非房屋实际所有人能签订补偿协议吗？-法师兄

非房屋实际所有人能签订补偿协议吗？

来源：互联网时间： 2023-06-24 09:25:13 179 人看过

基本案情

某市某区因道路扩宽工程需迁出xx村部分房屋。该村村民王先生住房在被拆迁范围，因王先生与他人有纠纷担心房屋补偿款被查封，2011年7月以段先生(其外甥女婿)名义与该县经济开发区管委会签订《xx县经济开发区项目建设房屋拆迁补偿协议》，协议约定了房屋拆迁范围及补偿安置方法。截止涉案开庭之时，开发区管委会共以货币化补偿形式补偿了段先生551070元，以房屋形式安置面积208.26㎡，按照协议剩余安置面积以货币化补偿形式计630717.75元，开发区管委会未支付。段先生遂起诉要求开发区管委履行该安置补偿协议，支付剩余货币补偿。

法院判决

撤销原告段先生与被告经济开发区管理委员会在2011年7月27日签订的《XX县经济开发区项目建设房屋拆迁补偿协议》。

律师分析

行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，应当真实合法，对行政相对人的身份进行核实确认。本案中段先生并不是订立的《XX县经济开发区项目建设房屋拆迁补偿协议》中约定拆除房屋的实际所有人，被告开发区管委会在履行签订相关协议过程中，在没有认真核实被拆除房屋的实际所有人的情况下，与段先生签订了《XX县经济开发区项目建设房屋拆迁补偿协议》，明显与事实不符，应予撤销。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”因此，如遇到征收问题，房屋的补偿只能给到被征收房屋的实际所有权人，行政机关应当认真调查，否则，即使已经签订安置补偿协议并已实际履行，还是可以通过诉讼等方式予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋拆迁范围相关文章

强制执行
未签订补偿安置协议，能否拆房？

就集体土地上的房屋拆迁来说，拆除房屋的目的也是为了将土地收回。如果被拆迁人在签订补偿协议后拒绝交出土地，拆迁部门采取相应措施时是需要依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定来执行的。即对于违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；被拆迁人拒不交出土地则需该土地行政主管部门申请人民法院强制执行。房屋拆迁补偿安置协议国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成

2023-07-04

251人看过
竞业限制
有竞业限制不能签订补偿协议的吗

没有补偿的竞业限制协议可以有效，未约定竞业限制补偿金不必然导致竞业限制协议无效。竞业限制协议中未约定解除或者终止劳动合同后给予劳动者经济补偿，劳动者履行竞业限制义务的，有权要求用人单位按照劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月平均工资的30％按月支付经济补偿。竞业限制后不能再设脱密期双方当事人已经在签订的“保密协议”中约定了竞业限制的条款，公司就不能再设定解除劳动合同的提前通知期，公司执意这样做成了双方的争议焦点，那么用人单位与劳动者在签订劳动合同或者保密协议中已经约定了竞业限制的条款，用人单位是否还能对劳动者再设定解除劳动合同的提前通知期呢？根据《上海市劳动合同条例》第16条的规定：“对负有保守用人单位商业秘密义务的劳动者，劳动合同当事人可以在劳动合同或者保密协议中约定竞业限制条款，并约定在终止或者解除劳动合同后，给予劳动者经济补偿。”同时，该条第二款又规定：“劳动合同双方当事人约定竞业

2023-08-01

300人看过
强制执行
签订协议但未获得补偿，征收方有权拆除房屋吗？

征收单位在对土地和房屋征收的过程中，应当遵循先补偿、后拆迁原则，依法对被征收人进行安置补偿。被拆迁人与拆迁单位签订的拆迁补偿协议属于合同关系，补偿协议的签订并不导致房屋所有权的变动，需要被拆迁人实际交出房屋或签订交房协议后，拆迁人才可对房屋进行处分。在被征收人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接收安置补偿的情况下，行政机关若要实现强制搬迁和拆除，也必须按照法定程序申请人民法院强制执行，在获得人民法院准许强制执行裁定前，行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权利。律师补充：房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁补偿协议是双务合同，被拆迁人在交付房屋前，有权先行获得补偿利益。如果被拆迁人拒不交房，按

