商品房购买是否需要支付定金？-法师兄

商品房购买是否需要支付定金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 14:22:56 67 人看过

购买商品房不必须交定金。定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但定金的数额一般不得超过主合同标的额的20％。

如何购买商品房

1、确认项目手续。

购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内；购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情

2、确认购房资格。

根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。

3、达成购房意向。

注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。

4、签订合同。

订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。

5、合同登记备案。

签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
购房时需要支付的定金或订金能否退还？

一般情况下,定金不能退,而订金则没有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利时,人民法院不予支持。房地产开发企业收取订金时,订金数额应在房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。当事人可以约定订金作为担保,但并非规范的法律概念,不具有担保的性质。在商品房交易中,买家没有履行合同义务时,仍可以要求返还订金,而发展商不履行义务时,也不必双倍返还订金。一般情况下,定金不能退,因为定金通常是作为担保的一种形式;而关于订金是否可以退,则取决于当事人之间的具体约定。根据我国现行的法律有关规定，订金没有定金的性质，交付订金的一方是主张定金权利的，人民法院不予进行支持。一般情况下，交付订金的应视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局所发布的《关于规范房地产开发企业有关商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业要收取订金的，订金数额应当在房价的千分之五以内

2023-10-24

461人看过
法律综合知识
商品房不想要了需要支付违约金吗

一、商品房不想要了需要支付违约金吗在大多数情况下，业主并不需要支付由于退房所导致的违约金。除非房地产开发商存在违约或不适当行为，并且业主坚持要终止合同、而房地产开发商对于退房事宜无法达成共识时，才涉及到违约金的支付问题。如果业主有意解约但不愿承担违约金的责任，他们必须与房地产开发商协商并达成退房协议；或者满足法律法规中明确规定的相关退房条件。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、商品房不办预告登记开发商可以抵押吗为了保障广大购房者的合法权益，在他们与房地产开发企业签署了房屋买卖协议之后，可以依照法律法规的规定，

2024-07-20

93人看过
继续履行
开发商违约购房，是否需要支付中介费？

购房毁约了就需要付中介费。只要是签了正式的买卖合同，就要付中介费的，这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了，那属于房东违约，中介费应有房东承担，而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。楼市新政导致购房毁约纠纷骤增随着楼市新政的出台，各地楼市的交易量也降至冰点，与此同时，因新政引发的各种购房合同毁约纠纷也迅速增加。记者在采访中了解到，尽管目前还未出现相关的司法判例，但已经有大量购房者向律师进行咨询，准备通过法律手段解决纠纷，专家呼吁司法部门应尽快出台相关的司法解释或指导意见，规范此类案件的审理。《中华人民共和国民法典》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-10

255人看过
商品房买卖合同
购买商品房的认购书是否必要？

签署认购书并非签署合同的必要程序。只要条件允许，就可以不签署认购书而直接签署合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。签《房产认购书》相当于一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。签署认购书并非签署合同的必要程序。只要条件允许，就可以不签署认购书而直接签署合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。签认购书还是签合同？哪种方式更明智？签认购书还是签合同？这种问题在商业活动中很常见。这两种文件都

2023-09-02

197人看过

定金
购房付定金后,不买需要付违约金吗

不需要,但是定金无法要回。定金和违约金在合同中并存的情况集中在商品房买卖及建设工程两种合同金额较大的合同中，作为合同顺利履行的一种担保形式，有利于约束合同双方的行为，但在其他形式的合同中较少同时出现。一、买房交了定金不要了，定金可以退吗买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要

2023-06-20

380人看过
定金
购买房屋时所支付的定金是否可以退款？

买房交了定金和首付，由于贷款办不下来，又不想买了，这是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能因为贷款办不下来就解除合同。如果经过协商，对方同意解除合同，因为属于买房人买房人违约，买房人要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，定金一定是不能退还了，首付款可以退还一部分。买房贷款首付款交了办不下来可以退房吗首付交了贷款办不下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-07-09

284人看过
定金
买房子未成功申请贷款，是否需要支付定金？

因购房者自身因素未取得贷款能没收购房定金；购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致未取得贷款不能签定生意合同的，不能没收购房定金；因售房者自身因素导致未取得贷款不能继续履行的，定金应当退回双倍。买房子交定金后多久交首付买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。《民法典

