股份制共有财产产生的主要原因有：（1）共同建设。两人以上，按约定，按一定比例共同投资、置业、产出，依法建设住房。建筑物竣工后，按照事先约定的比例进行分配。（2）合资采购。共有人按出资比例分享房屋所有权。（3）共同继承。当遗产中的一些房屋既不能分割为一人，也不能分割时，只能分割为若干份，由继承人按份继承，形成共同财产。它可以是平等的，也可以是不平等的，但每个人的份额是明确的。遗产分割前的共同关系就是共同关系。（四）共同捐赠。指许多人捐赠或遗赠的房屋。上述共有财产与共有财产不同，办案时必须分别处理。每个共有人都有权处分自己的股份，但在转让中，其他共有人在同等条件下有优先购买权。因此，以股份方式处分财产时，不必征得其他共有人的同意，而应在财产公开转让时告知其他共有人。我们常见的房地产处置方式是抵押和转让。股份共有人未经其他共有人同意或者告知，只能将其股份抵押。当债务无法清偿，抵押物即将变现时，抵押物以协议转让方式处分的，共有人应当通知其他共有人，其他共有人有优先购买权。抵押物以拍卖等公开方式处分的，以最高价取得抵押物。此时，受让人和原共有人继续分房。但是，有一种特殊的共有房地产，即合伙房地产，它不同于一般的共有房地产。根据《合伙法》，合伙企业成立时，合伙人可以将其全部不动产作为出资加入合伙企业。合伙人的出资为合伙企业的财产，企业的财产由全体合伙人共同使用和管理。合伙企业财产的处分必须经全体合伙人同意。合伙人在合伙企业中出资的，必须经其他合伙人同意。可见，合伙人以各自出资共同购买不动产的，应当将不动产登记为合伙企业所有。可以理解为：形式上，财产是企业财产；实质上，财产是全体合伙人共有的。然而，对这种共有财产的处理方式和形式与共有财产的常识存在着诸多差异。这种合伙财产的所有权登记，这里不作深入探讨。股份共有财产的登记除夫妻财产为共同所有外，其他共有财产也应以股份共有；当然，夫妻也可以约定以股份共有。没有约定的，视为平等持股。共有人共同申请共有房屋登记，提供的合同、发票、申请表等主要收据应当反映共有人。由于共同所有制与股份共有制的本质区别，为了区分平等股份共有制与普通共有制，必须在登记制度中作出相应的说明。此外，由于逐股是逐股的一种特殊形式，也应在电子登记簿中注明。权属登记既要尊重申请人的意愿，明确各自的产权，又要遵循权属登记的管理规则。只有这样，才能达到保护权利人合法权益和维护正常市场秩序的双重目的。

登记房屋所有权时，既有股份所有权，也有共同所有权。如果父子双方共同购房，不约定份额，那么我们认为父子双方各占50%的份额：作为婚后财产，母亲和父亲应各占50%的份额；如果父子双方约定30%和70%的份额，母亲和父亲各占30%的份额分享。

在办理第一次权属登记时，可以为以后处分不动产带来很大便利，简化下一次权属登记的程序，确定共有人的共有状态（分份或共有）和各自的份额。例如，共有人和共有人虽然签发了共有权证，但在明确共有人后，共有人中的一方办理其份额的房地产抵押登记时，只需提供自己的房产证或共有权证，不需要提供其他共有权证业主证书。

共有财产转为股份等值共有财产时，我们将其登记为变动；共有财产转为股份等值非共有财产时，我们将其登记为转让，但在计算费用时，我们应将共有财产视为股份等值共有财产股份，等值部分登记变更，差额部分登记转让；反之亦然。比如婚前夫妻双方要分别缴纳共同不动产出资额的30%和70%，即婚后要将共同不动产的份额转为共同不动产，他们可以根据房地产的变更登记和转让登记收取30%和20%的费用，这是比较合理的方法。