房产交付环节应注意什么-法师兄

房产交付环节应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:01:25 380 人看过

据法官介绍，实践中，产生在房屋交付环节的诉讼包含两种情况，一种是开发商未能在合同约定的期限内交房，购房人起诉要求开发商实际交付房屋、并支付违约金或赔偿损失的诉求一般可以得到法院支持，购房人胜诉率较高。

另一种情况是开发商在合同约定的期限内向购房人交付房屋，但购房人认为房屋并不符合交付条件，因此提起诉讼。这种情况中双方争论焦点集中在购房人是否有权拒收房屋，由于购房人取证意识不高，同时合同中关于房屋交付条件的约定通常比较简单，购房人的胜诉率相对不高。

法官建议，如遇开发商延期交付房屋，购房者应注意保留相关证据，如收房通知书及邮寄单等。在与开发商工作人员共同验房时，对于房屋存在问题应及时在验房单中列明，并经双方签字确认。可拍照、摄像取得视听资料，对于可能会影响房屋正常使用的重大质量问题，必要时可聘请有资质的工程质量鉴定机构进行鉴定，以作为在日后与开发商协商或诉讼过程中的证据。

法官也提醒购房者应当仔细阅读合同中对于房屋交付条件的约定，在合同有约定而开发商未按约定履行房屋交付条件，或房屋存在的质量问题严重到足以影响正常使用的情况下，购房人有权拒收房屋并主张损失。而在房屋仅存在质量瑕疵，可通过维修解决尚不足以影响正常使用的情况下，不要意气用事轻易拒绝收房，

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多视听资料相关文章

行政决定
房地产交易的环节

房地产交易的环节有买卖双方初步达成意向，买方交付定金，谈判签约等。其中房地产交易的过程中记得查询房屋的产权归属。以及房屋是否具有权利负担，即房屋是否存在被抵押的情形。一、房地产交易的环节房地产交易有以下环节：1.买卖双方初步达成意向；2.买方交付定金；3.谈判签约；4.办理贷款申请；5.支付首付款；6.缴纳相关税费、办理产权过户；7.买方支付剩余房款；8.交钥匙，完成交易。房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。二、房地产交易需要户口本吗房地产交易在办理房产证过户时是需要户口本的。房产过户需要准备资料有：1.房地产转移登记申请表;2.申请人身份证明;3.房地产权利证书;4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，5.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。三、房地产交易过程中涉及的税种有哪些三、房地产交易过程中涉及的税种有哪

2023-06-04

434人看过
承诺
二手房交易中产权过户六大值得注意的环节

2009年7月21日东方早报消费者在置业过程中，产权过户也是极其重要的一环。一是查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下，到国土资源局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。二是将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签订托管合同。三是向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的指导下备齐有关资料，向银行提出按揭申请，银行将于3个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。四是产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签订国土资源局房产交易合同。五是办理银行抵押登记。约于30个工作日于房地产交易中心交清交易税费后，由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。六是银行放款。约15个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。

2023-04-22

457人看过
一房两卖
二手房交易注意事项要注意什么细节

要点一：目的决定策略综观目前的二手房市场，主要存在着自住型和投资型两类人。当你准备购买二手房的时候，首先就应该明确自己为何要买二手房，不同的目的应采取不同的策略。婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年，不少青年人挤进买婚房之列，这成为了今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房，对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说，都应该从自己的实际情况来选择二手房。其中应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房，或是二手次新商品房。交通、环境、面积以及价格等因素，应该成为普通购房者应该关心的几大因素，并根据自己的实际情况进行取舍。相比高峰时期的房价，目前二手房的投资潜力正越来越展现出来，特别是房价与房租之间的“剪刀差”，已使得不少投资者蠢蠢欲动。对于这些投资者来说，在选择二手房的时候，最需要关心的就是信价比。这不仅是指房价与租金之间的比例，在差不多房价的情况下，追求租金高的二手房。同

