房子有问题应如何去维权-法师兄

房子有问题应如何去维权

来源：互联网时间： 2023-03-09 14:42:19 245 人看过

房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

一、什么情况下购房者才能退房

有下列情形之一的，购房者可以退房：

1、符合约定解除合同的条件；

2、开发商擅自将房屋抵押或出售给第三人；

3、开发商催告后三个月内未交付房屋；

4、主体结构存在质量问题，导致无法交付；

5、出现质量问题，严重影响正常生活。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的，买受人要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。

二、房屋质量不合格的应该怎么处理

房屋质量不合格，购房者的处理方式是：

1.对于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失；

2.在合同履行中，房屋主体结构质量关系到使用安全性而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

三、房屋质量不合格可以退房么？

房屋质量不合格可以退房，但并不是所有的质量问题都可以退房。

（1）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。

（2）房屋有严重质量问题影响正常居住使用的，购房者可以退房。

（3）房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。如果购房者以房屋存在一般质量问题为由要求退房的，法院通常不会予以支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

经理
如何维权建筑有质量问题？

建筑出现质量问题时,应该联系物业管理公司,他们会联系建筑公司。施工单位对建设工程的施工质量负责。监理单位代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。因此,施工单位对施工质量承担责任。如果建筑出现质量问题，首先应该联系物业管理公司，他们会联系建筑公司。施工单位对建设工程的施工质量负责。监理单位代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。因此，施工单位对施工质量承担责任。施工单位与建筑公司的责任划分根据我国《建筑法》的规定，建筑施工企业应当对建筑施工项目的安全负责。建筑公司作为建筑施工企业，其对施工项目的安全负有直接责任。然而，施工单位在施工过程中也要承担一定的责任。首先，施工单位在施工前需要对施工项目进行全面的安全评估，确保施工条件满足安全要求。如果施工单位未能充分评估施工项目的安全性，导致发生安全事故，那么施工单位应承担相应的法律责

2023-09-08

335人看过
不可抗力
逾期交房问题如何索赔维权？

逾期交房购房者按以下规定索赔：1、购房人可以行使解除合同的权利，一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，你可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，你将永久失去解除合同的权利；2、购房者要求支付违约金或赔偿损失，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。工程停工后怎样索赔项目工程停工的，施工单位可以与建设单位协商工程款支付问题，如果协商不成的，可以向法院起诉，追索工程款。因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内，无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承

2023-07-03

66人看过
申请仲裁
租客如何维权？房东押金问题

关于房东不退押金是否可以举报的问题，作为消费者，认为自己的合法权益遭受到了损害的，可以当地消费者协会或者市场监督管理部门进行举报、投诉。作为承租人，如果自身不存在违反合同约定如未按约定支付租金、损坏租赁物等行为，出租人拒不退还押金没有正当理由和法律基础。自然也不会得到法律支持。租房房东不退押金去哪里投诉租房房东不退押金可以去有管辖权的法院投诉立案。承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时承租人可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-17

456人看过
网购
如果网购的商品有问题我们应该如何维权

一、网购的商品有问题我们应该怎么维权依照《消费者权益保护法》第四十四条的规定，消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。如果你在购买彩电时，网购平台作出了更有利于你的相关承诺(例如质量保障承诺等)，你也可向网购平台主张权利。首先，根据《消费者权益保护法》第二十三条第二款的规定，经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。本案中销售者在促销时明确表示电视柜是乌金木材质的，但实际上是普通板材，且存在质量瑕疵，显然与其所表明的质量状况不相符，属于典型的虚假宣传，消费者当然可以要求退货。其次，《消费者权益保护法》第二十五条赋予了网购消费者“无理由退货权”，即经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式

2023-04-29

224人看过

强制执行
房屋拆迁问题公民应如何维护自己的权益

1、认真学习相关法律。公民在遇到拆迁时，要熟知涉及的相关法律，这样才能对拆迁的合法性进行初步判断，并了解自己应得的补偿有多少。很多人认为只要自己不搬家，政府就拿自己没办法，这是错误的想法。在这里，我明确的告诉大家，如果对补偿不满意不搬家，又不提起法律程序的，相关政府部门或法院有权依法强拆。房子一旦被强拆，就错过了最好的维权时机。这就是对法律知识欠缺所导致的。2、保持警惕、理性谈判。公民面对被拆迁方时，一定要保持警惕，与他们的交谈要做好录音等收集证据工作。切记保持理智谈判的心态，采取自残、自焚等伤害自己的行为，不仅对提高补偿没有多少帮助，而且这是对自己的严重不负责任。3、请专业拆迁维权律师，保护自己的合法权益。公民一不懂专业拆迁维权法律知识；二不会实践操作；三是面对强势的政府和开发商；四是涉及的利益比较大，如果仅靠谈判已解决不了问题了，建议尽快请专业拆迁律师全程操作，避免利益损失。法律依据：