2023-08-14

435人看过
买受人
拒收货到付款商品，是否需要支付赔偿？

是否需要赔款要看具体情况。合同双方应当按照合同履行义务，买受人有义务按照约定支付货物价款收货物；卖方有义务交付合同约定的货物并转让货物所有权。不履行上述义务的，应当承担法律责任。买受人无正当理由拒绝接受货物的，出卖人可以要求买受人承担拒绝接受货物造成的损失。此外，自买受人拒绝接受货物以来，货物损失的法律风险已转移给买受人。同时，卖方还可以要求买方承担相应的违约责任。货到付款拒收要怎么处理买家无故拒收快件，是需要承担来回的运费损失。如果是运费到付，可以在买家申请退款的时候要求扣除此次运费，如果对方拒绝配合的话，可以申请小二介入并提供快递交易底单，费用明细。如果选择货到付款，买家也没有缴纳任何定金，可以向淘宝客服投诉，淘宝会将买家登记不良购买记录，次数多了会被拉入黑名单。到付款的商品到货后，如果商品质量有问题或者货不对版的，拒绝收货是不承担责任的。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经

2023-07-02

125人看过

商品房买卖
购买预售房时，是否需要一次性支付全部购房款项？

预售房并不强制要求交全款。购房者购买预售商品房，不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。所以，在购买预售商品房的时候，可以看看自己的支付能力，在加上对开发商和预售房屋的具体情况，做一个大概能接受的范围。预售房可以交易吗商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执，而且这种交易的操作性也是一个难题。首先我国法律规定已竣工交付使用的不动产但未依法登记取得权属证书的不能交易。同时《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：1．已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2．持有建设工程许可证。3．按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4．同金融机构已经签订商品房预售

2023-07-03

418人看过
增值税
公司购买车辆是否需要支付税款？

公司出售汽车需缴纳增值税。一般在下月初进行申报并缴纳。购车是公司的固定资产，公司销售自己使用过的物品需要缴纳增值税。如果是一般纳税人，购买车辆时已经抵扣了进项税额，销售时按17％计算销项税额。如果一般纳税人购买时未抵扣进项税额，或者是小规模纳税人，销售时按3％的征收率减按2％计算应纳增值税额。公司出售汽车需缴纳增值税。一般在下月初进行申报并缴纳。公司车是公司的固定资产，公司销售自己使用过的物品需要缴纳增值税。如果是一般纳税人，购买车辆时已经抵扣了进项税额，销售时按17％计算销项税额。如果一般纳税人购买时未抵扣进项税额，或者是小规模纳税人，销售时按3％的征收率减按2％计算应纳增值税额。按不同税率销售公司车辆，如何缴税？车辆租赁的税率为征收率为3％（一般纳税人为17％的增值税税率）。综上所述，公司销售自己使用过的物品需要缴纳增值税。如果是一般纳税人，购买车辆

2023-09-17

320人看过
法律综合知识
付购房定金是是支付手段吗

关于购房定金与订金之间的差别，订金主要被视作支付手段，具有预先付款的特性。而定金，高尚的意志力与魅力的象征，它除了固有的经济价值外，还在法律层面上拥有类似于确保履行合约义务的保证效果，如若某方违反约定，定金便能适应强制责任条款。于此同时，双方也可就各自向另一方交付定金以作为他们诚实守信的重要保障进行协商并达成协议。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同

2024-07-26

492人看过
法律综合知识
买方逾期付款是否需要支付滞纳金

于买卖合同的条款中，事先约定的滞纳金犹如白纸黑字般清晰明确。此时，若违约方未能依照预定执行，便应按照既定约定，承担相应的违约金。然而，需要特别指出的是，在这个背景下所称谓的“滞纳金”与严格的法学术语意义上的滞纳金并不相同，事实上，这只不过是在大众层面且因为法律意识薄弱而产生的误解。实际上，依据法律规定，民事合同中所述的滞纳金正确的称呼应该是违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-27

110人看过

定金
二手房的购买定金怎么支付

购买二手房时的定金支付方式和数额是当事人双方协议确定的。定金是作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立，并且定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。一、合同保证金的作用是什么?合同保证金一般就是指定金，作用是指为签约、成约、证约、履约、违约、解约等都可以保证金为媒介起担保作用。法律规定，定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金不能超过合同总价的多少合适定金不能超过合同总价的20%，超过了20%的部分不能将其认定为定金的金额，不产生定金的效力。在合同总价的20%的范围之内，当事人可以任意约定定金的数额。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的

2023-03-01

174人看过
商铺买卖
开发商购买商铺需要支付哪些税收？

是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。从开发商手里购买期房可以退房吗买受人可以要求退房，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房是不能马上交付的房子。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。房屋买卖合同在签订后是立即成立并生效的，并受到法律的保护，因此在房屋买卖合同成立后，除符合法定或者合同约定的条件外，合同双方都要按照合同的约定全面履行合同义务。期房退房的条件：（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容（二）开发商未取得相应的批准、证件（三）开发商单方变更规划（四）双方协商达成一致（五）出现了约定的退房情形《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个

2023-07-05

499人看过