2023-08-18

390人看过
要约
买房注意的环节有哪些看房时有什么值得关注的

一、买房注意的环节有哪些目前商品房销售市场鱼龙混杂，老百姓购房需处处提防陷阱，开发商挖空心思玩弄文字游戏，为的是在购房合同约定中争取主动。因此，买房就需要格外小心。以下是买房需要注意的几个关键环节。1、认购书及定金认购书，是商品房交易时开发商提供的，在购房者交纳一定的人民币后订立的，在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定，购房者应当交纳一定的金钱作为定金，如果购房者违约，定金将不予退还。定金不予退还的约定是否合法呢？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。2、销售合同开发商拿到了预售证，便将在第一时间推出房产，以期早点回收资金。有些房产甚至有没有达到法律规定的已完工25%就进行预售的。在签订销售合同时，要认真看清

2023-03-24

131人看过

定金
交付要注意哪些事项，交付购房定金需注意什么

一、交付购房定金要注意哪些事项定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状

2023-03-16

293人看过
二手房买卖
二手房置业应该关注的环节

拆迁。通常情况下，一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所(中心)查到，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。另外，购房者还可以向所在区县房地局的拆迁科咨询相关情况。其次，有些地方5年、甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁。据悉，房地产交易中心是允许这种情况的房子进行买卖的。而为了避免买到这样的房子，购房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，要知道，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。另外，还有一些规划中要拆迁的房子在房地局没有记录，当地的户口也没被冻结，那么就需购房者关注一下整体规划了。购房用途。目前商品房一共分3种：纯居住楼、商住两用楼、商用楼。根据相关规定，如果想从事餐饮、销售之类的业务就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼；但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须购买商用房。因此，购房者如果是想买房开公司的话，首先要明

2023-06-10

452人看过
业主
租房该注意的一些关键环节

承租人在租房的过程中必定要经历找房、定房、签合同、入住几个过程，但在其中又有许多复杂的环节需要注意，链家宝业经纪公司给承租人以五个方面的建议：选择适合的租赁方式租房有两种选择，自己（包括通过熟人、网上等）或委托中介公司。自己找相对花费时间长、耗费精力大，需要不停地通过各种渠道找房、联系、约时间、看房、选房，如果进行顺利的话可在1个月左右完成，但很有可能出现各种租后风险。而对于那些没有多余时间和精力自己找房的人，选择委托具有专业资质的中介公司来操作就更为适合了。当然相对前者你需要支付一定的中介代理费用。顺便说一句，一般情况下年底是一年中租赁的淡季，此时租金价格会低些。如果再选择了“房屋银行”，那么在享受不收取任何代理费的同时，还会略低于普通租赁的市场价格。房屋价格的商定不论选择什么渠道，几乎不会有人二话不说地同意业主或中介公司开出的房屋价格，这就将涉及租赁价格的讨价还价。一般情况下根据不同区

2023-06-10

350人看过
强制执行
家居环境健康注意四大环节

辽宁省环保产业协会室内环境治理中心日前向广大消费者提出建议和忠告：家居环境健康，应注意四大环节，即房地产开发环节，装饰装修设计与施工环节，建筑装饰材料流通环节，家具、家纺、家电等家用饰品配套环节。该中心负责人指出，只有每一个环节都做到绿色环保，才能有一个健康的家居环境。目前，虽然家居环境健康问题已日益为百姓所关注，但许多人在购房及装修时并不明了怎样做才能有一个安全、健康、环保的家。沈阳市不久前进行的一次室内环境空气质量抽样监测显示，甲醛平均超标70%至90%。该中心负责人说，控制家居环境健康必须从源头开始。首先是从房地产开发环节着手，居民在购房时要对时下流行的“绿色住宅”问个清楚明白。其次，严格把关装饰装修设计与施工环节。该负责人建议，做家装时，尽量找一些正规、有一定品牌的装修公司，同时，在合同中对装修材料、装修后室内环境空气质量提出要求。目前，在北京、上海等地，工商管理部门对装修公司的装

2023-04-22

480人看过

二手房买卖
二手房买卖有哪些环节要注意

一、寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：1、注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;2、因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。

