土地使用权不包括房屋，因为土地使用权只是拥有使用权的公民个人、单位组织、集体等等依法按规定所享有对土地的占有、利用等权利，而地上的房子并不一定是享有使用权的，而且土地使用权里面也并没有包括房子。

一、房产到期70年后如何续费

房产到期70年后，住宅建设用地使用权期限届满的，需要提前一年申请，会自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

一、70年产权不是房屋使用年限：

1、在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。

2、严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。

3、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

（1）民用住宅土地使用权年限为70年；

（2）工业建筑用地和综合类用地为50年；

（3）商用建筑用地为40年。

二、买回来的房子的产权年限是70年吗

1、现如今的房价，一般购房都会选择土地使用权为70年的普通商品房。但是，哪怕是新房，当房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。

2、商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的。

二、房产证和土地证的意思

房产证和土地证的意思是：1、土地证是房子的土地使用权，而房产证是房子的所属权，是房屋的身份证；2、土地证是证明使用者可以使用该土地的证书，房产证是证明使用者拥有房屋所有权的证书；3、房产证是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权。

三、50年土地使用权到期了怎么办

非住宅土地使用权到期了直接向土地管理局提出续期申请并交纳相关费用即可。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人；

以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。