开发商延期交房是否构成违约-法师兄

开发商延期交房是否构成违约

来源：互联网时间： 2023-07-31 15:33:50 253 人看过

开发商延期交房在一般情形下，构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。

根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

开发商延期交房该如何维权

实际上，很多刚需朋友们买房都希望尽快收房完成入住，而一旦开发商延期交房，各种麻烦事接踵而至，还不知道怎么维权。

开发商延期交房的原因大多因为销售不畅，资金周转出现困难，即便如此，延期交房的风险也不能转嫁至购房者手里。

关于退房的几种情况

1、合同无效

合同无效表现在以下几种：开发商项目开发没有取得合法手续；开发商诱使购房者签合同，涉嫌欺诈。

2、开发商违约

具体表现为，为取得预售证，逾期交房；购房者不能按期取得房产证；擅自变更规划；面积误差超过3％等。

怎么维权

1、审查合同中关于延期交房的约定，对开发商“不可抗力因素”免责的所有情形要重点予以关注。

2、强制交房

收房时要核查《商品房综合验收备案证明》，并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果这些资料均不能提供，则应拒绝收房，并投诉至房管部门。

3、诉讼时效

我国法律规定，延期交房的诉讼时效为购房合同约定的交房日起两年内。如果在此期间有过诉讼，新的诉讼时效一次上次诉讼时间为起点重新计算两年有效期。

4、保留证据

诉讼是讲究证据的，购房者要保留好起诉索赔的证据，最后，建议购房者买房时要选择大品牌信誉度好的楼盘。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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