住房公积金贷款额度怎么确定？-法师兄

住房公积金贷款额度怎么确定？

来源：互联网时间： 2023-04-15 18:01:32 195 人看过

一、住房公积金贷款额度怎么确定？

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

二、申请公积金贷款的条件是什么？

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

住房公积金
住房公积金贷款额度计算方法，住房公积金贷款需要什么条件

一、住房公积金贷款额度计算方法住房公积金贷款额度计算方法：评估价-评估价*首付比例。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。二、住房公积金贷款需要什么条件住房公积金贷款需要的条件：1.具有完全民事行为能力的自然人；2.具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力；3.所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上，且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金；4.本人及配偶无个人住房公积金贷款余额；5.本人及配偶没有或已解除为他人提供的住房公积金贷款保证或质押；6.购买自住住房，并且是购房合同约定的买受人或共有人；7.购房首付款比例符合相关规定；8.法律、法规、规章和中心规定的其他条件。三、公积金贷款怎么贷1.初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请

2023-06-20

218人看过
强制执行
贷款公积金额度怎么算

一、贷款公积金额度怎么算贷款公积金额度如下计算：公积金贷款额度=申请人公积金账户的正常缴存余额×20有配偶或家人共同申请的，公积金贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同申请人公积金账户余额）×20假设自己的公积金余额为5万，配偶的公积金余额为5万，那么公积金贷款的可贷额度就为200万。二、公积金的钱不买房可以取出来吗公积金的钱不买房可以取出来。只要符合以下几种情形之一，也能将自己公积金账户里的余额提取出来进行使用：1.建造、翻建、大修自住住房；2.偿还住房贷款本息；3.无房户支付超出家庭收入规定比例的房租；4.外来务工人员离开本市；5.户口迁出本市；6.完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系；7.出境定居；8.离休/退休；9.享最低生活保障或因重大事故、重大疾病致贫；10.死亡或被宣告死亡。三、住房公积金有哪些特点1.普遍性。城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，

2023-05-22

435人看过
住房公积金
公积金贷款还款设定固定还款额吗,住房公积金的缴交额如何确定

关于公积金你了解什么?公积金贷款还款设定固定还款额吗?住房公积金的缴交额如何确定?公积金贷款可更改还款方式吗?今天就来跟大家分享一下相关知识。1、公积金贷款还款设定固定还款额吗?公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。2、住房公积金的缴交额如何确定?住房公积金的缴交额=职工上年的月平均工资个人缴交比例+职工上年的月平均工资单位缴交比例(个人及单位缴交额元四舍五入)。3、公积金贷款可更改还款方式吗?公积金贷款采取按月偿还方式,借款人可选择等额本息法或等额本金法还款,但一经签订借款合同,不允许更改还款方式。4、公积金缴存多久可提取?如果你在缴存城市无自有住房且处于租房状态,只要连续缴存公积金满3个月就可提取公积金来支付房租。5、公积金可给子女用吗?给未婚成年子女购买住房的,住房公积金缴存职工可不为共同购买人,也可以缴存人的名义申请住

2023-05-05

482人看过
住房公积金
广州住房公积金贷款有什么额度限制

2016年广州住房公积金贷款额度是多少呢?可贷额度怎样计算呢?根据广州住房公积金管理中心的规定，2016年广州住房公积金可贷额度需满足以下条件：1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数2、不高于个人住房公积金贷款最高额度一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度(1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;(2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为3

2023-05-05

393人看过

住房公积金
杭州住房公积金管理中心关于确定杭州市市区住房公积金贷款额度的通知

各有关单位：根据杭州住房公积金管理委员会《关于调整杭州市市区住房公积金贷款最高额度的通知》（杭房公委[2005]7号），现将住房公积金贷款额度的具体确定办法通知如下：一、职工申请住房公积金贷款的，应按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。二、职工住房公积金月缴存额低于上年杭州市市区职工月平均工资乘以缴存比例（8%×2）1.3倍的，最高贷款额度为30万元；高于1.3倍（含）的，最高贷款额度为50万元。三、月缴存额为职工及其配偶住房公积金的合计数，职工及其配偶同时缴存住房公积金补贴的，一并计算。四、除住房公积金缴存情况外，具体贷款额度按照职工购建房的状况及价格、还款能力（家庭收入）、个人信用等情况确定。其中，家庭收入按缴存住房公积金的工资收入或单位出具的工资收入证明确定。杭州住房公积金管理中心二00五年十二月三十一日

