享有的工程价款优
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烂尾楼拍卖如何保障业主的权益吉林省在线咨询 2022-06-05烂尾楼拍卖业主应当配合出示购房合同或者房产证等资料,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件等。《城市房地产管理法》第三十九条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开
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烂尾楼如何维权北京在线咨询 2021-12-161、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金;2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任;3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工,导致房屋一直无法交付的,购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序,一旦进入公司破产程序
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业主买的新房子,楼上烂尾了。怎么办?安徽在线咨询 2022-07-22由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。其次,如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