一、一房二卖二手房怎么处理

从原则上来说，您完全具备推迟办理房产证的权力。通常来说，当您成功购置房地产之后，实际上并不需要立即展开相关证件的办理手续。在此期间，每个人都会根据自身的理解与认知来做出决策，其中一些人可能会倾向于在等待一段时间之后再去主动处理这个问题。

根据各个国家以及地区的相关政策法规，我们还是强烈建议您务必在规定的期限之内完成房产证的办理工作，否则，这将很可能给您带来一系列潜在的法律风险。尽管如此，在实际生活中，我们偶尔也会看到一些人由于各种原因而错过了办理房产证的关键时期，这主要是因为国家在法律层面并未强制要求所有购房者必须在特定的时间段内完成房产证的办理事务。但是，我们必须要提醒您的是，这种做法确实存在一定的法律风险。如果您未能及时办理房产证，那么该房屋的所有权仍将归属于开发商，这也就意味着您可能会面临一房两卖的困境。在面对法律诉讼时，如果您尚未办理房产证，那么您将难以获得司法上的有效保护。

《城市房屋权属登记管理办法》第17条

规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起33日内申请登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、前妻一房二卖怎么处理

在开发商建设房产过程中，由于产品质量方面存在缺陷所引发的渗漏现象，进而使得商品房质量纠纷问题由此产生。

楼上住户在进行房屋装修以及对管道进行改造，甚至于日常生活中不恰当地使用水等行为，也可能诱发渗透问题，从而产生涉及财产损害赔偿的侵权法律关系。对于楼下住户而言，如果在装修过程中有不当行为，如损坏楼顶结构等，同样会导致渗透情况的发生，此时便涉及到了相邻法律关系。

还有另外一种情形是房屋长久的使用可能会造成防水材料的自然老化，这也将引发邻里之间的相关法律问题。最后需要注意的是，当楼内公共设施与设备因为某些原因出现泄漏并且超过了保修期限时，我们应当考虑运用物业管理纠纷法律关系来解决此类问题。