●北京房屋权属登记新规范凸显六大变化，包括30个工作日内办房产证，统一各区表格等
●中介称，
各区县过户收取小证件不相同的问题影响较大，但新规范尚未统一
2月4日，北京市建委公布了《房屋权属登记工作规范《（试行）》（以下简称《规范》），这一“工作规范”明确规范了各类权属登记办理的标准，特别提出了30个工作日内办理房产证的规定。但鉴于此前曾出台的90天办理房产证的规定未落实的事实，此次提出的30个工作日办理并不被业界看好。
一手房30个工作日内办产权证
北京市各区县房地产权属登记工作的不统一，一直是阻碍房地产交易市场，特别是二手房市场发展的一个瓶颈。春节刚过，北京市建委公布的《规范》显然意在对此瓶颈进行突破。记者从中原地产和我爱我家房地产经纪公司的权证部门了解到，从总体来说《规范》从两大方面做了详细的规范，与之前的权属登记规范相比共发生了六大变化。
关于权属登记工作规范方面有四个变化。《规范》中明确了登记工作要求：抵押登记不再登记抵押期限，而以前在产权证、他项权利证上，分别注明抵押期限从哪一年哪一天到哪一年哪一天；《规范》中明确规定了登记时限：初始登记、抵押登记自受理之日起30个工作日内完成；其他登记自受理之日起20个工作日完成工作，而此前北京市各区县领取房屋所有权证时间不同，领取他项权利证的时间也不同；原来北京市各区县所用的表格不统一，《规范》中明确规定了登记表格：所有表格，所有区域均统一化。
值得注意的是北京市房屋权属登记可分为七类，主要包括初始登记、抵押登记、转移登记、变更登记。一手房买卖中进行的房屋权属登记属于初始登记，二手房买卖进行的登记，属于转移登记。按照此次的规定，以后一手房产权证办理应该在30个工作日内完成，而二手房产权过户则应该在20个工作日内完成。
外地人买房抵押不需暂住证证明身份
房屋权属登记收件标准方面，从两点进行详细地规范说明。《规范》中明确规定各权属登记所提交的资料中当事人身份证明：北京市居民只需提交身份证，此前，北京市居民递交资料时要提交身份证及户口本；《规范》中规定在作抵押登记时：外地人不用提供暂住证，此前，外地人做抵押时要出示暂住证，《规范》中明确规定业主遗失补证、换证登记时，只需要登记部门在网上公告，满6个月后就可以补发房屋所有权证，过去遗失补证申请是在报纸上声明，时间很长。这些无疑对北京市居民和外地人购房办理产权证提供了方便。
新规范自2006年1月15日起施行。之前已受理登记申请，按本规范需由申请人补交材料的，不再补交，仍按原规定核准登记。
业界称对实际交易影响不大
据了解，按照业界的看法，对此规范出台最为关注的是频繁进行权属登记的中介公司，记者从链家和我爱我家公司了解到，两家公司的权属登记部门工作人员在实际交易的过程中都感觉实际影响并不大。
我爱我家对本规范的整体评价是：形式上的内容大于实质的内容，真正影响交易的关键细节尚未明确。其中影响比较明显的是，对于普通百姓而言，很多人不知道各个单位要收取什么证件，经常为了这些各不相同的要求而延误了办理流程，本次规范将一些大的证件进行了统一，如合同等，但这些大的方面内容过去可能本来就都统一需要，只是没有从文件形式上正式统一，但有些细节的问题，如有些区县需要1份复印件，有些区县需要3份，有些对复印纸张规格没有要求，有些还限制了纸张的大小为B5等，复印件是否需要加盖公司公章等细节问题是影响交易的主要因素，公司此前制作的表格目前还在使用，也是因为这些细节问题才说其并没实质改变。
此外，我爱我家认为，有些房管局已经将办理流程进行了优化，如海淀区房产交易当日就可以取得房产证，30个工作日的限制意义不大。记者了解到，此前曾出台的90天办理房产证没有得到各方的实际执行，开发商和房管部门普遍反映这只是理论上的时间，现实中，业务积压相当严重，一般开发商拖上两年是很正常的，本次规定的30个工作日也未赢得业界的信心。记者在业界的调查显示，业界的态度是，此前导致产权证90天“难产”和积压的原因主要是相关资料搜集齐全难，一个证件不规范，所有业务积压，本次统一资料标准后，有望缓解相关问题，但细节不落实，难以取得明显的效果。
《房屋权属登记工作规范《（试行）》六大变化
链接
房屋权属登记有6类
1、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记；
2、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并（分立）、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的，当事人申请转移登记；
3、变更登记：房屋所有权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记；
4、他项权利（抵押权）登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的，当事人申请抵押变更登记；
5、注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记；
6、补证、换证登记：证书（证明）遗失的，申请补证登记；证书（证明）破损的，申请换证登记。
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外地户籍在成都市购买车辆办理过户手续，需当事人提供身份证和在成都的居住证，才可以办理过户手续。办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。《机动车登记规定》：第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有2023-02-26174人看过 -
