房产办理过户花钱多吗-法师兄

房产办理过户花钱多吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-11 22:45:54 453 人看过

一、房产办理过户花钱多吗

房产办理过户花钱的多少没有统一的标准，一般需要交纳下列费用：

1．二手房过户增值税，税率为5％。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税。

2．二手房过户契税

普通住宅为销售价的1．5％，非普通住宅为销售价的4％。

3．二手房过户个人所得税

征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

4．二手房过户印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

二、房产过户需要多久的时间

房产过户需要多久的时间要看实际情况。一般来说，有以下几个时间节点。

1．买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2．到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3．银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

三、房产证已过户可以撤销吗

房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

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