2023-02-24

435人看过
企业改制
企业改制问题如何维权

改制是当前国有企业走出困境，建立现代企业制度的一个重要途径。在社会主义市场经济体制下，企业改制工作已全面展开，大部分改制后的企业生产经营状况趋向正常化、规范化。但在实际操作中，企业改制也暴露出一些亟待完善和规范的问题，下面对企业改制存在的问题作些探讨，希望在今后的工作中予以避免和借鉴。一、企业改制的问题主要表现在以下几个方面：(一)所改制的企业资产评估不规范，国有资产流失严重。在企业改制过程中，改制的企业只注重对房产、设备等固定资产的评估，而对企业的商标、专利、商号、名称等无形资产没有进行评估或评估不足。意图从事改制企业经营的人往往从个人私利出发，将企业多年积累的无形资产，试图从企业的资产总额中除去，以达到降低购买股权成本的目的，从而侵占国有资产，将国有资产归为已有。党委、政府为尽快将企业的资产盘活，对无形资产不评估或是少评估，也是常有的事。再者对于资产评估机构是否有资质、有能力对无形资产

2023-03-03

298人看过
报警
合租人如何应对生活中的维权问题

合租人影响生活可以报警来维权，也可以向法院提起诉讼。合租在一定程度上是危险的，因为可能会侵犯自己的权益因此，建议双方在合作过程中签订协议，避免纠纷，房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人和承租人可以依法享有一定的权利，并承担相应的义务，如果任何一方未能享有合法权利或履行相应义务，房地产租赁纠纷产生租赁纠纷。合租人突然退租怎么办对于合租中途退出，如果当事人有退租约定，满足退租条件的，可以退租。如果没有约定，双方协商一致的，也可以退租。如果上述情况都不满足的，出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租

2023-07-04

352人看过
工资
离职工资问题如何维权

离职工资少发的投诉方法如下：1、劳动者可以到当地劳动局劳动监察投诉，这种方法比较简单，但各地的执法力度有所区别，执法力度可能不大；2、可以到当地劳动仲裁委申请仲裁，按照要求提交仲裁申请书还有相关证据材料，一般最终都可以解决。一、辞职和离职的区别如下：1、运用主体不同。解除劳动合同的运用主体可以是用人单位，也可以是劳动者。而辞职、自动离职的运用主体只是劳动者；2、适用原因的性质不同。解除劳动合同适用的原因是双重性质的，既有惩罚性的，又有非惩罚性的。而辞职不具有惩罚性，自动离职往往是一种违法行为。二、离职补偿金的标准如下：1、按劳动者在本单位工作的年限，每满一年的，补偿其一个月工资；2、六个月以上不满一年的，补偿一个月的工资；3、不满六个月的，补偿半个月的工资。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三

2023-06-30

199人看过

继续履行
国十条房产新政下，贷款出现问题应如何维权

卖方篇:国十条房产新政下，贷款出现问题了怎么办？2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出严格的差别化住房信贷政策，楼市迅速降温，各地成交量也直线下滑。已经签订《居间合同》或者《房地产买卖合同》的买受人遂提出因“首付提高、利息增加、贷不出款”，要求解除合同；更有甚者，因房价下跌意图毁约，也希望能搭上房产新政解约的便车。而近期房价不断走低，市场观望情绪愈浓，一旦买方解除合同，卖方将面临“再次交易困难、房价下跌损失”等情形。那么，最为卖方而言，一旦买方出现上述贷款问题，如何才能维护自身的合法权益？如何追究买方的违约赔偿责任？一、可追究买方违约责任的情形1、合同已约定贷款出现问题的解决方式，如约定“买方申请贷款×万元，若贷款不足部分，买方应当在过户前补足”的；2、银行审核仅仅适当增加贷款首付、提高利率，合同有条件继续履行，即贷款不足或者增加还贷成本不足以影响买方的购