2023-05-07

215人看过
房屋买卖协议
个人签订房屋买卖协议合法吗

1、个人签订房屋买卖协议合法吗？根据我国相关法律，自然人是签订合同的主要当事人之一，个人签订的房屋买卖合同是合法的，房屋买卖合同在签订或者盖章时成立。第十六条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格、总价、付款方式、付款时间的确定方法；（五）交付条件和日期；（六）装修、设备的标准承诺；（七）交付承诺及相关权利，供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的利益和责任（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异处理；（十）产权登记有关事项；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。如果合同无效，买方可以要求卖方退还全部已付定金，因此应确认协议的有效性。比如，没有购买经济适用房资格的人购买经济适用房不

2023-05-08

100人看过

辞退
签订实习协议后，被公司提前辞退，有补偿吗？

对于劳动者来说，若是劳动者被公司提前辞退的，公司会支付一定的补偿金。但实习生本来不同于劳动者，大学生参加一家公司实习时，公司有跟学生签订实习协议，但是在实习期间中途被提前辞退了，公司能不能给补偿就得看实际情况了。实习期间被提前辞退，能不能得到补偿，关键就在当初参加实习时，跟公司方面签订的协议。依据协议内容，具体处理情况如下：首先，实习协议中都会约定实习期限、内容、报酬及违约责任等详细条约的，因此，如出现实习公司未按照实习协议提前辞退的行为，实习生可以按照协议要求实习公司承担违约责任，赔偿损失。其次，如果实习协议中没有相关内容的约定，那么实习公司提前解除协议辞退实习生，只要结算清楚实习工资就可以了，不需要进行额外的补偿。之所以会有这种区别于辞退劳动者的做法，原因就在实质上双方只存在雇佣关系，各方均可以随时随地提出解除协议的，但需要在合理时间内提前通知对方。另外，我国劳动合同法明确规定了用人单

2023-05-01

233人看过
房屋征收
没有签补偿协议，可以提高房屋征收补偿吗？

没有签订补偿协议，对房屋补偿安置方案有异议的可以与房屋征收部门进行协商提高房屋征收补偿，如果不能协商的可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼。但是要求提高房屋征收补偿的诉求需要符合当地经济和国家的相关规定。根据相关的法律规定，征地拆迁需要持有关材料先向市级、县级政府部门进行审批，审批通过对公众进行公式。与被征收方签订拆迁补偿协议后才能对房屋进行拆迁。一、房屋拆迁补偿合法程序一般是先由房屋征收单位拟定补偿方案，征收所在地政府组织进行补偿安置论证，征求民众意见，对补偿安置有异议的民众在征求意见期间提出，有关部门根据征求情况修改意见并且公布，在我们维权中，出现民众提出的意见，拆迁方基本不会采用。如果需要召开听证会的，有关部门应当组织召开听证会，这里要明白，不是所有的征地拆迁都会召开听证会，听证会一般是出现在旧城或棚户区改造，并且大部分被拆迁人不同意的情况下才可以。在征地拆迁法律法规越来越完善的今天

2023-04-06

82人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议签订后还能再改吗

一、房屋买卖协议签订后还能再改吗?在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房

2023-05-20

303人看过
实际履行
签订赔偿协议未实际履行时该如何维权

可以直接向法院起诉。《民事诉讼法》第十五条；支持起诉机关、社会团体、企业事业单位对损害国家、集体或者个人民事权益的行为，可以支持受损害的单位或者个人向人民法院起诉。还可以根据《民事诉讼法》的规定向基层人民法院申请支付令；还可以申请有管辖权的人民法院确认调解协议的效力，依法院的确认决定，申请法院强制执行。一、送了货不给钱可以起诉吗送了货不给钱可以起诉。需要携带双方签订的购销合同等材料向法院申请支付令，根据中华人民共和国民事诉讼法的相关规定，债权人要求债务人支付金钱、证券。符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：1、债权人与债务人无其他债务纠纷的；2、支付令能够交付给债务人的，申请书应当说明要求支付的金钱或者证券的数量以及所依据的事实和证据。二、务工起诉有哪些1、起诉人必须是的一方当事人，即用人单位或劳动者起诉是与劳动争议有直接利害关系的劳动争议当事人的权利，因此，相互形成律关