2023-04-22

407人看过
借款
长沙怎么公积金贷款额度，长沙公积金贷

一、长沙怎么公积金贷款额度职工申请使用住房公积金贷款，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过最高贷款额度50万元。其计算公式为：可贷额度=（住房公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+住房公积金个人账号余额）*2。可贷额度按可贷额度公式测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。二、长沙公积金贷款流程长沙公积金贷款流程如下：1.初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，初审合格以后，由中心出具抵押物审核评估通知单。2.评估。需要申请人持抵押物审核评估通知单到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。3.审核。有关申请人持评估机构出具的评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《某某市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4.办理担保手续。申

2023-06-22

321人看过
住房公积金
襄阳住房公积金贷款额度计算方法是什么,住房公积金贷款利率是多少

一、襄阳公积金贷款上限最高50万。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。按

2023-05-04

337人看过
住房公积金
深圳住房公积金怎么全额提取公积金贷款

退休;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系;男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁失业且住房公积金账户封存均满2年;在国外或者港、澳、台地区定居;户籍迁出本市;户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续;享受最低生活保障。公积金提取需提交资料：退休的，提交退休证;不能提交退休证的，男性年龄应满60周岁或者女性年龄应满55周岁;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提交与单位终止劳动关系的证明、职工完全丧失劳动能力鉴定证明或者一级至四级残疾人证;不能提交终止劳动关系证明的，职工住房公积金账户应当已办理封存手续;深圳住房公积金提取办理流程：职工在住房公积金业务网点申请提取住房公积金，可以通过公积金中心网上服务平台申报并预约住房公积金业务网点办理业务。用于其他住房消费的，职工在住房公积金业务网点签订住房公积金网上业务办理协议后，可以通过公积金中心网上服务平台在线办理。提取

2023-05-31

241人看过

住房公积金
提取住房公积金会影响日后买房公积金贷款额度吗

广州的职工叶先生表示，他现在名下没有房产，想申请提取住房公积金账户内的余额，但是担心会影响日后购买一手房时申请公积金贷款的额度。针对叶先生的疑问，按照目前相关政策，有提取住房公积金记录的职工符合住房公积金贷款申请条件的，也可申请住房公积金贷款业务。但同时请留意：住房公积金账户余额会影响住房公积金的可贷款额度。因为广州住房公积金贷款可贷额度与账户余额挂钩，且必须符合下列限额标准：1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数2、不高于个人住房公积金贷款最高额度一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度(1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借

2023-05-05

405人看过
住房公积金
平顶山如何计算住房公积金贷款额度

一、平顶山公积金贷款上限最高40万。平顶山市个人住房公积金贷款最高额度从30万元将被调至40万元。二、平顶山住房公积金贷款额度的计算根据平顶山住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。1.按照平顶山住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照平顶山贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。3.按照平顶山贷款比例计算的可贷额度对购买平顶山首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买平顶山经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首

2023-05-04

436人看过
住房公积金
购房实用新闻：怎样计算住房公积金贷款额度？

针对有购房者提出的是否“公积金账户上的公积金余额为零，那么公积金贷款额度即为零”的疑问，本市住房公积金管理中心有关人士日前指出，北京市住房公积金贷款额度不是根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；AA级的可上浮15％，可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。同时，具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。例如，您申请住房公积金贷款，个人每月缴存住房公积金200元，缴存比例为8％，配偶个人每月缴存住房公积金10

2023-06-10

63人看过
房贷
公积金成都市个人住房贷款额度政策

一、公积金成都市个人住房贷款额度政策成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。二、什么是公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2023-05-10

201人看过

住房公积金
2021北京住房公积金贷款额度最新政策

北京公积金贷款的额度依据借款申请人住房公积金的缴存年限来确定。每缴存一年可贷10 万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120 万元。如借款申请人为已婚的，最高贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140 万元等。北京公积金贷款的额度依据借款申请人住房公积金的缴存年限来确定。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。2、另外，落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。3、对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套

2023-09-23

311人看过
住房公积金
宁波住房公积金贷款额度有没有上限

一、宁波公积金贷款上限最高80万现行市区住房公积金贷款最高限额，每户严格控制在80万元(含)以内贷款额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。1、贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。2、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。3、共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。4、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。二、公积金贷款年限1、购买自住住房，贷款期限最长不超过20年;2、建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年;3、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。4、在规定的住房贷

2023-05-05

113人看过