是否可以退房需要根据具体情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题需要退房的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求退房。如果是因为买方个人原因导致且无正当理由的，则买家需要承担违约责任，卖方才能退房，否则卖方可拒绝退房。

一、购房者有权在什么情况下要求退房

购房者有权在以下四种情况下要求退房：

1、房屋套型相差太大，预售商品房时，会有购房者根据设计图纸提前预订房屋，但建成后，房屋与设计图纸甚至不同，如果合同中没有约定的处理方式，买方可以选择协商或直接退房，开发商应承担违约责任；

2、面积误差太大，购房时，将签订购房合同，其中将注明房屋面积，如果合同与产权登记中的房屋面积有很大差异，误差绝对值超过3％，买方可以直接提出退房；

3、开发商擅自变更规划设计，设计图纸已经规划好了，未经买受人同意，开发商修改并改变了设计方案，因此，在这种情况下，买家可以直接选择退房；

4、商品房质量有问题，买房一定是为了有一个稳定安全的环境，交房后，如果购房者认为质量不合格，可以委托工程质量检验机构重新核实，如果主体不合格，购房者有权退房。

根据相关规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

二、如果贷款审批不下来可以退房吗

贷款批不下来退房属于违约。如果是因为购房人的原因导致贷款批不下来的话，要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定，承担违约责任；如果是因为银行等不可抗力的原因导致贷款批不下来退房的，开发商一般需要返还购房人支付的定金等。

三、二手房首付交了不想买了怎么办

二手房首付交了不想买了的解决方法具体如下：

1、买方在支付了首付后不想买房的，可以和卖方协商一致，解除房屋买卖合同；

2、至于首付款退还等后续权利义务问题，可以由双方协商一致处理；

3、如果是因为卖方的根本违约导致合同目的不达，或者不可抗力导致合同无法继续履行，买方可以单方解除合同。

四、二手房签订购房合同的内容具体如下：

1、写明当事人和房屋的基本信息；

2、房屋价款、付款方式、付款时间；

3、交付使用条件和日期；办理产权。

五、二手房签订购房合同需要的材料具体如下：

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；

3、结婚证复印件3份；

4、购房证明；

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；

6、借款人及配偶私章。