2023-03-15

483人看过

房屋拆迁补偿
在明律师：你所不知道的房屋拆迁补偿协议签订技巧

签订一份协议，是双方买卖合意的意思表达。协议内容对标的、价格、履行方式等都有明确的规定，协议签订后便会直接约束着双方的利益分配。因此，如何签订好一份协议，对于当事人的最终利益获得至关重要。尤其是在房屋拆迁补偿协议中，签好一份协议，很可能会为你提高几倍甚至数十部的补偿利益。那如何签订好一份房屋拆迁补偿协议呢?下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师来告诉你：你所不知道的房屋拆迁补偿协议签订技巧。1、明确形势、审查主体有保障签订一份协议，首先你得明确签协议的前提条件，看是否有盈利空间的环境及要在怎样的情况下签订能将盈利最大化。那对于拆迁补偿协议来说，你得明确的前提就是旧城改造项目是否都经过了当地政府的立顶、规划、批准等程序，是否取得了当地政府的许可……如果中间环节某个地方有瑕疵，你就该考虑这份协议是否值得签了，或者应该得到怎样完善后才能签。然后在拆迁实践中的最大问题就是签订协议的主体。一般来说，与

2023-04-18

298人看过
仲裁委员会
已签订补偿协议起诉有时效吗，签订补偿协议后拒绝搬迁怎么办

一、已签订补偿协议起诉有时效吗已签订补偿协议起诉有时效，我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。二、签订补偿协议后拒绝搬迁怎么办签订补偿协议后拒绝搬迁拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。行政机关作出强制执行决定前应当事先催告被拆迁人履行搬迁义务，被拆迁人拒绝搬迁的行政机关可以予以强制拆除。三、补偿协议签完后不给补偿怎么办补偿协议签完后不给补偿可以就协议的履行到法院起诉。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款，那被拆迁人

2023-06-24

312人看过
有限责任公司
名义股东和实际股东需要签订协议吗

需要。有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，可以起诉至法院。一、名义出资人什么意思股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任，一般情况下，公司的股东就是公司的出资人，该出资人只要足额缴纳了认缴的出资额或与认购的股份对应的资金或符合法律规定的实物资产，即可根据法律、行政法规、公司章程的规定，享有股东权利，履行股东义务。但有时会出现股东与出资人不一致的情况，前者为名义股东（名义出资人），后者为实际出资人。一般情况下，名义股东与实际出资人事先会有约定，一方出资或部分出资，另一方出任名义股东或在出任股东的同时也部分出资，名义股东的权益按照双方协议由实际出资方享有或按实际出资比例由双方分别分享。

2023-02-20

308人看过
收房
被征收人签订补偿协议后不能留一份吗

一、被征收人签订补偿协议后不能留一份吗被征收人应该保留一份补偿协议原件。第一：如果将所有原件都交给征收方，被征收人就将自己置于一种非常被动的地位和巨大的风险之中。一旦征收方拿走所有原件，我们谁都无法保证他们不在协议上动手脚，假如征收方擅自篡改了补偿金额，补偿期限等关键内容，被征收人该拿什么证明呢?再者，大多数被征收人都没有专业的法律知识，在签订补偿协议时也可能并未咨询专业律师，这样签订的协议很可能是存在漏洞的，如果将原件都让征收方带走，而征收方又蓄意利用这些漏洞侵害被征收人的利益，被征收人将面临巨大的风险。第二：一旦后期就补偿协议发生诉讼，被征收人没有协议原件作为证据提交法庭，只能提交复印件，而征收方如果将其篡改后的“原件”作为证据条件，其原件的效力无疑是优先的，这样被征收人在诉讼中就会处于不利地位。二、关于征收补偿协议的相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与

2023-06-15

427人看过

债权人
实际股东可以和名义股东签订协议吗

名义股东和实际股东之间需要签订协议。最高人民法院适用中华人民共和国公司法《若干问题（三）》第二十四条第一款、第二款规定，有限责任公司实际出资人与名义出资人订立合同，约定实际出资人出资，享有投资权益，以名义出资人为名义股东。实际出资人与名义股东对合同效力有争议的，人民法院应当认定合同无效。名义股东承担债务吗名义股东是指有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资收益，名义出资人仅是名义上的股东。其实质为挂名股东。1、名义股东对内按照协议承担相应责任，对外承担隐名股东应承担的一切责任。2、对债权人、对隐名股东、对其他股东按情况承担不同的责任。3、如果实际出资人未全面履行出资义务，则名义出资人需要对公司债务在实际出资人未出资的本息范围内承担补充赔偿责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第二十四条第一款、第二款有限责任公司的实际出资人

2023-08-07

253人看过
扶养
签订的劳务协议工伤有补偿吗

一般是有补偿的，劳动者出现工伤后，应该赔偿多少钱是没有明确规定的，法院只规定了赔偿的项目，具体数额要依据实际情况而定。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。第十八条受害人或者死者近亲

2023-02-28

414人看过