房屋抵押是否影响买卖合同有效性-法师兄

房屋抵押是否影响买卖合同有效性

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-03 15:01:17 159 人看过

一、房屋抵押是否影响买卖合同有效性

1．房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

2．房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。

3．房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。

4．抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。

二、如何办理房屋抵押登记手续

在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。

房地产抵押合同签订之日起规定期限内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

1．主合同及抵押合同；

2．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3．抵押登记申请书；

4．《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

5．以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

6．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

7．可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；

8．登记机关认为必要的其他文件。

登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。

三、按揭房屋抵押怎么贷款

按揭房屋抵押贷款如下：

1．向银行申请抵押贷款；

2．与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；

3．携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。

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