2023-04-30

81人看过
房产过户
房产过户流程有什么环节？

一、房产过户流程有什么环节?准备好房产证、买卖夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件，各种证件复印件需要两份。自建房则需要带上土地证原件，商品房需要房产证。卖方如果是离婚状态，则要提供离婚以及离婚协议书，上面必须盖有民政局的公章。如果是卖方夫妻单方持证的，就要先办理公证,单身未婚人士需要到户口所在地民政部门开具未婚证明。证件准备好之后，买卖双方的夫妻都必须到场签字、按手印，如果不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理。若无需委托则要按产权转移登记要求，到产权登记中心那里备案、网签，然后带着买卖双方及相关资科到地税办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。然后再回到交易中心，进行递交税收收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单。满20个工作日后会有专门的人通知买方前往交易中心领取产证。仔细对检查房产证上的相关信息，确认无误后，房产过手续便完成了。二、房产过户需要

2023-06-02

428人看过
遗赠
过户交房细节注意

1．结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以查询该房产已往的水费欠缴情况。2．告知电表状况按供电公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。3．协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，

2023-07-04

239人看过
交强险
交强险赔付环节遇尴尬

车祸赔付不一据了解，《强制保险条例》实施后，目前的车险中仍有95%是商业三责险保单，到明年7月1日交强险和商业险才能全部衔接上。一旦投保了交强险的A车与投保商业三者险的B车相撞，就会出现这样的情况：由于交强险是无责赔付，因此A车必须向B车最高赔付2000元，即使无责也要赔400元。而B车由于买的是商业三者险，按照有责赔付原则，不一定要向A车赔偿。如此，虽是同一起车祸当中的受害者，可能获得的赔偿就不一样。**财险公司有关人士建议，保险监管部门或保险行业协会可出台地方配套政策，如将商业三者险的部分保额划成与交强险类似的强制保额，也采用无责赔付原则进行赔付，以便和交强险对接。外地出险赔付不容易目前只有人保、平-安、太保等一些大公司在国内推出“通赔”的模式，很多小公司在处理异地出险时，由于没有共享数据，没法查到对方是否购买交强险，处理赔付将比较困难，在这方面小公司的劣势就暴露出来了。车险专家认为，

2023-05-05

141人看过

定金
天津房产咨询：购房时付定金的应注意什么

对于普通购房者来讲，购房与签订购房合同期间有一定的时间差，有一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程中，与开发商就某些合同条款协商不成而导致没有签合同。那么，定金能否讨回就与购房者所签订的订购书有很大的关系。所以，购房者在付定金之前，应仔细检查开发商所提供的、要求购房者在上面签字的订购书。如果订购书上没有写明“购房合同未签订成功定金是否返还”的语句，则购房者可通过法律程序讨回定金。如果订购书上写着“购房者应在该订购书签订之日起×日内到开发商处签订购房合同，逾期定金不退”，则购房者要慎重为之，因为这意味购房者未在规定时间内签订购房合同的情况下，很有可能无法讨回定金。所以，当购房者看到这些不利于自己的条款时，应当要求开发商作适当修改后再签字。此外，购房者最好与开发商在订购书中约定：“在签订合同的过程中，如果双方就有关合同条款协商不成，开发商则应返还定金”。购房

2023-04-22

191人看过
预付款
预付款前应注意什么

提前还款流程？首先，借款人应核对贷款合同中的提前还款要求，并注意提前还款是否需要支付违约金；第二，致电贷款银行查询提前还款申请时间、所需信息等事项；第三，根据贷款银行的要求，向有关部门提出提前还款申请；第四，借款人应携带相关资料到贷款银行办理提前还款手续；第五，提前还款应存入还款账户进行银行扣款，或直接携带现金到贷款银行还款。不同的银行有不同的规定，具体体现在以下几个方面：1。不同的程序？每家银行都有自己的业务特点，办理预付款的手续和程序也各不相同。一般来说，你需要打电话咨询银行，填写表格和审批的顺序会有所不同。主要有两种形式：（1）在填写表格前先电话预约，如在中国工商银行和北京银行的绝大多数分行，借款人可以先与银行约定还款日期，即规定的时间到了，再去到银行填写《李某个人住房贷款提前还款申请表》。（2）审批前填写申请表有些银行需要填写个人住房贷款提前还款申请表，比如中国建设银行，需要经过银

2023-05-08

453人看过