购房合同有面积补差怎么弄-法师兄

购房合同有面积补差怎么弄

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 01:19:05 262 人看过

关于房屋面积补差额的相关规定如下：首先，若房屋实际面积大于合同中所约定的面积，其中，面积误差率在3％以内（含3％）部分的房价款应由买受方按照之前所签订的合约价格进行补充支付，而超过3％部分的房价款则需由出售方自行负担并归属于买受方；其次，若房屋实际面积较合同中约定面积有所减少，那么面积误差率在3％以内（含3％）部分的房价款及其相应的利息都应由卖方全数退还给买方，相比之下，面积误差率超过3％部分的房价款则卖方需要以两倍的金额退还给了买方。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

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如何处理房屋面积与合同面积之差实测房屋面积是指商品房竣工验收后，经有关项目规划主管部门批准，对建筑物进行实地勘察、绘图和计算所获得的面积，开发商根据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构，参照图纸、预测资料和国家测绘规范的规定。它是开发商和业主的法律依据，也是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。然而，在签订预售合同购买预售房屋时，房屋的预计面积往往会记录在合同中。房屋预测面积，是指根据施工图纸、现场勘查和国家计量规范，对尚未建成、竣工的房屋面积进行预测算，经房地产主管部门认定具有测量资质的行为并按国家规定测绘在售商品房（依法取得预售许可证的项目）的面积依据，依法销售。对于实测面积与预测面积不一致的，下发的《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》对房屋面积与合同约定不一致的处理有明确规定高级人民法院与建设部发布的《商品房销售管理办法》规定：出卖人交付使用的房屋建筑面积

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