农村房屋拆迁补偿安置的主要方式有哪些-法师兄

农村房屋拆迁补偿安置的主要方式有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:52:30 189 人看过

1、货币补偿额包括被拆迁集体土地的房屋补偿价格和宅基地土地所有权的区位补偿价格。计算方法为：被拆迁集体土地房屋补偿价格=被拆迁集体土地房屋补偿单价×被拆迁房屋建筑面积。同一拆迁范围内集体土地上有多套住宅的，应当按照房屋的结构、等级计算合并补偿。

集体土地住宅补偿单价和住宅用地权属所在地补偿单价，由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平适当调整，从化市国有土地权属基准地价和房地产市场变化情况，经市人民政府批准后定期公布。被拆迁房屋的安置面积按照以下标准确定：被拆迁房屋核定建筑面积在人均（25-30）平方米以下的，按人均（25-30）平方米确定；在人均（25-60）平方米之间的，按人均（25-60）平方米确定按核定建筑面积；人均60平方米以上的，按人均60平方米确定。

其中，2人以下（含2人）的家庭，由2人批准；未生育的已婚育龄夫妇，由3人批准。同一拆迁范围内集体土地上有多处住宅的，应当合并计算房屋建筑面积。上述标准仅供参考，具体置换比例以当地政府颁布的标准为准。农民自建符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按有关规定施工。讨论了以下两种情况：（1）村集体经济组织仍有宅基地，此时宅基地可由被拆迁人或村集体经济组织安排建设，具体形式如下：

1组织应当按照宅基地所有权的区位补偿价格给予补偿。由村集体经济组织负责统一建设房屋的，拆迁人应当按照《条例》第九条的有关规定对村集体经济组织进行补偿，并由村集体经济组织对已竣工的安置房进行分配被拆除的房屋。

（2）村集体经济组织仍有农用地的，可以转为非农业建设用地供村集体经济组织建设安置房的，拆迁人应当办理集体土地征用手续，农用地转为建设用地并依法缴纳相关费用，并按照被拆迁集体土地房屋的补偿价格补偿村集体经济组织。

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