商场合同到期，不续租该怎么办？-法师兄

商场合同到期，不续租该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-05 07:40:07 356 人看过

商场承租人在租赁合同到期时，需返还租赁物。如返还的租赁物不符合约定或使用后状态不佳，出租人有权要求承租人承担违约责任。同时，租赁期届满后，商场承租人有权以同等条件优先承租。若出租人不与承租人续租而将商场租给第三方，承租人有权向出租人索赔。

当租赁合同到期时，如果商场选择不续租，那么商场承租人应按照合同规定返还租赁物。

如果承租人返还的租赁物不符合约定或根据租赁物的性质使用后的状态的，出租人可以要求承租人按照合同约定承担违约责任。

此外，租赁期届满后，商场承租人享有以同等条件优先承租的权利，如果在同等条件下，出租人不与承租人续租，而将商场租给第三方的，承租人有权向出租人索赔。

出租人如何要求承租人承担违约责任？

根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院应按照以下情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

根据以上规定，如果因出租人违约导致合同解除，承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，因此，答案为“可以”。另外，根据《民法典》第730条规定，承租人可以提前退租，但需承担违约责任。然而，如果租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者租赁物权属有争议，或者租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，承租人提前退租就不需要承担违约责任。

综上所述，根据《民法典》和最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，如果因出租人违约导致合同解除，承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，因此答案为“可以”。同时，根据《民法典》第730条规定，承租人可以提前退租，但需承担违约责任。然而，如果租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者租赁物权属有争议，或者租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，承租人提前退租就不需要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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