2023-06-13

215人看过
房地产开发
购房质量问题显现明显，如何维权

如何处理购买商品房后发现的质量问题。如果购房人认为开发商交付的商品房不合格，首先应向工程质量监督单位申请重新核查。如果主体结构质量经验证不合格，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条的规定《解释》）规定，买受人有权退房，终止商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。买受人所购房屋的质量问题不属于主体质量不合格，但由于房屋质量问题严重影响正常生活使用，买受人也可以要求解除合同并赔偿损失。”“严重影响正常生活使用”一般是指买受人所购房屋存在严重质量问题，且质量问题经修复后不能保证买受人人身、财产安全和正常生活使用的情形。在保修期内，开发商应负责维修。开发商在合理期限内拒不修缮或者拖延修缮的，购房人可以自行修缮或者委托他人修缮，修缮期间造成的修缮费用和其他损失由开发商承担。我想提醒您，如果入住后出现质量问

2023-05-08

136人看过
第三者
房屋交付后质量出问题如何维权

途径一：与开发商直接交涉协商业主可以本着有理有据，平等协商的态度和诚意和开发商商谈解决问题的办法，这种做法适用于小的质量问题和讲信誉的开发商，这种方法化解矛盾会比较顺畅双方不会浪费更多的财力和物力。如果购房者在直接找开发商协商和解时，需注意以下三个方面的问题：1、准备好充足的证据和必要的证明材料。2、要坚持公平合理、有理有据的原则。在与开发商协商时，要阐明事实提出自己合理的要求。也可依据法律条文，以达成问题的尽快解决。3、要注意下上和资料的时效性。如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。途径二：购房者可直接到消费者协会投诉如果和开发商协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消协调解消费纠纷是不收费。消协调解是在第三者的主持下，以国家法律、法规、规章、政策和社会公德为依据，对消费纠纷当事人进行说服教育、规劝疏

2023-06-12

431人看过
婚房
离婚房产归属问题，如何维护孩子的合法权益

首先，在离婚时进行分割的是夫妻共同财产，无论是夫妻双方各自的个人财产还是孩子的个人财产都不受到影响，仅对夫妻双方在婚姻存续期间取得的、应当属于夫妻双方共同共有的财产进行分割，相应的也是分割给夫妻双方。因此，离婚时孩子是无法根据夫妻共同财产的分割获得房产的，但是夫妻双方中任意一方都可以随意处置自己的个人财产，房产属于个人财产的，可以签订赠与协议进行所有权的转让，将房子赠与给孩子。而对于夫妻共同财产来说，如果夫妻双方协商一致，愿意将房产赠与给孩子的，是可以进行处分的，因为夫妻共同财产是夫妻双方共同共有的，共同共有人达成一致的可以转移该项财产的所有权，因此夫妻双方协商一致的可以将夫妻共有的房产在离婚时不予分割而是将其赠与给自己的子女。离婚孩子的房子要怎么判决在我国离婚孩子房子的判决如下：离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根

2023-07-05

432人看过

业主
如何应对房地产开发商注销业主的维权问题

在房屋已经建成的情况下，破产企业有对购房人履约的可能。若房屋未建成的，分为以下两种情况：（一）按揭贷款所购房屋的权利归属，购房时房屋尚未建成时，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人可取得房屋所有权；（二）对卖方分期付款买房时房屋的权利归属，购房人已经付清全部价款的，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权。购房人尚未付清全部价款的，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。房地产办理注销登记应当提交哪些材料法注意事项法一委托书法商房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使（领）馆认证）。法法二办件期限法商自受理登记申请之日起20日内（抵押登记注销预告登记注销7日内）。如需补件，文件补齐日为受理日。法法三注销登记不收费

2023-07-02

324人看过
工伤保险
工伤赔偿问题：公司员工应该如何维权？

公司的员工发生工伤的，用人单位为职工购买了工伤保险的，赔偿金额可以用保险支付，没有购买工伤保险的，由用人单位赔偿。停工留薪期间的工资以及员工辞职后的一次性伤残就业补助金由公司承担。确定赔偿数额之前应当先进行工伤认定和工伤鉴定，用人单位应当自事故发生之日起30日内为职工申请工伤认定，完成工伤认定后，再申请工伤鉴定。工伤八级怎么赔偿我国的工伤保险条例规定，在工作的时候，由于工伤事故而导致员工出现八级伤残的，那么可以享受以下的待遇：八级伤残的，首先会从工伤保险基金按伤残等级支付一次性的伤残补助金，通常是十一个月的本人工资。劳动合同期满或员工提出解除合同的，那么单位会一次性支付伤残就业补助金。《工伤保险条例》第十七条职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊

2023-07-01

365人看过