房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
一、什么情况下购房者才能退房
有下列情形之一的,购房者可以退房:
1、符合约定解除合同的条件;
2、开发商擅自将房屋抵押或出售给第三人;
3、开发商催告后三个月内未交付房屋;
4、主体结构存在质量问题,导致无法交付;
5、出现质量问题,严重影响正常生活。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量确实不合格,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应当予以支持。因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的,买受人要求解除合同和赔偿损失的,应当予以支持。
二、房屋质量不合格的应该怎么处理
房屋质量不合格,购房者的处理方式是:
1.对于未对居住使用造成严重影响,可先进行房屋的交接,然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失;
2.在合同履行中,房屋主体结构质量关系到使用安全性而且修复不可能或成本甚巨,开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。
三、房屋质量不合格可以退房么?
房屋质量不合格可以退房,但并不是所有的质量问题都可以退房。
(1)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者可以退房。
(2)房屋有严重质量问题影响正常居住使用的,购房者可以退房。
(3)房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题,在未严重影响正常居住使用的情况下,购房人有权要求出卖人修复。如果购房者以房屋存在一般质量问题为由要求退房的,法院通常不会予以支持。
-
如何应对一房二卖的购房维权问题
290人看过
-
房产疑问如何维权问题解决
324人看过
-
家暴问题:军人妻子如何维权?
164人看过
-
如何破解房产“维权难”问题?
141人看过
-
房屋拆迁抵押权问题:抵押权人应如何维权?
420人看过
-
面对消费维权问题:如何维权?
194人看过
-
房产疑问如何维权问题解决黑龙江在线咨询 2021-11-05当房屋有问题时,当事人应当按照平等互利、协商一致的原则进行协商解决,或者向房地产管理部门、消费者协会或者其他组织部门请求协助调解;协商不成的,应当按照买卖合同或者当事人之间的协议提交指定机构进行仲裁;仲裁未解决的,可以向人民法院提起诉讼,依法保护其合法权益。
-
商品房质量问题如何维权,房屋质量有问题,业主如何山东在线咨询 2022-04-10首先要注意固定证据: 1.拍房屋现状的照片等等; 2.开发商处理态度; 3.给你造成损失的证据。等等一系列事关你主张权利的重要证据。 其次,维权方式: 1找开发商商讨解决办法,是维修还是赔偿,如果开发商达不到你的要求可以 1.向建设行政主管部门内设的工程质量监管部门进行投诉,申请对该商品房质量进行重新检验。 2、司法程序通过正式的律师信要求开发商承担违约责任,如开发商不积极处理的话提起民事诉讼。
-
房屋质量问题维权方式?房屋质量如何维权上海在线咨询 2022-03-28搜集证据,协商不成,到法院起诉, 参考如下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担
-
租房的法律问题及如何维权?湖南在线咨询 2023-01-12租房受到影响可以通过协商、调解、诉讼等方式维权。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八
-
交房时房屋存在质量问题购房人应如何维权吉林省在线咨询 2022-11-26交房时房屋质量存在瑕疵购房人按照以下规定维权。 根据《房屋买卖合同司法解释全文》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复