抵押商品房后再销售合同有效吗
来源:互联网 时间: 2023-02-28 17:50:53 354 人看过

第一:法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。但是,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。

第二:被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让,房屋不得进行过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。

一、抵押商品房后再销售合同有效条件

房子被抵押在先其实还可以出卖,但出卖人需要尽到以下的义务:

1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人,并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的,那么出卖人要将房子给卖了的,即需要先通知银行那边,接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务,未取得抵押权人的同意,那么将导致房屋买卖合同无效。

另外,如果经通知获得抵押权人同意出卖房子,抵押权人应当将转让所得到的价款,向抵押权人提前清偿债务或者提存,除非当事人另有约定的,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。

2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实,否则买受人后知后觉的话,将会导致房屋买卖合同无效。

不过,一旦出卖人清偿了抵押债务之后,那么将不再影响房屋买卖合同的效力。

二、如何撤销抵押商品房后再销售合同

商品房买卖合同在以下情形中签订时,销售合同无效或可撤销:

1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。

2、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

3、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

7、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋。

8、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

9、房屋质量问题严重影响正常居住使用。。

10、根据法律的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

11、由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。

12、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 00:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押相关文章
  • 商品房预售合同有效,还是无效
    没有预售许可证的合同无效。卖方未取得商品预售许可证,与买方签订的商品预售合同应认定无效,但起诉前取得商品预售许可证的,可认定有效。根据最高院司法解释,卖方未取得商品预售许可证,与买方签订的商品预售合同应认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定为有效。商品房预售合同未按规定办理登记备案,就无效吗当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2023-08-06
    100人看过
  • 开发商抵押商铺再出售
    根据法律规定,抵押人处分抵押物,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。一、哪些情形下抵押权人能处置抵押物下列情况下抵押权人可以处置抵押物:一、债务履行期限届满但债权未实现。二、抵押人已经死亡或者依法宣告死亡,并且没有人替其还款。三、抵押人被宣告破产或者解散。四、抵押人违反法律规定处置抵押财产。五、出现了当事人约定的实现抵押权的情形。二、土地抵押能办预售证吗依据我国相关法律的规定,土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一,所以土地使用权抵押后,符合其他条件的,商品房是可以预售的。前提是要征得抵押权人的书面同意,预售部分进行解押。因为办理预售后,预售的房产也可以办理抵押,为了避免重复抵押,需要抵押权人的同意解押。土地使用权设立抵押权的,抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内,将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告。三、抵押性质为抵押的房
    2023-03-23
    245人看过
  • 商品房抵押是否可以出售
    商品房抵押后经抵押权人同意可以出售。商品房作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿;抵押权人拒绝出售请求的,应在贷款还清、解除抵押状态后出售。一、抵押合同权的实现流程是什么实现房地产抵押的程序如下:1、债务履行期届满,债务人未偿还全部债务;2、抵押人与抵押权人签订抵押房地产拍卖所得价款偿还协议;3、不能签订协议的,抵押权人可以向人民法院起诉;4、胜诉的,可以优先考虑房地产拍卖所得价款。债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人未就实现抵押权达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖并出售抵押财产。二、债务人变卖抵押物是否构成犯罪债务人变卖抵押物不构成犯罪。除非双方有约定,抵押人可以变卖转让自己
    2023-03-26
    307人看过
  • 开发商售卖抵押房合法吗
    根据法律规定,抵押人处分抵押物,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。一、抵押人可以直接去撤销担保吗?不能。根据法律规定,抵押为担保方式的一种。在设定抵押的情况下,当债务履行期间届满抵押权人未受清偿时,有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先得到偿还;协议不成的,抵押权人可以向人民法院起诉。二、抵押登记的机动车是否可以转让抵押登记的车辆可以转让。但是,应当通知抵押权人转让车辆并征得抵押权人的同意,并通知受让人转让物已抵押。抵押登记车辆转让后,抵押人转让所得的价款应当提前向抵押权人清偿担保债权或者向与抵押权人约定的第三人提取。超过债权金额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。三、分期车抵押了算诈骗吗分期车抵押了一般不算诈骗。车辆作为担保抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意可以采取转按揭的方式买卖抵押车辆
    2023-02-04
    62人看过
  • 预售商品房再转让的注意事项,预售房抵押具体要求
    一、预售商品房再转让的注意事项1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的,购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续,而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案,而是从严控制,往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案,则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方,如是这样的合同不需通知房产商,但如出让方把房子再卖给了第三者,只能追究其违约责任,存在较大的风险;5、如果出让方办理了商品房抵押贷款,而受让方也要办理商品房抵押贷款,则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续,如果可以并且符合条件,双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵
    2023-06-24
    397人看过
  • 商品房未解除抵押买卖合同吗
    根据我国法律的相关规定,未解除商品房抵押合同的,一般是不能办理过户登记的。一、房屋买卖交易流程1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件;2、双方签订房屋买卖合同;3、向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;4、立契;5、缴纳税费;6、办理产权转移过户手续;7、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。二、房屋买卖签订合同的注意事项1、合同要正规首先,大家要签订的买卖合同需要是正规合同,大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的
    2023-02-13
    420人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 房地产銷售将商品房抵押给银行后再卖合理吗?
      云南在线咨询 2022-11-01
      是可以的,但因为风险很大,价格会便宜的。
    • 商品房抵押后诉讼有效吗
      青海在线咨询 2022-10-19
      根据物权法202条,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权,未行使的人民法院不予保护。意思是说,只要房产抵押担保的债务未丧失诉讼时效,抵押权就有效,诉讼时效目前一般是二年,自知道或者应当知道权利被侵害时起计算,可以中止、中断。仅供您参考,希望有所帮助。
    • 预售商品房怎么写抵押合同
      四川在线咨询 2022-03-15
      房地产抵押合同应当载明下列主要内容:(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(二)主债权的种类、数额;(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;(四)抵押房地产的价值;(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(六)债务人履行债务的期限;七)抵押权灭失的条件;(八)违约责任;(九)争议解决方式;(十)抵押合同订立的时间与地点;
    • 商品房预售合同抵押度有哪些啊?
      贵州在线咨询 2022-06-13
      根据法律规定,抵押的财产主要包括:抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产; 抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产; 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;依法可以抵押的其他财产。 所以商品房预售合同抵押是不可以的,实践中,也不会有人会接受合同作为抵押,因为合同具有相对性,即便抵押了,
    • 2022年将抵押的房子再次出售,合同有效吗
      湖北在线咨询 2022-11-14
      将抵押的房子再次出售合同有效。法律规定,对于设立了抵押的房产是可以在抵押期间进行转让的,只要通知抵押权人即可。所以房屋可以转让,则转让房屋的买卖合同自然是有效的。不过出售房产后获得的价款应当优先清偿抵押债权,而且出售行为不能损害抵押权人的利益。