需要。办理车辆过户手续，当事人需要出示身份证，如果是异地户籍，需要出具在本地居住证。一、二手车不过户协议怎么公证1.卖方身份证原件及复印件.买方身份证原件及复印件(公户需要出示组织机构代码证).车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件.车辆的机动车登记证书原件及复印件.车辆行驶证原件及复印件.机动车必须到场，过户费用一般都在200~500元之间，最高不会超过900元，开车到旧车交易市场办理过户手续。同时可以在二手车交易市场内办理提档手续，或开车到原车主身份证明所属的车管分所提档案办理转出手续。二、外地车过户到本地需要什么手续外地车过户到本地需要的手续如下：1、先到外省办理车辆过户手续，再回到本省办理车辆落户上牌手续；2、车辆之前违章处理完毕，车检合格；3、由买卖双方持有各自身份证和车辆手续机动车登记证书、机动车行驶证等，双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续；4、车辆管理所应当自2023-06-29210人看过 -
二手房过户一、二手房过户到哪里过户二手房过户在房管局办理过户手续。二手房过户流程为：1.要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2.那然后去房地产交易中心过户。3.在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。二、二手房过户需要什么证件二手房过户需要的证件包括：1.如果是单身的话，需要携带好自己的身份证，户口本，以及相应的复印件，还有房屋买卖的合同协议等等。如果买房子的这一方已经结婚了，那么就需要携带夫妻双方的身份证及其复印件，还要特别注意带好自己的结婚证，以及家庭户口本等等。2.不管是哪一种情况，买卖二手房都是需要纳税的，我们一定要带好自己缴税的证明。3.如果买房子的这一方已经离婚了的话，需要提供自己的身份证，户口本及其相关的复印件，还有自己缴纳税款的证明。还有，另外一点就是需要提供离2023-06-21444人看过 -
车辆过户一、民法典外地人车辆过户需要暂住证吗二手车辆过户，不是本地的需要办理居住证。过户手续：卖方：车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票。卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。买方：身份证，外地人上当地牌照另需有效期内居住证。买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。车辆原始购置发票原件或持上次过户发票。车辆行驶证原件。车辆登记证书(大绿本)。外迁需要购置税小本(2001年以前是小红本2001年以后小绿本)。(2012年前需要，2012后绝大部分城市不需要了。除非自治区，就不一定。)带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。双方：签订二手车买卖合同。带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。二、外地人车辆过户办理流程：1、来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《XX市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”。2、直接将车开到过户验车处，2023-05-1872人看过
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交强险外地的买二手车要提供暂住证。二手车的办理资料及流程：办理材料卖方需要准备的手续：1、原车主（或代理人）身份证原件及复印件各1张（若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件）2、登记证原件及复印件各1张3、行驶证原件及复印件各1张4、原始购车发票（或上次过户发票）原件及复印件各1张5、购置税完税证明买方需要准备的手续：1、新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张（若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件）2、机动车注册、转移、注销登记表／转入申请表3、限购地区还需准备个人小客车配置指标原件一张，复印件3张4、如果买方是外地户口上当地牌照，另需提供有效期内居住证办理流程1、办理正常过户手续：先到车辆所在地的旧车交易市场审核相关车辆，确定该车为正常合法的车辆。在交易市场缴纳交易费并拿到交易发票。2、办理行驶证变更带着交易发票和买卖双方的相关资料原件和复印件到车辆所属车管2023-07-11384人看过 -
从昨天开始，本市所有的二手房买卖都必须进行网上签约。那么，网上签约对消费者有什么好处呢？北京中原三级市场研究部的专业人士告诉记者，最大的好处是，能有效防止一房两卖。好处1过户时间提速至10日内网上签约可以使合同信息与权属信息及地税部门纳税信息实施共享机制，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门的重复审核。权属工作受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10工作日内完成，比之前最长的办理时间缩短了一半。同时，海淀1个工作日和东城3个工作日的办理时间保持不变。好处2便于消费者信息注销对于有网上信息需要注销需求的消费者来说，以前是统一到北京市房地产中介行业协会办理，而从10月15日全面网签后，则只需到各区县建委、房管局办理注销手续即可。不过需要提醒的是，如果是市房屋权属登记中心负责的，则需到市房屋权属登记中心去办理注销手续。好处3可随时查询办理进度采取网2023-04-2294人看过 -
遗赠房屋买卖不签合同不能过户，根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的.买二手房没有签合同还能卖出去吗。没有签合同的房子不能交易:首先,从国家法律政策来讲,没有产2023-03-30259人看过 -
二手房过户购买二手房过户费需要计算营业税和营业附加税，契税，个人所得税，印花税和测绘费。二手房过户需要十五天到三十天这样，过户需要携带身份证，户口本，购房合同以及房屋相关产权证明等。一、购买二手房过户费需要计算什么购买二手房过户需要计算以下：1.营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2.契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3.个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4.印花税个人在出售房屋2023-06-05300人看过
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一、二手房证不满两年交多少税1、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价2、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％；若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－贷款利息）＊20％。二、买二手房房产证过户流程如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权2023-02-23242人看过 -
在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。一、土地证真的可有可无吗?房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2023-05-08455人看过 -
首套房说起来你可能不信，北京的房子大半儿是被外地人买走的。根据21世纪不动产针对2600多位去年在京购买二手房的问卷调查显示，2009年在北京二手房购房者中，非京籍人士约占44.5%，相比2007年上半年上升11.8个百分点。其中，内地外埠人士占40.7%，港澳台及外籍人士约占3.8%。也就是说，在去年北京成交的近27万套二手房中，有12万多套二手房被非京籍购房者买走。作为首都，来往进出北京的外埠人士数量巨大，很多人以为，外地人购房投资的居多，即非刚性需求。而实际上，与拥有北京户籍的所谓当地人朝夕相处的很多人也还是外地人。“严格意义上说，大部分在北京购买二手房的异地置业者，或可称为‘准北京人’。”21世纪不动产分析师孟奇认为，“虽然调查问卷只显示了户籍数据，但从购房者年龄分布、购房面积、总价、是否是首套房等侧面数据看。在京购买二手房的非京籍人士中，大部分都是已在或将要在北京工作生活很长一段时间的2023-06-10220人看过 -
房产交易作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。下面具体分析各税种如何收费，总体来看我们二手房过户费怎么算：第一：营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。第二：契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活2023-06-10140人看过
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二手房买卖合同本报讯（记者山晓燕李雯）日前，记者从市国土资源局获悉，我市二手房经纪合同和交易合同网上备案昨日起正式施行，实施之后，交易双方必须通过二手房合同网上备案系统进行网上签约，并持打印的合同到市房地产交易中心办理过户手续。而记者最新据悉，市民可通过委托地产中介和直接到交易中心发布两种渠道进行发布出售和出租房屋信息。两种渠道上网备案签约据了解，二手房网上备案后，市民可通过两种渠道进行发布出售和出租房屋信息。一是委托房地产经纪机构，签订经纪委托合同，由经纪机构通过系统上网发布售房信息；二是不委托经纪机构直接到市房地产交易中心申请发布房源信息，出具挂牌凭证。无论市民通过何种渠道申请上网发布房源，发布本人应提交身份证件和房地产权权证书以便于进行查验。据悉，二手房成交后，买卖双方将根据达成交易的方式确定签订买卖合同的地点，若通过房地产经纪机构撮合达成交易的，双方当事人应到委托的房地产经纪机构签订买卖合同；若2023-06-10462人看过 -
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